תגובה אחרונה ע"י Zool

כדי להגדיל פוטנציאל של כמות יח"ד, קח אדריכל או מתכנן טוב שיוכל לשכנע שיש צורך, יש הצדקה ויש מענה פרוגרמתי. אבל תמיד יש אפשרות שתצליח לשכנע בצורך של הגדלת כמות יח"ד, אבל השטח שלך יישאר בחוץ. קח מישהו אובייקטיבי שיוכל להעריך מה פוטנציאל ההשבחה של הקרקע שלך.

על איזה תהליך מדובר? החוק החדש של שיקום אזורי מלחמה? (שעוד לא עבר) ותמ"ל? משהו אחר? בסביבת מטרו?

אני מבין. חבל. דברים כאלה לא נעלמים פתאום, וצריך לעצור אותם מוקדם ככל האפשר. מקווה שיסתדר לו עם כמה שפחות נזקים.

חובת תשלום הארנונה חלה אכן על מחזיק בנכס, אבל מאחר שכאן אין מחלוקת שאף אחד לא החזיק בנכס כי הדירה הייתה ריקה, חובת התשלום חלה על "בעל הזיקה הקרובה". ולכן, השאלה היא לא אם הוא מחזיק בנכס או לא מחזיק( כי כאמור אף אחד לא החזיק), אלא האם הוא נחשב בעל הזיקה הקרובה. זה מחייב התחקות אחרי הסכם המכר...

זה נכון, וגם לטעמי זו הבחירה הנכונה. עם זאת, סבא סייק לא מעוניין להשאיר את העניין לשיקול דעת ולבחירת הילדים, אולי מתוך חששות כאלה ואחרים. במובן הזה, הטענה שלכם שרכשתם בנאמנות ואתם מחזיקים בנאמנות עבור הנכדים (או שרכשתם עבור עצמכם ואתם מחזיקים בנאמנות עד 120 שלכם או שאתם מבקשים לייעד את הנכסים...

את התשובה תמצא כנראה בדברי ההסבר לחוק. מה התועלת בחיווי אשראי תמצא כאן: למה ליידע, מופיע כאן, וגם בהמשך (שלא הבאתי): מה עובר במסגרת חיווי אשראי, חוץ ממידע פומבי והמלצה: לגבי רשימת נסיבות, לא מכיר כאלה, אבל גם לא התעניינתי במיוחד. בעמוד החקיקה שבאתר של מערכת נתוני אשראי יש כל מיני כללים...

זו שאלה לאנשי המקצוע שמלווים אותך. אם היה שמאי מטעמך, הוא יוכל לחוות דעתו, מהזווית השמאית ולא המסחרית. בהנחה שאתה קונה להשקעה, יש שאלות רבות שאתה צריך לשאול את עצמך. למשל, בנוגע לטיפוסי השוכרים הפוטנציאליים, אופי השכונה, שטחי ציבור, ובגדול - מי ירצה לגור שם. צפיפות הדיור, המוניטין שאולי יהיה...

לפי הקישור שנתת ולפי חיפוש בגוגל אחרי מספר הקופה, היא נפתחה לפני חודשים בודדים בלבד. לכן, כשאתה רואה תשואה "מתחילת השנה", אתה צריך להשוות לביצועי המדדים באותה התקופה שהקופה הייתה פעילה (ושעבורה יש היום נתונים. כמדומני, הנתונים לא מתעדכנים מיידית, ויכול להיות שיש דיליי בהצגת ערכי התשואה של החודש...

בדיוק להפך. תשריט היתר הבנייה הוא הנכון, והתשריט בטאבו הוא כנראה השגוי. היתר הבנייה קודם בזמן לרישום בטאבו. ככלל, כשרושמים בניין בטאבו, מסתמכים על תשריט. ניתן להסתמך על תשריט היתר הבנייה או תשריט אחר חתום על ידי מהנדס "שמשקף את המצב בפועל". בעבר, בבניינים ישנים, כשהיה מגיע שלב הרישום בטאבו...

הכל יחסי (ביחס למחיר המניה, ביחס למניות דומות, ביחס לחברות דומות, ביחס למניות/תעודות הסחירות ביותר או הכי פחות סחירות) הנקודה, שלי לפחות, פחות התמקדה בסחירות ויותר התמקדה בסוגייה של לא לקנות (או למכור) במחיר לא רצוי. כמו שרונן כתב, אמנם עלולים להיות מקרים שבהם הלימיט שקבעת עלול לגרום לכך...

תיאורטית נכון. אבל עד כמה שהבנתי התנודות היו גדולות, והן אלו שהסבו את ההפסד. המניה נסחרת בכ600 אלף דולר, ובפיק שלה באמצע המקרה, היא נסחרה ב740 אלף, לפני שירדה בחזרה לאזור ה600. הנזק שנגרם לibkr הוא שהם קנו את המניות בסכומים המוגזמים לפני שהיא ירדה לשווי "הרגיל" שלה. כלומר, הנזק הוא התנודה...

הדעה הרווחת היא שבגדול *לא* מומלץ להשתמש במרקט, אלא רק (או בעיקר) בלימיט. בתוך שעות המסחר זה ריסקי (אז קל וחומר שמחוץ לשעות המסחר). דוגמה חיה לסיכון שהתממש, ושעלה ל-IBKR חמישים מיליון (50,000,000) דולר, הייתה ממש לפני שבועיים. Matt Levine כתב על זה טור בצורה בהירה בבלומברג (אפשר למצוא בגוגל...

מה לגבי הדברים שצוינו בחוזר מס הכנסה שמוזכר כאן? https://www.hasolidit.com/kehila/threads/%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A8-%D7%A9%D7%A0%D7%A1%D7%97%D7%A8-%D7%91%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C-%D7%95%D7%91%D7%97%D7%95-%D7%9C.31485/

@FIYaacov מה דעתך?

יכול להיות, לא מתווכח. הידע שלי במדיניות מוניטרית הוא לא רחב (בטח לא בזו של יפן). אני רק יודע ששנים ארוכות הייתה ריבית שלילית, וזה סביר להניח שהיא תעלה. בכל מקרה - הכוונה שלי הייתה שהמינוף שאני שוקל לא יהיה לפרקי זמן ארוכים.