תוצאות החיפוש

זה לא סתם מידע, אלא זו תשואה לכל דבר. חשבון הבנק שלך מושפע מזה.

אולי אני זה שמפספס משהו, אבל מה זה משנה שהשיקולים הם משפחתיים? השאלה הייתה האם יש טעם לחשב תשואה מדירה בבעלותך לא? הייתי די רציני האמת.

בכלל לא מיותר. תאר לך שאתה גר בשכירות ומשלם 50 אלף שקל בשנה. נאמר שפתאום התעשרת במיליון שקלים וקנית את הדירה שאתה שוכר באותם מיליון ש"ח. נו, זו לא תשואה של 5%? אדרבא, אין לך בעיות של גבייה משוכרים, אין מס, אין שוכרים שהורסים את לעצמך את הדירה, אתה תוכל להעלות לעצמך את שכ"ד בלי לדאוג שתתעצבן...

למה בלתי רציונלי? יש הרבה סיבות רציונליות להיות בעלים של בית. במקרים מסוימים, על בעלות של בית משלמים מעין "פרמיית בעלות"*. אז בגלל שזה עולה יותר, זה הופך ללא רציונלי? הכל שאלה של מחיר, ואם פלוני מוכן לשלם את המחיר או לא, זו שאלה סובייקטיבית שהתשובה לגביה יכולה להיות רציונלית לחלוטין מבחינתו...

עד כמה שאני יודע, לא כוללים במסגרת הצהרת הון "ירושה עתידית", או שום דבר עתידי אחר.

אני שותף לדעה הכללית שככלל, שכירות היא לרוב כן זריקת כסף לפח לעומת רכישת נכס. זה כמובן לא אומר כלום על כדאיות העסקה הספציפית שאתה מדבר עליה ועל הנתונים האישיים שלך. המציאות היא הרבה פחות מתמטית מחישובים על אקסל, והשכרה של נכס היא לא דבר פשוט בהכרח. זה תלוי באיכות הדירה, באיכות השוכרים, במיקום...

הנחת שכל ה 150,000 ש"ח הם מס ייסף.

למה צריך שערך הדירה יהיה כחמישה מיליון?

ספציפית לגבי מס ייסף, הפריסה לא תעזור. היא תעזור כמו שציינו לנקודות זיכוי לא מנוצלות ומדרגות נמוכות לבני מעל 60 *לא מבין, לא יודע, לא מייעץ*

אם הבנתי אותך נכון אז כן יש התייחסות בהערה 6- "הבהרה-הפסד הון בר קיזוז..."

כשאני משלם לתאגיד על מוצר או שירות, אני צורך אותו. המס שהתאגיד ישלם מרווחיו, הוא המס שמיוחס אליו ולא ללקוחותיו. לשיטתך ועל כמעט אותו משקל, המס שאני משלם מהמשכורת שלי הוא בכלל מס של המעביד שלי. הרי מהיכן יש לו כסף אם לא באמצעות העבודה שאני מבצע?

א. בוא נחשב. ב. לא הבנתי איך החצי הראשון של המשפט מסביר את החצי השני.

המס על הכנסת חוץ מחושב לפי דיני המס בארץ, ולא לפי דיני המס בחו"ל. ארה"ב יכולה להחליט מחר שהארנונה על הנכס בארה"ב תוגדר שם כ"מס". זה לא אומר שכאן תקבל זיכוי ממס בגין אותה ארנונה ששולמה בחו"ל.

אני לא בטוח שאני ואתה משלמים את כמה אלפי הש"ח האלה. אם נחשב ונראה שאנחנו מכסים את עלותנו האישית בלבד, זה יהיה די מרשים. עיקר המימון של השירותים הציבוריים מגיע מתאגידים, ולא משכירים.

נכון, אבל זו לא בדיוק רק דחייה. הפחת היום אכן חוסך לך מס על הכנסה פירותית, בעוד שבעת המכירה ההכנסה מסווגת כהכנסה הונית, מה שמאפשר לקזז כנגדה הפסדים הוניים

זו לשון הסעיף. אם נדרשות הוצ' מימון, רווח ההון (מניירות ערך) יחוייב ב 30%. כולל הרווח הנומינלי. לא בטוח שהבנתי מה הכוונה ב"אם מכוונים לאפס זה לא מפריע".

אין מניעה.

יש לכך סעיף ייעודי. סעיף 17(11). סעיף 158 זה משהו אחר לגמרי

בגדול, פנסיונרים או בעלי הכנסות נמוכות..

זה מאוד מה שאתה אומר, אבל אני נתקל בלא מעט יוצאים מן הכלל. נגיד שיש לי דירה להשקעה בשווי מיליון ש"ח ועוד מיליון ש"ח בבנק, ואני מעוניין לקנות נכס ששווה שני מיליון, אשר יניב לי את אותה תשואה כמו הדירה להשקעה. העסקה הזו יכולה להיות מצוינת לשני הצדדים. לרוכש שמקבל דירה מצוינת, וממילא לא יכול להכנס...