תוצאות החיפוש

יש לאמא שלי היום דירת 3 חדרים בפ"ת בשווי 1.1 מ' להשקעה שמשוכרת ב3250 מ'. חשבנו למכור אותה לקנות דירה המיועדת לשותפים במקום. (משכנתא בגובה 400 א' בתנאים שלא קיימים היום שניתן לגרור אותה) האם מישהו השקיע פעם בדירות שותפים? הכוונה היא לדירות שיש בהם מטבח משותף וחדרים עם יחידות דיור...

חד משמעית לא כדאי. קפיצה מעל הפופיק! יש לי חבר שגם קנה שם וגם לקח משכנתא של 1.35 מ'. מה עם מדד תשומות הבנייה שמוסיף לעלות הנכס עוד עשרות אלפי שקלים? מה עם תקופה של 3 שנים שצריך גם לשלם משכנתא ולגור בשכירות עוד עלות של 100 א' ש"ח לפחות למחיר במידה ולא גר אצל ההורים (לא ציינתי עד כמה לגור עם...

כמו שכתבו המומחים מעליי, לדעתי נכון להיום שווה להשקיע בנכס אחד, גם תקבל פטור ממס רכישה, וגם ממס שבח במידה ותמכור את הנכס בתקופה של יותר משנה וחצי. עלות המסים על נכסים נוספים גומרת את כל פונטציאל הרווח. את שאר הכספים כדאי להשקיע לדעתי באפיקים אחריםאם אתה מחפש נכסים שקל להשכיר וגם למכור , אני...

לדעתי זו השקעה מאוד מסוכנת במיוחד למי שאין ניסיון בתחום. אם כבר אתה רוצה לרכוש נכס אז אני במקומך הייתי מחפש דירת 3 חדרים בפריפריה הלא רחוקה במחיר של כ-650 א' ש"ח (60% מימון). נדרשת כאן משכנתא לא גבוהה אם ההורים שלך ישתפו פעולה תוכל לקחת משכנתא שההורים ערבים. אם לא, אז אחריי שתשחרר ותתחיל לעבוד...

לדעתי פרדס חנה, אזור עם אוכלוסיה איכותית קרוב למרכז, נגיש לתחבורה ציבורית. (50 דק' ברכבת לת"א) 35-40 דק נסיעה מהמרכז בלי פקקים ומשהו כמו שעה עם פקקים (נסעתי לשם הרבה מפ"ת ומת"א) במחירים של 800-900 אפשר גם למצוא דירה חדשה יחסית עם מעלית שמושכרות בכ3000-3200. בתור אחד שקנה דירה בנשר, הייתי ממליץ...

נשמע יקר, אני מכיר מישהו שרכש משרד במגדל חדש של חברת BSR בגבול בני ברק רמת גן מיקום סופר מרכזי, שמאוכלס בימים במחיר של 530 א'

כשהייתי בן 23 גם אני לא ידעתי מה ללמוד, להבדיל ממך לא הייתה לי אלטרנטיבה איכותית עבדתי כאיש מכירות בתחום הסלולאר ולא ידעתי מה לעשות עם עצמי מפני שאני לא אדם שמתחבר למקצועות ריאלים בחרתי ללמוד יחסים בינלאומיים ומזרח אסיה באוניברסיטה העברית. (ממליץ ללמוד במוסד מוכר אם לומדים מקצוע ממדעי...

לא כדאי, המדד הסוציו אקונומי נמוך אנשי הקבע מעדיפים את ב"ש קרית מלאכי וגדרה. תוסיף לכך שמחיר למשתכן והסכמי הגג הגדולים שנחתמו לאחרונה בערים אלו הולכים להכפילם (ראה את חריש ראש העין ושכונת כרמי גת בקרית גת כמקרה בוחן ואלו ערים לא מהפריפריה הרחוקה כמו דימונה וירוחם) . הייתי הולך על קרית מלאכי...

בהמשך לתגובה הקודמת בגלל שבנשר לא הייתה בנייה בשנים האחרונות ואין לה עתודות בנייה שוק. השכירות מעולה דירות 3 חדרים מושכרות ב2200-2500 שח וכמובן שיש גם הרבה סטודנטים שגרים בעיקר בשכונות בן דרור וגבעת עמוס

חיפשתי דירה 3 חדרים בחיפה בקומה נמוכה לאחרונה בתקציב של כ600 אלף שח. לאחר שראיתי שיש דירות כאלה רק בשכונת הדר. החלטתי לחפש אלטרנטיבות ומצאתי את נשר. גם שם קשה למצוא מציאות אבל יש נכסים במחירים האלו שגם מתאימים לחלוקה. לנשר יש מספר יתרונות: רמתה אוכלוסיה טובה, מדד סוציו אקונומי 7 מתוך 10, תשתית...

אם כבר החלטת ללכת על מינוף מלא אז בתור יותר משכנתאות אני הייתי ממליץ לקחץ משכנתא עד 45% מימון (יש אפשרות לקחת משכנתא כאשר את לווה ומישהו אחר משעבד את הנכס) היתרון שתוכל לקחת גם מסלולים בריבית קבועה לא צמודה לתקופה קצרה וכך לקבל ריבית מאוד נמוכה ולצמצם את הסיכון במינוף. מנגד תוכל לקחת מסלול פריים...

אני מעוניין לרכוש דירת 3 חדרים להשקעה במחיר של כ 550-580 א' באזור הקריות או חיפה יש לי הון עצמי של כ250 א' ש"ח ואני מתכנן לקחת משכנתא של עד 60% מימון, עקב הטבת מס אני לא משלם מס רכישה ובתור עובד בנק אני יכול לקחת משכנתא בריביות מאוד נמוכות. המטרה היא להשכיר את הדירה בכ-2000-2300 ש"ח ולשלם...

הנושא של הסכם ממון לא מתאים לכל אחד זה נכון, וכנראה לא הוסבר עד הסוף, ויש הרבה ניואנסים בנושא מאוד חשוב להתייעץ עם עו"ד לפני שנכנסים לזה בנוגע למימוש ברווח, כשהתכוונתי לממש כאשר הערך יעלה התכוונתי יותר לדירה בפ"ת, שצפויה לעבור תמ"א. הערה חשובה בנוגע לתמ"א יש הרבה בלופים בתחום הזה וכל בניין שני...

עוד אפשרות טובה לדעתי זה באמת לקנות דירה ב1.1 או 1 מ' באזור קרית יובל/קרית מנחם על ציר הרכבת הקלה. רכישת של עד 60% מימון היתרון באזורים אלו זה האפשרות להתחדשות עירונית עתידית גם בית שמש היא אופציה החרדים העלו שם הביקוש בצורה מאסיבית. ואת היתר אפשר לחלקבהשקעה בשוק ההון/נדל"ן בחו"ל

אני מסכים שהשוק היום לא פשוט והוא אכן בירידה אבל עדיין יש מציאות אחוז מימון של 60% יכול להיות סביר כמובן תלוי בעסקה: נכסים שעתידים לעבור תמ"א/ נכסים הקרובים לאזורי תעסוקה, תחנות רכבת/ יורשים שלחוצים למכור/ זוגות שהתרגשו/ אנשים שכבר חתמו על חוזה רכישה ועוד לא מכרו נכס קיים.....כל אלו הם פונטציאל...

היי, אני וזוגתי עשינו מהלך של רכישה נכס אחד ובקרוב אני מאמין שנקנה נכס נוסף. ההון העצמי הוא כ-660 א', רכשתי דירה בפ"ת ב1.2מ', משכנתא בגובה 800 א' כאשר יש על הנכס הזה הסכם תמ"א מאושר והתכנון הוא לממש את הנכס ברווח נאה בעוד כמה שנים. בנוסף אני מתכנן לרכוש דירה בכ-650 א' עם מינוף של 60% מימון באחד...

אתה צריך להבין. שהבנקים נזהרים לתת אשראי חדש ללקוח חדש מפני שהיו מקרים רבים שבהם נלקח אשראי ולא הוחזר. ועוד יותר נזהרים עם עצמאים. בכל זאת אם היסטורית האשראי שלך תקינה אתה יכול לנסות בבנק יהב שנותנים הלוואות טובות יחסית גם לעצמאים בפריסה ארוכה

מפני שכמו בכל דבר גם במשכנתא יש תמחור מסוים שהבנקאי שמאשר את המשכנתא צריך לעמוד בו. כלומר אם אתה מוריד ריבית במסלול אחד אתה חייה לעלות ריבית במסלול אחר. אתה פותר את בעיית התמחור כאשר אתה לוקח סכום מסוים בריבית גבוהה במסלול שנחשב למסוכן ויותר רווחי לבנק ובכך אתה מצליח להוריד ריבית במסלולים...

בתור אחד שעובד באחד הבנקים בתחום המשכנתאות אני אתן לך כמה טיפים מבפנים: 1.ריבית הזכאות היא 3% צמוד מדד, ואם אתה פורס את המשכנתא לתקופה קצרה תוכל לקחת קל"צ בתנאים די דומים, לכן יש לשקול האם יש טעם לקחת את הזכאות. 2. המלצתי היא לקחת את הפריים והמשתנה ל15-20 שנה ולעומת זאת לנסות להוריד את הקל"צ...

הכי פשוט זה בנק יהב, אין עמלות לחשבון שכיר שמרוויח מעל 5000 ש"ח בלי שום התניות. כמו כן הם נותנים הלוואות בתנאים מעולים, הלוואת הצטרפות של פריים פלוס 1 עד 100 אלף ש"ח ל-10 שנים ואפשר להוציא מהם כרטיס מאסטקרד לפחות שנה חינם. החיסרון שלהם זה הפריסה הארצית הנמוכה, אבל מפני שהם בבעלות של מזרחי טפחות...