תוצאות החיפוש

שלום, עשיתי חישוב פשוט, אשמח להתייחסותכם. '][/URL] 1.לפי החישובים נראה שמספרים מאוד קרובים? מה עדיף ? האם יש תרחיש שבו חד משמעית שבו עדיפה הדירה (שניה, לא יחידה)? 2. למה כולם מדברים על כך ש "מינוף" או "מימון" זה החכמה הגדולה ואם משתמשים במינוף אז נדלן עדיף?מה פספסתי?? בחישוב פה יוצא ש 80...

בדר"כ מי שמוכר דירה לקראת התחדשות עירונית, מכיר את נושא התמורות ויתמחר יותר בגלל זכויות בגג? זה לא מידע נפוץ.

מי שמתכוון לרכוש דירה להשקעה (דירה שניה) 'שווה' יותר לקנות דירה עם גג בטאבו , במתחמים שמיועדים לפינוי בינוי?מה דירת התמורה - מקבלים פנטהאוז? ואיך זה לעומת דירות גן?

יכול להיות שדירה יד 2 באזור בו מתוכננת התחדשות עירונית תעשה הרבה יותר רווח. אך אנחנו 'כלואים' עם האפשרות למכור בשנים הקרובות, בגלל דירה של מחיר למשתכן. לכן מעוניינים לבחון דירה של פריסייל. בהתייחס לחישובים שהראנו - במידה ומדובר שדירת הפריסייל הולכת להימכר אחרי 18-24 חודש אחרי קנייתה - איזה...

במדיה מדברים על עליה של עשרות אחוזים בשנים הקרובות בגלל חוסר בפועלים, עלויות החומר ומדד תשומות בניה, אי התאמה בין כמויות הבניה לבין הצורך של האוכלוסיה, אי התחלות בניה בגלל המלחמה וכו בסוף זה היצע וביקוש - ביקוש עולה אין היצע --> מחירים עולים

תודה. אבל הערכה של עליית ערך בעוד 5 שנים היא לא לדעתך סופר קיצונית? כלומר דירת 5 חדרים שהיום שווה 3.4 מיליון תהיה שווה אותו דבר בעוד 5 שנים? צודק. יש מכירה של דירה קיימת + ומכירה של דירת פריסייל אחרי אחזקה של 18-24 חודש. איזה עלויות מכירה יש חוץ מעו"ד? כמה עלות עו"ד?

בעצם מתחילים מזה שלא רוכשים במחיר הנחה אמיתי כפי שכתבת - השאלה אם יש כאן עדיין הזדמנות : מה התרחיש של עליית ערך שהיית לוקחים בניתוח תרחישים - במצב הפסימי בחמש שנים הקרובות?

שלום, אנחנו מחפשים עסקת פריסייל שתהיה מוכנה בעוד מספר שנים במסגת דירה חליפית. המטרה -הגדלת שווי הון. ממה שבדקנו, בפריסיילים לדירות שיהיו מוכנות בעוד מספר שנים, בתנאי תשלום 15/85 20/80, עלויות הדירות הינן דומות לדירות בשוק. התעניינו בפריסייל ספציפי אך כששאלנו את המשווק של הדירות למה המחירים...

מה הכוונה החלטת ועדה?מתן היתר בניה? או כוונתך בשלב לפני היתר?

אבל המס רכישה שישולם זה על דירה יחידה כמשפר דיור נכון? לא כדירה שניה. בגלל זה מצהירים שמתכוונים למכור. האם אפשרי למכור דירה קיימת לפני קבלת דירה מקבלן( דירת פריסייל)? ולקבל את הפטור של מס רכישה ומס שבח? או חייב קודם לקבל את הדירה של הקבלן ואז למכור תוך שנה. תודה ( מובן שצריך לברר הכל עם עו"ד)

להוריד מחירים במו" מ מדירות יד 2 או קבלן?

אני צריך למכור את הדירה הקיימת בשביל לממן את הדירה של שיפור הדיור. איך זה מסתדר? בנק לא יתן לי כמעט 3 מיליון. אתה בטוח בזה? כי מס רכישה משלמים עם ביצוע העסקה להבנתי

תודה על דעתך. חשיבה מעניינת. יחד עם זאת בסוף הכל זה היצע וביקוש.. במקרה הסציפי דירות יד 2 עולות כמו מחיר הקבלן. בסביבות 3 מיליון שח ל4 חדרים. היתרון בעסקה זה עיגון המחיר של הדירה באמצעות תשלום של 20 אחוז. החשש הגדול הינו מאי יציבות המשק, המדינה. ונראה לי קצת פחות מנושא הקבלן והתחייבות שלו...

צודק לגמרי. צריך להסדיר זאת חוזית. השאלה אם עסקה כזאת כדאית. מצד אחד - הזדמנות לעשות פליפ, מיקום מעולה שאין סיבה שלא יעלו המחירים. מצב שני - להישאר במצב קיים עם תשואה אלטרנטיבית על ההון העצמי, ובלי להיכנס ללחצים. נשמח להתייחסויות ותודה מראש:

למה שיהיה תשלום מס רכישה אם אמכור לפני קבלת הדירה מהקבלן? מדובר בדירה יחידה. מס רכישה מעל 2 מיליון בערך בכל אופן יהיה גם בדירה יחידה

***הבהרה*** הכוונה למכור את הדירה שלנו היחידה כיום בעוד 4 שנים - כלומר אמצע 2028 הדירה של הקבלן 20/80 תהיה מוכנה בעוד 4.5 שנים. כלומר סוף 28 למכור דירה של הקבלן אחרי 18 חודש מהרכישה - כלומר אמצע שנת 30. אין לחץ למכור דווקא אחרי 18 חודש אבל נמכור כאשר נרצה לקנות דירה למגורים במקום שבו רוצים...

שלום, קצת לגבינו ברשותנו דירה יחידה. יכולים למכור את הדירה בעוד 4 שנים במסגרת מחיר למשתכן. מעריכים שנצליח למכור ב2-2.3 מיליון ש"ח (משכנתא נמוכה יחסית) מתלבטים אם כדאי לרכוש דירה על הנייר במסלול 20/80 במסלול "משפר דיור" במטרה למכור אותה אחרי 18 חודשים. ולרכוש במקמה דירה אחרת במקום בו נרצה לגור...

איך אתה בודק אם זה עסקה טובה מבחינת עלות ? לגבי השוואה לדירה חדשה של הריביות. אף אחד לא יודע אם זה מה שיהיה אז למה להתחשב בזה כיתרון? ראיתי דירות בדרך השלום, שכונת תל חיים, דרך קבוצות רוכשים בפריסייל ב 3.3 מיליון ל 3 חדרים(כ 42 אלף למטר) עם הטבות מימון. בעבר היו מוכרים דירות בפריסייל ב20...

אתה יכול לקבל אישור עקרוני ולאחר מכן להמיר חלק/כל הקבועה צמודה לזכאות ולראות מה השוני ולהחליט. כעיקרון פעם שמעתי שאסור להם להרע לך תנאים שמבקש זכאות.. אך לא תמיד זה המציאות.תנסה.

מה עלות של דירות 4 חדרים חדשות או בנויות מהחמש שנים אחרונות, בשכונות סמוכות?