תוצאות החיפוש

תודה על התגובה. אנסה לגרד עוד בשבוע הבא ואם לא אלך כבר אקח את התמהיל הזה. מה דעתך על הפריים מבחינת סיכון? הסיבה שאני לוקח את המשתנה צמודה כל שנתיים הוא כדי להקטין החזר חודשי ולכסות אותו כמה שיותר מהר. אני צופה שזה משהו אפשרי ונראה לי כמו סיכון הגיוני.

שטויות, ערכתי לבקשתך :)

מעדכן, בסוף החלטתי ללכת על התמהיל של הפריים. ההצעה העדכנית והטובה עד כה: קלצ 4.75 משתנה צמודה כל שנתיים 3.24 (2.44 בסיס, 0.8 תוספת) פריים מינוס 0.8 שלושת המסלולים הם ל 30 שנה כל אחד. סכום המשכנתא הוא 1,450,000 (מחלק שליש שליש שליש) == כל מסלול 483,000 ש״ח דעתכם על הריביות?

שלושת המסלולים ל 30 שנה מוכן לקחת צמוד משתנה כל שנתיים כי זה מסלול שאני רוצה לתקוף ולסגור אותו כמה שיותר מהר. אני בונה על זה שהוא ייסגר בפחות מ 30 שנה. מה היתרונות של לפצל את הקבועה? ובנוסף, אני כרגע בכלל נוטה למסלול עם הפריים.

היי, מעדכן ההצעות הטובות ביותר שקיבלתי כרגע: תמהיל 1: פריים (בסיס 6 אחוז) מינוס 0.75% קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%- משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.3% תמהיל 2: משתנה לא צמודה בסיס 4.33% הפחתה 0.7% קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%- משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.35% הערה: המסלולים...

תודה. מתחיל השבוע. עובד גם עם איש מקצוע (שהוא במקרה גם חבר) וחשוב לי לשמוע את דעתכם כאן. אשמח להסבר. הסבר? תודה על התשובה המפורטת. לגבי 2 - לוקח ל 30 שנה וכרגע תוכנית החלוקה שלי היא שליש שליש שליש. אכן שם לב שהכל מתחיל לעלות ומנסה לעבוד קשה כדי להיסגר על הכל.

לא הבנתי למה אתה מתכוון, מה זה הטריק עם הצמודה?

האם שני השליש הלא קבועים הם ל 30 שנה? המשתנה צמודה היא לכל כמה שנים? אני לפני תהליך של לקיחת משכנתא בסכום דומה (1.45) ומנסה להבין למה לצפות תודה

היי חלקכם אולי מכירים אותי מהנושא הזה שנפתח לפני כמעט שנה. בשעה טובה ככל הנראה בשבוע הבא חותם על רכישה של דירה יד שניה. המחיר שלה הוא 2.415. המשכנתא שאני מתכוון לקחת היא 1.45 לאחר התייעצות עם כמה אנשים, מתלבט בין שני התמהילים הבאים: שליש פריים שליש קבועה צמודה שליש ריבית משתנה כל שנתיים לא...

אולי לא ציינתי, אבל אני מתכנן לעזוב ב 2024 את הבית הנוכחי לבית שהוא שלי. אני אהנה מהיתרונות שציינת של דירה ראשונה בסכום המדובר כי זה הסכום בו אקנה את הדירה שלי (גם אם היא דירה יד שניה). תודה על הפירוט אייל. אני מנסה למצוא תמהיל שיורכב מהחזר חודשי של שליש אולי קצת יותר מהמשכורת נטו שלי. ככל...

זה קצת לסטות ממטרת הדיון אבל אענה לך בשמחה ובפשטות: להקיא על עצמי בסופש כבר נגמר בגיל צעיר יותר, עם בנות זוג עכשיו מתחיל להפריע. לגבי צמיחה אישית - אני חושב שזה מאוד אינדיבידואלי. כלומר, יש כאלו שיפגע בהם יותר ויש כאלו שפחות. אני די משוכנע שזה לא פוגע בי ומתישהו יש דדליין ללגור עם ההורים, שנה...

מחיה את הפוסט שוב עם כמה עדכונים קטנים: - עדיין לא קניתי דירה, עוד כמה חודשים הופך להייטקיסט בן 27 (עדיין חי אצל ההורים) - ההון העצמי גדל ל 900k שמתוכם 700k אני מביא ועוד 200k אקח מההורים ואחזיר בלי ריבית בשנתיים-שלוש לאחר הלקיחה. - ההון העצמי לא כולל קרן השתלמות שנפתחת בקיץ 2025 ויש בה כרגע 76k...

אתה יכול לפרט למה אין הבדל? למה לשלם על שכירות אם יש דירה שהיא שלי?

מהסיבה שאני רוצה לשים את היד על בית כמה שיותר מהר כי אני במחשבה שמחירי הדיור יעלו. שכירות מרגיש לי קצת ביזבוז כסף כרגע.

ממשיך בעדכונים: ההון שלי כרגע הוא 635K נזיל (שילוב של עובר ושב ובורסה) ועוד 65k בקרן השתלמות שאוכל לממש החל מקיץ 2025. ההון גדל בכ- 15k נקי כל חודש. מרגיש שהגיע הזמן לעזוב את הבית בגיל 26 וקצת, ותוהה אם כדאי לי לקנות נכס או לעבור לשכירות. הבעיה שכל הנכסים שאני מוצא בטווח המחירים שלי ובאזור שלי...

עדכון קטנטן: עדיין לא לקחתי שום צעד ובעקבות כמה החלטות נכונות בשוק ההון וגם לא מעט מזל ההון העצמי שלי גדל ל 700k. עדיין לא מתכוון לחרוג מדירה של 1.9 מיליון ש״ח.

אני מסכים שלא קל למצוא. בגדול אני לא לחוץ בכלל בזמן ומתעסק בזה בקצב שלי עד שייפול משהו טוב. תוך כדי גם ההון העצמי שלי גדל וכך דירות גם במחיר של 2 מיליון וצפונה הולכות ונהפכות לריאליות עבורי. אכן גם אני הסתכלתי על 3 חדרים בקרית גנים. אני לא מסכים שכרמים עדיף למשל על קרית גנים. לגבי שקמה ופרס...

תודה, אבדוק ואעדכן. חי בראשון מאז ומתמיד. אכן יש דירות בראשון במחיר הזה או מתמא 38 או יד 2. תתפלא שגם במערב העיר (קרית גנים, קרית ראשון) וכו אפשר למצוא במחיר הזה.

אוקיי, עדכון קטן. אני ממשיך בלמידת שוק הנדל״ן ומנסה להבין יותר מה אני רוצה. כרגע החלטתי שזה יהיה ככל הנראה רק ראשון לציון ולא סגור על דירה יד 2 או חדש. התקציב עד 1.9 מיליון. עכשיו השאלה שלי, אני יודע שאצטרך משכנתא באזור 1.3 מיליון ש״ח. איך כדאי להתחיל את ה Negotiation עם הבנקים? האם אני אמור...

מעניין, אבדוק. אגב, כשאני מחזיק בדירה ורוצה למכור אותה ומחזיק משכנתא קיימת, לאחר המכירה המשכנתא פשוט נמחקת בשבילי? איך זה עובד? יש איזשהו קנס?