תוצאות החיפוש

אם חשבנו בעבר ששכירות היא התשואה, היום התשואה הגדולה יותר היא עליית מחירי הדיור (כמובן יבואו כאלו ויטענו בצדק "מחירי דיור יכולים גם לרדת, ראה מה קרה בין שנת 2000 ל2007 וכו'). הצפיפות והנהירה לאזורי ביקוש היא גדולה מאוד. האם ההנחה שבעוד כ-15 שנה, מחירי הדירות באזור גוש דן/אזורי ביקוש יעלו ...

בשמחה תראה כאן, מתי שלקחתם רק זה מתקבע, אז אני מבין שאם סגרת לפני שעודכן העוגן בחודש שאחרי, אז לא יהיה לך קנס. כי הריבית לא עלתה. תראה באתר...

תודה רבה ניקח יועץ לתמהיל, רק בשביל לישון בשקט . נסכם את החלופות : 1. לשלם חלק מהון עצמי (327 אלף) ולקחת מסלול פיתוי מהיום (630 אלף) ולהתחיל לשלם מהיום בריביות נמוכות. וכך לקבע ריביות מהיום ולהימנע מתשומות מדד בניה. 2. לשים חלק מהון עצמי (325 אלף) מהיום, וכשצריך לשלם תשלום נוסף ב 3.2022 לקחת...

תודה רבה, לגבי 1 - כיום זה הריבית הנמוכה ביותר שתהיה, זה ידוע שהריביות בשפל. ריבית בנק ישראל 0.1. אפשר להסתכל גם היסטורית. 2. נכון , השאלה כמה זה שווה.. ואני מבין מהמלצתך שלא "שווה" לקנות ריבית נמוכה כיום בתמורה לכך שאחזיר יותר בסופו של דבר. אלא עדיף לחסל כמה שיותר מהר את המשכנתא? 3. אצטרך עוד...

הפריים זה נחשב לריבית משתנה ( כל חודש) , כך שאם ריבית בנק ישראל תעלה ל 5 אחוז עוד 7 שנים אז המסלול שלי גם יעלה ב 4.9 אחוז (מ0.1 ל 5 ) לא הבנתי את העניין של ההשקעה, איך זה קשור למהלך של לקחת קלצ ל 15 שנה במטרה לגרור אותו

בעוד שבע שנים מהיום, אסיים עם המשכנתא (בעזרת החיסכון והשכירות) בעוד שבע שנים אמכור את הדירה ומעריך שאקח עוד 700 אלף לדירה למגורים, ואמכור את זאת שלהשקעה (עוד 7 שנים מותר). השאלה הגדולה, אם לא כדאי לקחת קלצ ל 15 שנה ב 200 300 אלף שח וזאת על מנת שבעוד 7 שנים אמכור את הדירה ואמשוך את הקלצ לדירה...

הריבית מובנת מעוגן + מרווח, הבנק מתחייב לך למרווח, העוגן יכול להשתנות בכל חודש ולא תלוי בבנק (כל בנק העוגן תלוי במשהו אחר..תשואות האגח וכו') בקבועה לא צמודה לא יודע אם זה קיים , או שפשוט מתחייב לריבית מסויימת.

תודה רבה, עפ השוואה, של מסלול 1 לקחת מסלול פיתוי היום על 630 אלף שח משכנתא ולהישאר בסוף רק עם מה שצריך 380 אלף. מסלול 2- , ולקחת משכנתא בעוד שנתיים. הון עצמי לשים בהתחלה.לחסוך 60 אלף בתקופה זאת. כלומר נצטרך 320 אלף. +1 אחוז מדד תשומות בניה, בערך 324 אלף

לא רואה סיכון, רק רווח של תשומות בניה, בנק מלווה משלם לקבלן לפי שלבי התקדמות פרויקט. תודה רבה, צודק קיבוע ריביות נמוכות של היום צריך להילקח בחשבון. למרות שאם לוקחים פריים . אז המרווח שחותמים היום עם הבנק יישאר גם שנמשוך את הכסף בעוד שנתיים שלוש. נראה לי שבנק רוצה שתשלם קודם מהון עצמי שלך. ורק...

לא כ"כ הבנתי איך הגעת לחישוב הנ"ל. . להבדל של 12 אלף. אם רלוונטי..

צודק לגמרי! אולי אז לא כדאי מסלול פיתוי במקרה זה? ב 11.2023 צריך להיכנס לדירה, ולכל המאוחר 1.2024 ( חוק המכר) ואז ההחזר יהיה הרבה יותר גבוה. נקח מהבנק את המסלולים 380 , שליש שליש שליש שליש פריים נשאיר לטווח ארוך שליש קבועה צמודה זכאות, צריך לראות כמה זה יהיה באותה עת. שליש נוסף משתנה צמודה -...

הי, אפשר למשוך את זה לפי לוח תשלומים, עד לתאריך 9.2022 תהיה יתרת חוב של 380 אלף . כאשר התשלום לאחר מכן זה 137אלף ב 3.2023 וחצי שנה נוספת עוד 137 אלף עד 9.2023. והיתרה שנשארה יש לשלם עד 14 יום לפני כניסה לדירה. במקרה הנ"ל - שאר התשלומים שלא שילמתי מוצמדים למדד תשומות בניה. לא ניתן, עד 9.21...

מתלבטים אם ללכת לחלופת מסלול פיתוי (שתאלץ אותנו לשלם החל מהיום), או להשתמש בכל ההון העצמי ולדחות תשלומי משכנתא. וכעת לפירוט - רקע: דירה עולה 980 אלף , שווי שוק 1.4 מיליון. הון עצמי כיום 600 אלף (ללא קרן השתלמות) כלומר צריך נטו מהבנק 380 אלף חלופה 1 - מסלול פיתוי - לבקש מהבנק משכנתא 630 אלף...

תודה על המידע, איזה ידע נרחב! מה הכוונה להתחייב על פחות?

אך אם זה המסלול היחידי שישאר לי, ושארצה להחזיר, הבנק יכול להתנקם, ולהגיד שאם ארצה למחזר את הסכום , יעשה לפי שליש מקסימום פריים. השאלה אם אני מחזיר חלק מהכסף (לא מחזור) אם בנק יכול להגיד לי לא מקצר לא את השנים, רק מקטין תסכום בגלל שכביכול עשיתי לו תרגיל .. ואז אולי לחשוב לקחת כל מיני מסלולים...

תודה רבה , כיף לקרוא. פריים - אם לקחתי 380 אלף ואחרי שנה רוצה להחזיר 50 אלף, האם אני יכול להחזיר רק 50 אלף ושאר הכסף יישאר באותם תנאים (אותם ריביות), ואז יקטינו את הסכום החודשי או יקצרו זמנים? להערכתך אפשר לסמוך על בנק שימליץ? או שעדיף יועץ חיצוני. כמו כן, אם אני בונה להחזיר סכום מסויים של...

תודה רבה לכולם ובמיוחד ל @גילגה @אורי ג. @A42 @קפיצת הדרך @CYP איזה אלופים . יש לי התלבטות איך להתקדם עם מסלול פיתוי, אשמח לתובנות. דירה עולה 980 אלף , שווי שוק 1.4 מיליון. הון עצמי כיום 600 אלף (ללא קרן השתלמות) כלומר צריך נטו מהבנק 380 אלף חשבתי לפעול כך: לבקש מהבנק משכנתא 630 אלף...

תודה, אשמח להסבר לגבי דבריך. בהנחה שמדד תשומות בניה לא יעלה, וריבית על משכנתא היא 2 אחוז. ונדרש להחזיר 380 אלף ש"ח למשך 10 שנים, שזה החזר של כ 3300 ש"ח בחודש בריבית 1 אחוז, והחזר כולל 400 אלף ש"ח חלופה 1- לקחת משכנתא כיום ולהתחיל לשלם מהיום למשך העשר שנים, לסיים ב3.2031 חלופה 2 - להתחיל לשלם...

תודה, כמה זמן אתה מעריך טווח ארוך? 10 שנה ומעלה ? 20 שנה ומעלה? תודה. אם אפשר לשאול: אין משמעות מבחינתך אם זה אלשטולר או מיטב או מור ? אין משמעות לגמל-נט בהשוואה בין חברות ולממוצע חמש שנתי , שלוש שנתי? למשל: בהשוואה בין אלשטולר למיטב , במסלול מנייתי ממוצע שנתי (למשך 5 שנים), שעשתה 12.8 אחוז...