תגובה אחרונה ע"י ON2023

בהסכם המדובר נאמר כי השותף המוגבל לא ישא בשום הוצאה לאורך חיי השותפות וכי בכל הוצאה ישא השותף הכללי. כמו כן, נאמר שהשותף הכללי רשאי להוסיף שותפים מוגבלים נוספים כל עוד השותף המוגבל לא מדולל. השותף הכללי רשאי למכור את הנכס בכל עת במחיר שלא יפחת מסכום ההשקעה ודבר אחרון, במקרה של מימוש של הבנק...

תודה על התשובות והעצה

אם השותף נקלע לקשיים אז הבנק יכול לממש את הנכס נכון. זה סיכון. ההשקעה היא שילוב של תשואה ועליית ערך עתידית של הנדלן. ולא רק התשואה החודשית.

הזיה רמת השיח פה. במקום להסביר את טענותיך ומדוע זה לא הגיוני, מסוכן, לא משתלם אתה בוחר להתבטא בצורה כזו. הגעתי לפורום כדי לשאול שאלות תמימות על השקעה. תשובות ענייניות לא קיבלתי למרות שנתתי את כל המידע שברשותי. זה לא הפרויקט הראשון שממומן על ידי בנק. הנתונים היבשים ברורים אז למה לא להתייחס...

אוקיי אבל אני מקבל את דמי השכירות ללא ניכוי החזר משכנתא וריבית. המשכנתא היא בגובה ההשקעה של השותף המוגבל בלבד. אכן גם החלק שלי משועבד אבל לי אין הוצאות שוטפות בעסקה (מלבד פחת ומיסים).

160 שח למ"ר מובטח בהתאם להסכם - 5% מחיר הרכישה לא כולל מע"מ. אבל השותף הכללי מטפל במעמ ואין צורך לשלם אותו ברכישה. במכירה גם התקבול נגזר מהמחיר ללא מעמ. אפשר לראות ביד 2 ש-28 אלף שח זה לרמת מעטפת והמחירים אף גבוהים מזה. אני לא יודע מה היא אמינות הפרסומים הללו אבל אבדוק. הנכס משועבד במלואו לבנק...

לא נורא.. חדש פה וזה היה הפוסט הראשון. תודה על ההתייחסות :) בכל מקרה זה כבר מים מתחת לגשר. לג לא מדובר בהכנסה פסיבית משכירות הממוסה במס הוני? לגבי דוח שנתי אני כבר נאלץ להגיש.. אז זו פחות הבעיה. השותף הכללי מממן 50 אחוז מהעלות הכוללת בעלות זהה למ"ר ונראה שדרך מימון בנקאי. את 50 אחוז הנותרים...

השותף הכללי מתחייב למינימום 5 אחוז קבוע במסלול 1. יש סיכוי וסיכון גדול יותר אם הולכים על מודל תשואה לפי שכירות בפועל במסלול 2. לגבי מסלול 1 אני מניח שהסיכון הוא שהשותפות נקלעת לקשיים (לדוג' במצב בו אין שוכרים זמן רב) והבנק מחליט לממש את הנכס. גם אז יש עדיפות של השותפים המוגבלים ע"פ השותף הכללי...

המחיר למ"ר שקוף והוא סכום המצרפי כולל את רכישת הנכס כמעטפת, מס רכישה, תיווך , עבודות גמר, תכנון אדריכלי, אבזור מלא של הנכס. סך המחיר מחולק בשטח הנכס וכך נקבע סכום ההשקעה הנדרש לכל מ"ר. כמובן שלגבי מכירה ברווח טמונה הנחה שמחירי הנדלן לעסקים יעלו בשנים הבאות באיזור הפריים בתל אביב.

קודם כל לצערי הפוסט הקודם שלי נתקל בתגובה לא נעימה וסגירה שלו ע"י משתמש בשם BENJI שבחר להעליב ולהניח הנחות שגויות ולא להעיר ביקורת בונה. הסיבה שפתחתי חשבון בפורום זה היא מאחר ואני לקראת השקעה בנדלן מניח בישראל ורציתי לשמוע חוות דעת של הפורום הנכבד. אנסה לנסח את שאלתי באיכות גבוהה יותר. השקעה דרך...