תוצאות החיפוש

לא מבין גדול בנדלן אז כדאי לחכות לתשובה של המומחים אבל ההיגיון שלי אומר שכן, אלא אם הדירה במרחק כזה מהתחנה ששומעים כל רכבת שעוברת ואז זה דווקא יוריד את ערך הדירה. מניח גם שבפריפריה ההשפעה החיובית של קרבה לרכבת גדולה יותר מדירות במרכז.

לא בדיוק מקבע, אתה עדיין חשוף לעליית המדד על 100% ממחיר הדירה. לגבי מרוויח את כל עליית הערך, אתה מרוויח את עליית הערך רק על החלק של ההנחה, לא? כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד

בפועל, איך זה עובד? פשוט מלכתחילה לא מושכים את החלק הזה של המשכנתא (אם בכלל יש אפשרות כזו) או שמושכים את כל המשכנתא ואז עושים מחזור משכנתא?

המלצה מדהימה וחשובה! לא חשבתי על העניין הזה, אברר את הנושא תודה אז אם אני מבין אותך נכון, בדיעבד היית לוקח: 1. משכנתא מקסימלית או קרוב לזה? 2. משכנתא ליותר מ 10 שנים? (כמה?) לגבי הראשון, אם יש את הכסף, למה לא לקחת משכנתא מינימלית? ההסבר שאני יכול לחשוב עליו זה מסלול פיתוי או להשקיע אותו (אם...

אני מעריך דעות של אנשים מנוסים ממני ותמיד טוב לשמוע את הסיכונים. זו בדיוק הסיבה שפתחתי את הדיון הזה. מסתבר שאני אדם יחסית זהיר באופיי- בזמן שאני הגבלתי את הקניה לעסקה של 1.2מיליון (50%מימון), אנשים (נטולי אינטרסים) שמכירים אותי ואת מצבי ניסו לדחוף אותי לעסקה בגובה 1.5מיליון. הדיון פה כן גורם לי...

כנראה זה השינוי בשער הדולר מה היה שער הדולר כשהמרת את השקלים לדולרים?

מה הכוונה? בגלל שזו דירה בפריפריה סיכוי גבוה יותר שהבניין יהיה מלוכלך? אם אתה מדבר על תחזוקה מבחינת מבנה, יסודות וכו'... בנתיים התכנון הוא לגור בדירה הזו מספר נמוך של שנים (עד שיגיעו ילדים) ואז לחזור לגור בעיר שבה ההורים גרים. ככה שאני פחות דואג לגבי תחזוק הבנין לטווח ארוך. מבדיקה שטחית מאוד...

לא בדקתי לעומק אך לדעתי, בתי קרקע באזור מתחילים בסביבות ה 1.5M זה אומר כבר משכנתא של כמעט מיליון שח והחזר חודשי של 4500 לפחות. זה מגדיל את המשכורת הפנויה שנצטרך ל 13,500שח מה שמגדיל את הסיכוי לכך שלא נקבל את המשכנתא הזו. מעדיפים לגדר את הסיכון הזה עי רכישת דירה זולה יותר. עריכה: קוטגים מהקבלן...

לגבי ההחזר, בגלל שעדיין אנחנו לא עובדים, העדפתי לעשות את כל החישובים לפי משכנתא ל 30 שנה על מנת לקבל החזר חודשי נמוך. ברגע שאמצא עבודה, אעדכן את הנתונים לפי יכולת ההחזר החדשה. הדירה בשדרות, המחיר הוא 1.2. תיקון- ההון העצמי הוא 50% ולא 40% כפי שרשמתי.

בקשר לעניין הריבית, זה אכן סיכון. מחישוב מפית, עליה של ריבית הפריים לרמה של 3% מגדיל את ההחזר החודשי בלכל היותר 500 שח. כיוון שהמשכנתא שלנו נמוכה יחסית, זה הפרש שאנחנו יכולים להכיל. אבל בהחלט זו נקודה חשובה שגם אותה צריך לקחת בחשבון. בקשר לכדאיות העסקה, כיוון שאנחנו מעוניינים ברכישת דירה ולא...

מהתגובות פה, כולם התייחסו לסיכון של אי מציאת עבודה. נראה לי שאני מעריך בחסר את הסיכון הזה, אז אחשוב על זה יותר לעומק. הביטוחים שלי לסיכון הזה הם כאלה: 1. ההחזר החודשי למשכנתא הצפויה היא כ 2800 שח ככה שההכנסה הפנויה צריכה להיות כ 9000שח. אני מאמין שבשנה אצליח למצוא משרה בהייטק בשכר הזה, גם אם זה...

נשמע מעניין ממש האם המאמר כבר פורסם? אשמח לקישור אם זה אפשרי (:

כשדיברתי עם בנקאי, נאמר לי שמספיק רצף של שלושה חודשים. אני סטודנט, מסיים את הלימודים בעוד כשלושה חודשים. מתכנן להתחיל לחפש עבודה (הייטק) בעוד כחודשיים. גם אם זה יקח לי קצת יותר, נוכל לעמוד בזה. בגדול, מרגע שאני מתחיל לחפש עבודה, יש לי בערך שנה למצוא אחת כזו כדי שיהיה לי רצף תעסוקתי של 3 חודשים...

אני ובת זוגתי סטודנטים אנחנו מעוניינים לרכוש דירה מקבלן לאחר סיוע מההורים יש לנו 40% ממחיר הדירה. שנינו לא עובדים כרגע וצפויים להתחיל לעבוד בעוד כשלושה חודשים. נכון לעכשיו אף בנק לא יאשר לנו משכנתא. בדירה שבה אנחנו מעוניינים פריסת התשלומים היא כזו שבחתימת החוזה משלמים 20% ואת היתרה איך שאנו...

שוב תודה! לאחר שתיקנתי את הטופס ולחצתי בדיקה, הופיעה לי ההודעה הבאה: שומת זכות! יש עילה לעיכוב ההחזר. התקציר תקין המס שחושב 1914 ש''ח. ניתן להמשיך לשידור (ניתן לראות חישוב בלחיצה על חישוב). האם זה קשור לשינויים שביצעתי בטופס או שזו הודעה סטנדרטית? (התיקון היה כזה שממצב שהחישוב הראה לי שעלי...

צודק, תודה רבה! באמת אחרי התיקון שציינתי בגוף הודעה הראשית, החישוב כעת הוא כזה: אז האם זה אומר שמגיע לי החזר של 3507 שח?

שלום לכולם, סיימתי כרגע למלא את הבקשה להחזר מס, לפני שלחצתי על שידור הבקשה, לחצתי על כפתור החישוב וקיבלתי את הטבלה הבאה: האם זה אומר שמגיע לי החזר מס של 7,550 או שאני חייב בתשלום מס של 7,550 כי בסימולטור של מס הכנסה, אם יש מינוס לפני המספר זה אומר שאני זכאי להחזר מס. האם פה זה עובד הפוך? שאלה...

ובאותו הקשר, אם בשנה שעברה הרווחתי בממוצע 2000ש''ח בחודש(לא שילמתי כלל מס הכנסה כי תמיד זה היה מתחת למינימום) ושילמתי 5000ש''ח מס רווחי הון. זו אמורה להיות הגשה פשוטה? פרט לכך לא היו אירועים נוספים משמעותיים בשנה שעברה עשיתי את זה דרך חברה שלקחה לי אחוזים מההחזר והשנה הייתי רוצה לנסות לעשות זאת לבד

תודה רבה על המענה. מה הכוונה האם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה? לבעל הדירה יש אישור זכויות בחותמת החברה במשכנת בו מצויין הגוש, החלקה, הכתובת, הקומה, מספר הדירה בבניין ושטח הדירה. כמובן שכל צעד שנעשה נתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום אבל הייתי רוצה לעשות עבודת רקע לפני כן

יש מסמך מהחברה המשכנת שבו מצויין שלדירה אין תשריטים ואין אישורי העמדה. זו דירה שהקבלן/היזם שלה פשטו רגל והרישומים לא הועברו הלאה. הדירה לא רשומה בטאבו. זו דירה בבניין, משלמת ארנונה ויש מונה חשמל