תוצאות חיפוש ל: מגוריט

..."לבזבז כסף על שכירות"), וגם פרקטית - אין המון landlords בארץ שנותנים רמת שירות גבוהה בשכירות, צצים מדי פעם פה ושם מוסדיים (סטייל פרוייקטי מגוריט), אבל זה עדיין לא נפוץ; לרוב מדובר על שכירות מבעלי דירה פרטיים שיש להם דירה אחת או קומץ דירות להשקעה, שלא מסתכלים על זה כעסק עם תודעת שירות - אלא...

...חברות יזמות נדלן למגורים (אאורה, דמרי, פרשקובסקי ועוד). החברות הנ"ל מושפעות בין השאר ממחירי הדירות אבל לא רק. יש בבורסה גם 2 ריטים למגורים: "מגוריט" ו"ריט אזורים (ליווינג)", שתיהן מוגבלות בחוק הריטים להיקף יזמות קטן ו-90% מהיקף הנכסים שלהם אלו דירות להשקעה או דירות בשלבי בנייה. שתיהן ממונפות...

בדיוק - לכל היותר לאחת מתוך 5 יש סיכוי איכשהו לעשות את מה שהוא רוצה (וגם, לא בטוח שהיא עושה את זה בפועל). שאר 80% מהקרנות שהוא דיבר עליהן אפילו לא מתיימרות לתת לו פתרון לבעיה שהוא רוצה לפתור.

הוא דיבר על 5 קרנות ריט. כנראה, "מגוריט" בינהן. הקרן הזו מטרתה להיות צמודה לשכר הדירה. כמובן, שאסור להמליץ, אני רק אגיד שבעצמי לא הייתי נוגעת בקרן הזו אפילו עם מקל.

תודה רבה על התשובות האמת שחשבתי על הדברים האלו בכלליות, אוודא את עצמי בפרטים הקטנים(המסקנה שהגעתי אליה היא שעם 12K הכנסה נטו אסתדר). בכללי אני עם סיבולת סיכון גבוהה יחסית, על הנייר לא אהנה מפיזור בשנים הקרובות ואהיה כל כולי מושקע בנדל"ן בישראל, ואדאג להתחיל תיק חדש שיגדל עם הזמן. אין לי מושג...

...לא מתקרבת לכסות את המשכנתא (בערך 3% תשואת שכירות מול 6% ריבית משכנתא), לכן ככל ש% המשכנתא גבוה יותר כך תפסיד יותר בתזרים החודשי. מסיבה זו דעתי האישית שנדלן להשקעה לא כדאי כרגע בשום צורה, ויעידו על כך מחירי הריטים למגורים הנסחרים בבורסה דוגמת מגוריט ואזורים ליוינג. אבל זו רק דעתי מה אני מבין בכלל

תודה רבה על התשובה המקיפה!

קרנות הריט למגורים מגוריט/ריט אזורים וכדו' זה הכי קרוב שיש לנדל"ן למגורים ממונף (קצת כמו לקנות דירה עם משכנתא). בשנה וחצי האחרונות מחירי הקרנות קרסו עד כדי שליש מההון. הסיבות הם: 1. המודל של רכישת דירה במינוף גבוה פשוט לא כלכלי בריביות הנוכחיות. 2. בנוסף קיים צפי לירידה במחירי הדירות מה שעשוי...

ת"א-בניה נראה לי הכי נכון בגלל שהוא עשוי להרוויח מעליית ערך הדירות למגורים וחוץ מזה יש רווח יזמי ועוד כל מיני דברים טובים ולגבי נדלן מניב הרווח הוא בעיקר ממשרדים וחנויות שזה שוק אחר עם סיכונים אחרים לגבי ריט יש כל מיני בעיות כמו דמי ניהול עיין מגוריט אשמח לביקורת אם אני טועה

...אני יכול לקנות תעודות סל של נדל"ן, הבעיה עם זה שחלק נכבד שם הוא נדלן עיסקי, שהוא לא בהכרח יתנהג כמו הנדלן למגורים אני יכול לקנות דברים כמו מגוריט, הם ירדו איזה 40% והם בעיקר דירות אני יכול ללכת לכיוון שהוא יותר "אאורה" וחברות קבלן ענקיות שירדו (ותיקנו חלקית) מה שבעיקר מכווין אותי הוא שאם...

יש איזה כיף, שאלה קלה. כמה הדירות ירדו השנה ? 0 כמה ירדה מניית מגוריט, שפרקטיקלי כל מה שיש לה זה דירות למגורים ? 53% מש"ל

גם אני האמנתי כך אבל מהחוזה שהוא הביא כאן זה נראה שהם ממש רוצים לעשוק אותו להעלות את שכר הדירה תוך 4 שנים ב1000 שקל זה עושק לא ?

מעניין, מישהו כאן גר בדירה של מגוריט או מכיר? אשמח לשמוע על החוויה של להשכיר מהם. לדעתי זה שזאת חברה שמייעדת את הדירות שלה להשכרה לטווח ארוך זה מעולה, בסבירות גבוהה תמיד תוכל לחדש את חוזה השכירות, ואני מאמין שגם ההחלטה על גובה השכירות תהיה רציונלית לפי מחיר השוק כי מדובר בחברה מסודרת.

רובע ז' לא נראה לי שירדו- חברת מגוריט

אגב במצגת למשקיעים של קרן הריט למגורים "מגוריט" שנסחרת בבורסה (לא מייעץ או ממליץ) מוצגים נתונים אמיתיים מהלמ"ס ומראים שיש מחסור עקבי ומצטבר של דירות למגורים.

...קטנים אבל יש כבר שחקנים בשוק הזה, ושחקנים חדשים מתחילים להכנס אליו: קרנות הריט מקבלות הטבות מס שאדם פרטי מן השורה לא מקבל ולא יקבל. קרנות ריט למגורים: (פועלות כבר כיום ומשכירות דירות לזוכים/זכאים לתוכנית "דירה להשכיר") מגוריט אזורים ליווינג...

היי זה בדיקת שוכר מקובלת וסטנדרטית בשוק השכירויות במדינות המערביות, לאט לאט זה יחלחל גם בארץ, קרנות ריט למגורים כמו קרן מגוריט מיישמים בדיקה זו בפועל כבר היום, זה לגיטימי שבעל הנכס מעוניין לבדוק את השוכר הפוטנציאלי על פי עובדות של מאפיינים פיננסיים ופליליים, ולא יסתמך על סמך רושם מהשיחה עם...

...(בדרך כלל)? עד כמה שאני מבין מינוף שבו 50% מכספי החברה הם הון עצמי ו-50% הלוואות לא נחשב למשהו מסוכן. לא כן? לפי מה שראיתי בדוחות מניית מגוריט לא היתה טובה עד שנת 2020. ב-2021 נראה לי שהשיגה רווחים טובים. האם ההנהלה הוחלפה? מניית ריט 1 הרוויחה 320 - 330 מיליון ש"ח בשנה בממוצע (על 5 שנים) זה...

כן. תבדוק ביצועים של מניית "מגוריט".

היי בנוסף למה שרשמו לך, הייתי מוודה ששכר העבודה שלו לפחות פי 3 מהשכירות החודשית, אני יודע שזה לא מקובל לבדוק, אבל מאוד חשוב, קרן ריט מגוריט בודקת את תלושי השכר של השוכרים בין יתר הדברים.