• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תגובה אחרונה ע"י o_b7

  1. O

    מגן מס - הבהרות

    כן אתה צודק, האמת שרק השנה הבנתי את זה ועד היום לא הגשתי. בנוסף השנה יש לי ריבית על העו"ש בIB. בכל אופן זה לא מגיע לסכום של המגן מס.
  2. O

    מגן מס - הבהרות

    אני יודע שדיברו על הנושא הרבה אך יש כמה נקודות שאשמח לשאול לגביהן. בגדול, התיק הממוסה שלי בנוי כולו מקרן VT שמושקעת בIB, אני רק קונה ולא מוכר ולכן לא מגיש דו״ח בסוף שנה. בנוסף, מוקדם יותר השנה מכרתי נייר ערך בבנק (ישראלי) בהפסד של 15K. לכאורה, יש לי 2 אפשרויות: 1) לא למכור, ולהגיש את דו״ח בכל...
  3. O

    תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים

    מיידע לאחר שיחה עם הבנק - 1) הם מתייחסים לעסקה כמכירה/קנייה לכל דבר, הקבלן יצטרך לספק מסמכים וכמובן ליווי בנקאי ואז זה אמור להיות מאושר בכפוף לאישור מהמחלקה המשפטית. 2) ניתן לקבל משכנתא עוד לפני היתר, כאשר יש פנקס תשלומים וליווי בנקאי. 3) כאמור, ניתן להגדיל את המשכנתא ללא שינוי המסלולים של...
  4. O

    תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים

    מקפיץ את השרשור ומעדכן - הפרויקט אחרי אישור תב״ע והגשת בקשה להיתר, להבנתי חלוקת הדירות והאפשרות לשדרוג היא לאחר אישור היתר בתנאים (בעוד כמה חודשים). בקצרה, קניתי דירה ישנה ב2.2M שאחרי פינוי בינוי תהיה שווה 4M~, אני רוצה לשדרג אותה לדירה אחרת בפרויקט בשווי 4.7M~ לפני כשנתיים לקחתי משכנתא של...
  5. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אוקיי ומה דעתכם לגבי הפריים?
  6. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אז כלל האצבע הוא לסגור כל מסלול שנמצא במגמת גידול לאורך זמן?
  7. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    כלומר, תחילה מחשבים את תוספת המדד ומוסיפים לקרן ואח״כ מחשבים את הריבית, ולכן החישוב - יתרת חוב - 132649 ריבית - 2.4% מדד אפריל - 0.8% תוספת מדד אפריל - 132649*0.008=1061.192 קרן אחרי תוספת המדד - 133,710 חישוב ריבית - 133710*0.024/12=267.42 הבנתי נכון? ״ההפרש בהחזר החודשי הולך לכיסוי הקרן.״ -...
  8. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    לא אמרתי שזה לא ברור, רק תהיתי איך מחשבים. בינואר 2022, אבל התשלומים התחילו לרדת קצת אחרי. פירוט מדויק: הלוואה סכום יתרת תשלומים יתרת חוב ריבית נומינלית שנתי צמודה בריבית משתנה 127,500 13/360 132,649 2.4% קל״צ 637,500 13/360 626,081 3.65% פריים 410,000 12/360 404,359 p-0.22$(6.03%)...
  9. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    בכנות, אני לא בטוח איך לבדוק. באתר של הבנק מופיע ריבית שנית נומינלית 2.4%, איפה נכנס הרכיב של המדד? ברכיב המ״צ סכום ההלוואה הוא 127,500 אך יתרת החוב היא 132,500 (עברו 13 חודשים). בשאר הרכיבים היתרה קטנה יותר מההלוואה אבל לא משמעותית (בפועל שילמתי יותר מההפרש).
  10. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אין לי סיבה לסגור דווקא את המ"צ כי היא משתנה רק בעוד 4 שנים.
  11. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    נקודה מעניינת, צריך לבדוק. אני לא יכול לדעת כרגע כי הפרויקט נמצא בתהליכי היתר והמחירים טרם פורסמו (כנראה רק בשנה הבאה). גם טרם קיבלתי את דירת התמורה (אמורה להיות 4 חדרים). השאלה היא האם אשלם ריבית גבוהה רק על ההפרש? או שאצטרך למחזר את כל המשכנתא? במקרה השני ייתכן וזה הופך את כל העסקה ללא משתלמת.
  12. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אני לא בונה תוספת אלא פשוט מחליף לדירה גדולה יותר בפרויקט (מ4 חדרים ל5 חדרים). העלות אמורה להיות ההפרש בין הדירות במחירי פריסייל. נניח שמדובר ב600K, האם יש דרך פשוטה להגדיל את המשכנתא ולהשאר בתנאים דומים?
  13. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אין בעיית תזרים דירה להשקעה שיכולה להפוך למגורים כל השאר בגדר נעלם, אדע רק בהמשך. הרעיון הוא שבסביבת ריבית אפס ומשכנתא זולה היה כדאי למנף כמה שיותר וליהנות מהיתרונות של דירה ראשונה. המצב כרגע הוא אחר, לכן מתבלט. אולי בכלל כדאי לכסות חלק ממסלול הפריים עם המזומן הפנוי
  14. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    ברשותי דירה שעתידה לעבור פינוי בינוי בשנתיים הקרובות. התוכנית המקורית היתה לשדרג את דירת התמורה (עבור כ500K-700K) באמצעות מיחזור המשכנתא (או קומבינציה ממונפת אחרת) ע״מ לנצל הטבת דירה יחידה ומשכנתא במינוף גבוה (כלומר מטעמים כלכליים ולא פסיכולוגיים). בעקבות עליית הריבית מתלבט מה לעשות - לכסות...
  15. O

    מחזיק בחשבון השקעות בIB, האם כדאי לפתוח בנוסף חשבון בבית השקעות ישראלי?

    מה לגבי פיזור וחשיפה לדולר?
ראה עוד
Back
למעלה