תוצאות חיפוש ל: מגוריט

...במאגר תמר. ת"א-בניה - מתפרסם מפברואר 2020 וכולל את כל מניות בתת-ענף נדל"ן-בניה בבורסה הכלולות במאגר תמר[57]. ת"א-מניב ישראל - מתפרסם מפברואר 2020 וכולל את כל מניות בתת-ענף נדל"ן מניב בישראל בבורסה הכלולות במאגר תמר[58]. קרנות ריט בישראל - "ריט 1", "סלע קפיטל", "מגוריט", "מניבים" ו"אזורים...

שלום רב, לפי מספר חודשים רכשתי מספר מניות בקרן הריט מגוריט. היום קיבלתי מייל כי יש לי אופציה אחת במגוריט שניתן לממש אותה עד 02.02 ואם לא אשלח הוראה בנושא היא תמכר באופן אוטומאטי ב 27.1 א. מדוע קיבלתי אופציה אם רכשתי מניות של החברה? ב. האם אין באפשרותי להמשיך ולהחזיק את האופציה? (מגוריט זכויות 1)...

לפי ויקיפדיה יש בישראל את הקרנות הבאות: -ריט 1 -סלע קפיטל -מניבים קרן הריט החדשה בע"מ -מגוריט [עריכה: יש גם קרן חדשה יחסית בשם ריט אזורים.]

אז נראה לי מוזר שלקחו להם מאות שקלים עמלה. בניירות ישראליים שוחטים, אבל פחות. אלא אם כן מדובר בקנייה בסכום מאוד גבוה (ואז הבעיה היא שגם דמי המשמרת יהיו מאוד גבוהים!) החדשות הטובות: העברה מהבנק של תיק השקעות שיש בו רק ניירות ישראלים היא מור מפוקח וזול (נדמה לי 10 ש״ח).

אין קשר. המחירים של הכל בבית השקעות הן נמוכות יותר משמעותית מאשר בבנק. מעבר לזה מומלץ מאד לפני כל פעולה לברר היטב מראש מהן העלויות שלה.

הייתי הם קנו מגוריט, לא נייר זר. הם מעוניינים בהשקעה בשוק הנדלן הישראלי.

העובדות בשטח מראות שאורי ג. צודק 100 % השווי של המניות של מגוריט לא עלה בשנים האחרונות הירידות קיזזו את העליות המזעריות שהיו, דיבדנדים הם חילקו משהו מיזערי מאד אז אם מחירי הדירות שלהם יעלו אולי יהיה שינוי יתכן...

אין לי מושג. אבל כאן זמן ההתעסקות בין כמה דקות לכמה שעות. ואם תנסה לקנות דירה בצורה חפוזה יתכן ותפסיד כבר בקנייה הרבה כסף

צודק, הקרנות ריט לא בקורלציה מלאה לשוק הדיור. לעומת זאת, גם הדירה שלך, בשכונה שלך, עם כיווני האוויר שלך, השכנים שלך והשיפוץ שלך, לא בקורלציה מלאה לשוק הדיור.

...חיובי של החזר המשכנתא מול השכ"ד (ספציפית בדירות להשקעה)? זה מה שרציתי לדעת. מעולה אשמח לברייקדאון אם בא לך, או: מה השלב שלוקח הכי הרבה זמן? תודה, למיטב הבנתי קיימות שתי קרנות כאלו שמתבססות על דירות למגורים (מגוריט/אזורים ליבינג) והן לא בדיוק אידיאליות או בקורלציה מלאה עם שוק הדיור. אני טועה?

עדכון, יש 5 ריט ישראלים, 2 מתוכם למגורים. יש קרנות מחקות על תל אביב נדלן מניב ישראל, מכיל כמובן את כל החברות ריט הישראליות. לגבי המתאם למציאות, רק הזמן יגיד.

אמממ לא. היא הנפיקה אג"ח ב0.1% + 10% מעליית הערך והאג"ח הונפק בניכיון. https://maya.tase.co.il/reports/details/1318374

מגוריט הנפיקה אג"ח צמוד 1.7% ריבית + 10% מהעלאת השווי בדירות אם העלאה שווי ממוצעת של 3%, זה 0.3% נוספים, סכ"ה 2% צמוד. לא רע. לא רואה איך הם לא מפסידים. @אורי ג. מה אומר? :)

כתבת בעבר שמגוריט רוכש במחירים סופר-דופר יקרים.

מה הקשר לעסקה הזו? הם ממש לא שונים ממגוריט, הם די זהים למגוריט, הבעיה עם מגוריט זה ניהול חיצוני שחולב את החברה. אני לא יודע מה המודל של אזורים וגם במגוריט לדעתי דמי הניהול הופחתו לא מזמן.

...חברות נדלן הנסחרות בבורסה בתל אביב צנחו. מדד נדלן ירד ב40% מהשיא. גם ספציפית חברות הריט הישראליות שמחזיקות רק דירות מגורים להשכרה, גם צנחו מגוריט 38%- מתחילת השנה. אזורים ליווינג 15%- מההנפקה בתחילת פברואר. לא שמעתי על עסקאות דירות שנסחרות בכאלו ירידות. אז אני משער שמישהו טועה בתמחור. או...

...לרכוש יחידות של קרן הריט הזו? המטרה היא להיצמד למחירי הנדל"ן למגורים בישראל בלי לקנות דירה. ממה שאני קורה, ריט למגורים בישראל זה או אזורים או מגוריט, שעל המודל העסקי שלה נכתבו מספר ביקורות בפורום. מדובר בפנסיונרית בת 70 שיש לה כבר דירה בבעלותה. אין לה כח לחפש נכס ולנהל שכירות. מאידך רוצה...

אני שמח אתה מרחיב בנושא אם תוכל להוסיף מילות קישור/ חיבור זה יעזור אפילו יותר ולא אצטרך לנחש לעיינינו אם תוכל לתת דוגמאות לדרכים טובות מאלה או לשתף במה אתה משקיע/ מכיר זה יעזור יש לך הרבה ידע בנושא שתף אותנו שנדע גם

...למה הכוונה ל"נדלן בארץ"? אם בכוונתך לנדל"ן מסחרי אז יש 2 קרנות כאלה בארץ ושניהן דרך טובה להחשף לנד"ן מסחרי אבל יש גם הרבה חברות אחרות שהן לא קרנות ריט שגם הם יתנו לך חשיפה טובה. אם בכוונתך לנדל"ן למגורים אז לא, זה דרך גרועה מאד להחשף לה, אתה מוזמן לפתוח גרף של קרן ריט בשם "מגוריט" ולהיווכח בעצמך.

אין המון ריטים בת״א בכלל :) אם אני זוכר נכון אז יש בדיוק ארבעה. אחד מהם הוא מגוריט שמתרכז במגורים, תוכל למצוא עליו הרבה השמצות אם תחפש בפורום. האחרים עוסקים בנדל״ן מסחרי / משרדים. כולם ספגו ירידות חדות בחודשים האחרונים, תשאל את כדור הבדולח שלך אם זאת הזדמנות קניה או לא...