תוצאות החיפוש

אני פתחתי את האשכול ותיקנתי את המחשבון שעשיתי..

דיברתי עכשיו עם בחור שעובד כמלווה משקיעי נדל״ן, אמר לי שהם משיגים ללקוחות שלהם משכנתאות של 4.5% עכשיו לפי מחשבון משכנתא של הבנק אם יש לי הון עצמי של 250 אלף ואקח משכנתא של 750 למשך 30 שנה בריבית של 4.5 אחזיר כל חודש 3800 ובאמת על דירה כמו שגרתי בה בתור סטודנט למשל שהייתה שווה להבנתי אפילו פחות...

תודה רבה לכם!

התחלתי לעבוד בתור מתכנת בעבודה אמיתית ראשונה ופותחים לי קרן השתלמות, כרגע יש לי פנסיה במיטב אבל הם רוצים על הקה"ש 0.85% מצבירה שזה מלא והסכלתי באינטרנט וזה נראה שזה האיזור שלוקחים בכל מקום אבל פה אני רואה שכולם מקבלים ב0.3 אשמח להמלצה איפה כדאי לפתוח או אם יש איזו קבוצת רכישה או משהו או הטבות...

אפשר הסבר על החלק האחרון? אם לקחתי הלוואה ופשוט שמתי במדד הרגיל אין מרגין קול ואת החלק של המס לא הבנתי בנוגע לתזרים שלילי, כן אתה תשלם משכנתא כל חודש אבל מצד שני יש לך כסף ממונף מושקע שעובד

יש לי רבע מבית כאשר הבית שווה 6 זאת אומרת שיש לי מיליון וחצי, האם אני יכול לקחת הלוואה כנגדו על סך 1.5? אני יודע שאפשר על בערך 50 אחוז אבל סוכן משכנתאות אמר לי שהוא יכול להשיג לי 1.5 של הלוואה לכל מטרה באיזור ה6.5 אחוז ריבית למה בעצם לא כולם עושים ככה ואז משקיעים בsp500 במקום למנף כשיש סיכון של...

יצא לך במקרה להתקל במישהו שהיה לו מקרה דומה ומה היתה התוצאה? כמובן לא יעוץ ולא כלום נטו אם יצא לך לשמוע מה קרה במקרה כזה

יש פה מישהו שהרס את הבית ירושה שלו ובנה בית חדש במקומו או הרחיב אותו ושילם/לא שילם מס?

קנו את הבית לפני 60 שנה בלירות..

דיברתי עם כמה עורכי דין, כל אחד דרך מישהו שאמר לי שהוא סומך עליו כל אחד אומר משהו אחר אני לא יודע כבר על מי לסמוך... הכוונה מאוד בסיסי ברמת המיליון שקל, אם ערך הנכס אפילו יעלה 1:1 במיליון שקל אני ארוויח את המיליון שקל מס שלא אצטרך לשלם?

היי, אשמח להתייעץ פה אתכם כי אני כבר אבוד מדיבור עם עורכי דין שכל אחד אומר משהו אחר ובדיקה באינטרנט, בגדול המקרה הוא כזה: קיבלנו מסבתא שלי שנפטרה בית צמוד קרקע אנחנו 4 (אני ודודים שלי), השטח עצמו הוא 486 מ"ר אבל הבית עצמו הוא בית ישן כזה של סבתא מלפני 60 שנה שבנוי רק 90 מ"ר, הקטע הוא שיש זכויות...

קיבלתי הצעה מהבנק כזאת: קניה/מכירה/פדיון מניה/אג"ח בת"א 0.06% מינימום 7 שקל קניה/מכירה מניות בחול 0.06% מינימום 7 דולר דנ"פ ני"ע חו"ל/בארץ 0.01% משווי דנ"פ ני"ע וכמו כן את זה: https://postimg.cc/2bkZWKcT 1.לא הבנתי למה רשום לי בריכוז הטבלות בעמלות בעמוד הראשון דנ"פ ני"ע חו"ל/בארץ 0.01% אבל אז...

תזרים חודשי?

כי לפי מה שאני רואה זה באמת ככה השכירות לא עולה באותו הקצב שהבית עולה. מה שכן כדי לסכם פה את הדיון אם נראה שהחישוב שלי אכן נכון (התחשבתי ב11 חודשי שכירות במדלן התשואה משכירות היתה באיזור ה2.8 ככה מכמה ערים שהסתכלתי אז הורדתי כדי ללכת על בטוח) נראה שנדלן (דירה יחידה כמובן) אכן נטו בפן הכלכלי לוקח...

אני בן 26 סיימתי הרגע תואר במדעי המחשב באוניברסיטה מובילה ומתחיל לעבוד בהייטק, להתחיל לעבוד בגן ילדים זה כמובן לא ריאלי ולא מה שאני מחפש לעצמי סבבה לי כרגע שנתיים להתחיל בהייטק ואז לחפש כיוון. מה שכן, בגלל שבגיל כזה צעיר קיבלתי סכום כזה גדול וזמן זה כסף ואני כן מעוניין לעשות סכומים גדולים ולא רק...

כי לכאורה אמרתי שגם אם אני במינוס אני מפסיד תשואה אלטרנטיבית, אכן אבל אני צריל להפוך את זה לריבית דריבית איך לדעתך כדאי לי להכניס בקוד את זה? בנוגע לשכירות 2.5 את זה הבאתי ממדלן ויש שם לכל עיר תשואת שכירות וזה נע בין 2.5 ל3 אחוז אם אני מוריד חודש כל שנה זה 2.5

בוא, תמיד חייב להתחיל ממשהו איך אני אצבור ניסיון בלי לקנות עסק ראשון?

היית ממליץ אז על לנסות לקנות עסק שפעיל כבר שנים במידה ועושים בירור ורואים שהדוחות אכן נכונים והכל? מה שכן רשמת שמוכרים במכפיל נמוך כי הם שרופים אבל לפי חיפוש באינטרנט וקצת התייעצות עם צאט GPT נראה שכל עסק נמכר במכפילים של בין 2 ל4 גם אחד מצליח. למה זה כזה נמוך??

היי אני פשוט רואה שאתה מגיב פה לא מעט על נדלן וסבור שיש לך ניסיון בזה. היית אומר שהחישוב שלי פה יחסית נכון וקרוב למציאות? האם (נטו כלכלי בלי התעסקות עם שוכרים, נוחות וכו') נדלן בתור דירה ראשונה משתלם משמעותית מSP? בהינתן מינוף על ידי משכנתא כמובן בלי זה אני מאמין שגם אתה תסכים שSP ינצח בפער לא?

יוצא פה הוצאות של נגיד 80K,מה רע? 22K רווח מהצד? (ושוב פעם אם יש לי גננת מובילה היא אחראית על העובדות והכל)