תוצאות החיפוש

פשוט מדהים. כולם, ממש כולם מביאים הסברים והנחות כאילו ש״נתפסה״ ירידת מחירים דימיונית, הרי זה לא אפשרי! נדל״ן רק עולה! ובחיים לא יורד! תנו לי רגע להסביר את המידע הלא סביר בעליל הזה. היום פורסם שג׳יי פי מורגן וגולדמן זאקס חוזים 7 העלאות ריבית השנה עד 2.25% במרץ הבא. לא ברור לי איך מחירי דירות...

זה בהחלט נכון, אבל שוגר דדי זו רק צורה אחת שבה הפרקטיקה הזו מיושמת. בטח לא היחידה. נשים מספרות בפה מלא שהן יצאו לדייט רק בשביל הארוחה, הפינוק, הסטורי, הבילוי, כאשר ברור להן שהן לא מתכוונות להתקדם עם הבחור המנוצל לשום מקום. לא באותו ערב, ולא בכלל. יש נישואי נוחות כאשר ברור לצדדים שאין ביניהם...

ופה קבור הכלב, כי כשיש לך שטח אפור מספיק גדול בתוספת מסגור, אישוש, שרידות ועוד שלל משחקים פסיכולוגיים אפשר להסיט את ההמון בקלות ובלי לשקר בהגדרה, ולכן צריך לזכור: (1+) למשל לא ברור על מה כל הרעש, נשים עושות את זה לגברים כבר עשרות שנים ואף אחד לא חשב להפיק סרט. כמובן בצורה יותר מתונה...

למיטב הערכתי החישוב היבש נע סביב 3-4 אחוז ברוב חלקי הארץ כאשר בתל אביב זה יכול לרדת אפילו ל2.5 ובפריפריה זה יכול להגיע ל5 ויותר כמו במקרה שהבאתי. הבעיה שזה תמיד ברוטו ונדיר מאוד שדירה מושכרת 10 או 20 שנה בלי תקלות ובלי בעיות עם דיירים מגן עדן שמשלמים כמו שעון ועוד משחררים את הסיפון לבד. בשטח זה...

חלילה, אמרתי זה בדיוק מה שאני עושה - השוואה יבשה שמתעלמת מאופטימיזציות, תפוח מול תפוח. שים X כסף קח Y תשואה. אם נתחיל לסובב את כל האפשרויות ברור שיהיו טיעונים לכאן ולכאן. אכן בסופו של דבר זה מסתכם לשכל אחד ישקיע במה שמתאים לו, אבל נדמה שאנשים מתייחסים להשכרת דירה כמו לקובץ אקסל, מספרים יבשים...

סליחה אולי לא הבנתי נכון את לקחתי השוואה של ראש בראש מבלי להתייחס ל״טיפוסי״, גם לשים את רוב ההון באג״ח זה לא טיפוסי. נכון, הכוונה היתה שאף אחד לא מממש רק את עליית הערך של דירה אלא מוכר אותה בשלמותה אם החליט לממש. הלוואה כנגד שיעבוד הדירה לא רלוונטית כאן. אני אכן גם מתעלם מעליית שכר הדירה שגם...

אז אחרי שהסכמנו שאג״ח בתשואה של 3 אחוז עדיף על נדל״ן מכאן אפשר להמשיך: עליית ערך היא ספקולציה, אף אחד לא יודע את העתיד. התשואה להון בהנחה שיש מינוף מתמחרת את הסיכון שבו (עליית ריבית אבל לא רק) ואת העלות שלו. ערך שכלוא בקירות לא נותן כלום - אף אחד לא מוכר כמה אחוזים מהדירה שלו אם הוא צריך...

תפוחים לתפוחים. לקחת 2 מיליון ש״ח, לקנות דירה במזומן ולהשכיר מיד ב5000 לחודש למול העברת 2 המיליון האלה לחשבון ורכישת אג״ח מיידית בבת אחת של 3 אחוז. בלי מינופים, בלי גידורים, בלי פילפולים.

למה צריך 10 אחוז? דירות עושות 3-4 אחוז *ברוטו* לפני התעסקות ובאיזורי הביקוש גם פחות מזה. אם אג״ח ממשלתי נותן לי את ה3 אחוז האלה בלי להתעסק עם בורג אחד אני מעיף את הדירה לכל הרוחות. מניח שעוד הרבה משקיעים יעשו כמוני, אני טועה?

פוסט מעולה ואני מזדהה לחלוטין עם דבריך. גם בשבילי התקשורת פעם היתה חלון לעולם. עם הזמן הבנתי שהחדשות זה עסק כלכלי לכל דבר. המודל העסקי הוא שמפרסמים קונים שטחי פרסום או זמני רייטינג וההכנסות האלה מפרנסות את הכתבים והמגישים, את העוכרים (העורכים) ואת ההפקה וכו׳. משכך, אם חיסוני ילדים או סיכוני...

את שוב סתם זורקת לחלל האוויר ״אתה לא מבין כלום״ ושוב אזמין אותך להאיר את עיניי. איך מתווך מתמחר אם מגיע לו שני אחוז, או אחוז? או חצי אחוז? ומה בכלל רלוונטי שווי הנכס? לחוסר ההבנה בין מחיר מנה במסעדה לבין עלות חומרי הגלם אני אפילו לא בטוח איך להתייחס, אך העלית בי גיחוך קל :) עצם העובדה שהם...

התועלת של העורך דין הממוצע גבוהה לאין שיעור מהתועלת של המתווך הממוצע. לא לוקחים את הטוב ביותר מחד ומשווים לבינוני ומטה מאידך. להוציא מקרים שבהם הצדדים *באמת צריכים* את שירותי התיווך, כי מישהו גר בחו״ל, לא יודע לתפעל מחשב או שאין לו זמן/יכולת להתעסק בחיפוש ואז הוא הולך ומתקשר עם מתווך מיוזמתו אזי...

אוקיי, לגיטימי. לא הבאתי זאת בחשבון. האירי נא את עיניי

כן אבל אין מה להשוות בין הערך שעו״ד מביא לצדדים לבין ה(חוסר) ערך שמתווך מביא, וגם בין מה שדרוש מאדם להפוך לעו״ד - שלוש שנים לימודים לתואר + התמחות במקרקעין + מבחני לשכה וקבלת רישיון וכו׳ לבין מה דרוש מאדם להפוך למתווך - מספר טלפון? כרטיסי ביקור? את שכרו של הראשון אני משלם ברצון ואומר תודה כי...

מודעות הפישינג זו פרקטיקה ידועה אצל מתווכים - מפרסמים בלוחות ואפילו על בניינים וכשאתה מתקשר אז ״הדירה הזו בדיוק נמכרה אבל בוא תגיד לי מה אתה מחפש ואנסה לעזור לך״ ומרגע זה אתה נכנס למאגר שכולל מקסימום מידע עליך - מה התקציב שלך, אזור, רווק/משפחה, מקצוע וכו׳ (סוחטים ממך את כל המידע בשיחה חברית...

ככל הידוע לי מחיר למשתכן קצת אוברייטד ברוב המקרים. חבר לעבודה זכה בפתח תקווה לפני כמה שנים וכשהגיע לבחור דירה גילה שהמחירים פחות או יותר כמו בשוק החופשי ונמכרות דירות דומות בכל הסביבה של הפרוייקט בפער של 5-10 אחוז לכל היותר. עם קצת מאמץ ומיקוח היה אפשר לקנות דירה ליד באותם מחירים בדיוק. בשקלול...

אכן הדירה ספציפית אולי קצת בעייתית מהרגיל, אבל כל מבנה הולך ומתבלה מעצם קיומו הפיזי. אולי אני בורר דובדבנים אבל בכל הנתונים שאני בודק התשואה בנדל״ן לא גבוהה בהרבה מדיבידנדים ואני טוען שהחישובים לא מראים בלת״מים בדיוק בגלל שזה מה שהם, בלת״מים. אבל זה לא אם יתקלקל הדוד או המזגן אלא מתי, זה לא אם...

עניין של משמעת עצמית, שליטה עצמית וכושר קבלת החלטות. אני מכניס מיליון ש״ח למניות ו״מבחינתי זה דירה״. נקודה. רוצה להחליף את הרכב? ״מבחינתי זו דירה״ רוצה מטבח חדש? ״מבחינתי זו דירה״ רוצה טיול בעולם? ״מבחינתי זו דירה״ הנזילות היא דווקא יתרון שבמקרה חירום (חירום אמיתי, כמו טיפול רפואי דחוף מציל...

- בלאי מואץ על סטרואידים - ריהוט מלא ואספקה של הדברים הקטנים כמו שמפו, סבון, מגבות, מצעים, אבקת כביסה, קפה ופילטרים למכונה וכו׳ (כל מה שהיית רוצה שיהיה לך בתור מתארח) וניקיון וסדר בין אורחים - תחזוקה שוטפת והתעסקות וזמינות רצופה לתת מענה לשאלות ובקשות להזמנות ולאורחים שכבר נמצאים (הסיסמה של...

קראתי את כל השרשור הזה ונראה לי שזה יהיה רלוונטי גם לפה: עכשיו זה לא שנתעורר בוקר אחד בעתיד ופתאום מחירי הדירות יהיו בדיוק כפולים ואז הציבור יעיף את הממשלה וידאג לשר אוצר חדש ויום אחרי כניסתו לתפקיד ימכרו דירות ב800 אלף. יותר סביר שהמחירים ימשיכו לעלות מעבר לכוח הקנייה של הציבור ולאט לאט יותר...