תגובה אחרונה ע"י rambo7

איפה הבנת את זה?

היי תודה על התגובה. אתה יכול לפרט יותר? איזה בנק, כמה כסף דאון בשביל 80 קיי ומה זה בדיוק ׳עולה׳? להבנתי בשביל להשיג את המימון אתה אמור לרכוש נכס (בסכום מסויים) ורק אחרכך לקבל את המימון למישהו שהוא non domicile. איזה בנק מדובר? אני גם עם דרכון ובעבר התגוררתי, לא שולל שבמידה ואתקדם עם השקעה...

תודה @רוני . עניין המינוף באמת בשביל ליצור תיק נכסים מהר יותר באותה המדינה. מובן לי עניין ההלוואה מהארץ. לשאלתי, האם ניתן באנגליה ספציפית בקלות יחסית לקחת מספר משכנתאות מעבר לדירה ראשונה? עבור 150 אלף פאונד שקיבלת, כמה היית צריך לשים דאון? ברור לי שעניין התזמון והמיקום זה החשיבות העליונה, אבל...

@רוני מאז תגובתך האחרונה פה נוסף פיחות בפאונד אל מול השקל בערך בכ10%. אני מאמין יותר בגלל עוצמת השקל ולא תזוזות של הפאונד. האם אתה חושב שהגבלות על ריבוי נכסים (או חדרי שינה) שחלים על מקומיים יחולו גם עלי משקיעי חוץ? עד כמה קל לקבל משכנתאות מרובות לנכסים באנגליה?

היי רוני, אני מסכים. לטעמך מעבר לשיקולים של שווקים ומטבעות זרים, יש שווקים שאתה פועל בהם שאפשרויות המינוף הם מאוד כדאיות כרגע? אני מתכוון מעבר לריבית בסיסית נמוכה, גם האפשרות לנטילת מספר משכנאות בעבור נכסים, ידידותית לעסקאות עם פן יותר יזמי עבור תושבי חוץ, אותו הדבר בהקשר מיסוי. אני בעד...

את האמת שאני זוכר, גרתי ועבדתי באנגליה בתקופה שלאחר מכן. גם להיות חשוף רק לשקל זה בעייתי, במיוחד בעולם שבו אני מרוויח בעיקר בדולרים.

כך גם לשוק ההון ומניות ברגע שיעלו מס חברות ויתספו עוד חוקים .. כמו שציינת, הבעיה זה יותר החוסר ודאות במדינות שכאלה, פתאום חוק על דירה שלישית וכ''ו.

מעדיף להחשף למט''ח שאני מעדיף, כמו שבשוק ההון אני דולרי, פע אעדיף להחשף לפאונד. אני מסכים שבכלליות זה ניתן לגידור.

הייפ, כוונתי - למה שרואים באופן גורף מפומפם בארץ כודגמאת ברלין/אתונה/פורטוגל. אני לא חושב שזה חד משמעית מעיד על כך שזה לא אופצית השקעה טובה, כל אחד והפורטפוליו שלו, אבל מעדיף משהו פחות ברדאר השיווקי. התחתית בהולנד באמת היא מלפני כ4-5 שנים. מבחינתי העסקה צריכה להיות עם אופי תשואתי (של שכירות)...

מכיר ניואנסים. כמו שרשמת, הם משתנים במהירות. בתגובה הקודמת פירטתי לשאלת שאני לא מתיימר להכיר את ׳כל זרמי החקיקה של כל מדינה׳ בה אשקיע. דברים דיי רחוקים.

רשמתי את זה כדוגמא והקשר לאיך הדברים ׳מתיישבים׳ לכותב התגובה מעלה. בנוסף, במידה ואמצא עסקה משתלמת בפחות ממחיר השוק *בארץ* זה לחלוטין דבר שאעשה. כבר זמן רב שאני ומשפחה מחפשים אקטיבית. מעבר לכך כמו שרשמתי בתגובות קודמות, רוב העניין שלי בנדל׳׳ן זה מינוף מקסימלי, ולא משהו שבקלות ניתן לעשות או לנצל...

מתיישב רעיונית. במבט לרחוק אני שורי על ישראל/אנגליה ודובי על יוון. נכון זה לא הגרפים וניתוח לאחור של השקעות במדדים למיניהם. אבל זה מה ש׳מתיישב׳ לי. לא יצא לי לקנות נכסים חוץ ממניות סחירות בארה׳׳ב, אבל לא אני לא אתיימר להכיר זרמי חקיקה בכל מדינה. מה שכן, במידה וארצה להשקיע בארה׳׳ב לדוגמא, אבחר...

לא חושב שזה קשור לנו הישראלים ויותר כל בן אדם שמחפש תשואה וגידור מסויימים. בנוגע לזה שזה טרנדי, אני מאמין שהבנת מהפוסט שאני לא מחפש את היעדים הטרנדיים אתונה/ליסבון/ברלין/טיבלסי אז לא יודע למה הכוונה. עניתי על השאלות האלה אבל בקצרה, תמיד מחפש אפיקים משמעותיים להשגת תשואה. בהיבט הנדלני מה שמושך...

אהבתי את הניסוח ובמיוחד את הנקודה הרביעית שבאת להעביר :) מסכים בנוגע לברקזיט ובכלליות אני מעדיף כלכלה יחסית מפותחת עם שלטון יחסית יציב לעומת האופציות האחרות על הפרק. מאמין שאי אפשר לצפות מהלכים כאלה או תוצאות בטווח קצר, אבל בראייה למבט מאוד ארוך ״יהיה בסדר״ כמו גם בהשקעות שוק ההון. כשאני מזכיר...

אז נכון שמרגיש שמשווקים את יוון ואתונה בפרט כמו ברלין של לפני 5 שנים.. אני מתעניין בהשקעה בנדל׳׳ן בינלאומי ושמח לשמוע דעות על ערים שעדיין גלום בהם פוטנציאל. מינוס משמעותי ביוון - פוליטי ועתיד היורו (שׁאני דובי לגביו) פלוס משמעותי באנגליה - שפה ועתיד המדינה/פאונד לטווח ארוך מעניין אותי בעיקר...