תגובה אחרונה ע"י noname

אני הזמנתי מאמזון במחיר הזה. תנסה לחפש באתרים נוספים אולי תמצא זול יותר.

רוני, קראתי שרשמת בשרשור שיש ברשותך נדלן מניב במסגרת חברה בע"מ. ממליץ לך לבחון את האופציה להשקיע את נכסי הנדל"ן שברשותך במסגרת חברת בית ולא כחברה רגילה. על קצה המזלג: כדי להיות מוגדר "חברת בית" יש דרישה לעמוד במספר כללים כשהמרכזי שבהם שכל הכנסות החברה נובעות אך ורק מהשכרת נדלן מניב. בחברת בית...

לפני שימוש ראשון במסנן שפכתי לתוכו כוס מים עם כף מלח ואחר כך עוד הרבה מים. (טיפ שקראתי בפורום). המים טעימים לי ללא טעם לוואי.

https://www.amazon.com/dp/B09WBL9HCS/?tag=besoutdintabr-20 ממליץ בחום על המוצר שבקישור למי שמחפש מים קרים ומסוננים בזול ועם מעט התעסקות. מדובר במיכל גדול - קיבולת 6 ליטר. נמצא באופן קבוע במקרר (חוסך עלות חשמל לקירור) עם מסנן בריטה. לא סתם 30,000 אנשים דירגו את המוצר עם ציון 4.7 כוכבים מתוך...

עברתי לאחרונה ממנורה למגדל בגלל דמי ניהול. (מסלול מחקה מדד סנופי). לטענת הסוכן של מנורה שניסה לשמר אותי "יש הבדל עצום בין מחקי הממד של מנורה ומגדל, במנורה יש גידור ובמגדל אין", לא בדקתי

המטרה שלי למכור את הדירה להשקעה ולרכוש דירה למגורים באזור אחר ובגודל אחר שתתאים לצרכים שלי. כלכלי או לא מיציתי את שוק השכירות מכל היבט אפשרי, לא יכול יותר עם אי הוודאות הדאגות ובעלי דירה מזעזעים

בבעלותי דירה להשקעה שמותר למכור אותה לא לפני מרץ 2024 (בשל הגבלת מכירה בפרויקטים של מחיר למשתכן). בדירה גרים כרגע שוכרים והחוזה איתם מסתיים בעוד מספר חודשים. לקראת החידוש של החוזה אני מתלבט לאיזה דברים כדאי לשים לב בחידוש החוזה עם דגש חזק על היבטים הקשורים למכירת הדירה. כמה מחשבות שעלו לי...

אם בגלל מגבלות כלשהן היו לכם 2 אופציות בלבד להתנהל בעניין הנדל"ן שבבעלותכם ב-10 שנים הקרובות מה האופציה העדיפה מבחינה כלכלית: כמה עובדות: - בעלות על דירה בשווי 1.8 מ' ש"ח ללא משכנתא מושכרת ב 4,500 בחודש. - מעוניין לגור בעיר אחרת שבה שווי דירה לרכישה 2.45 מ' ש"ח ו-6,000 ש"ח דמי שכירות. -...

דילמה. חצי מהבניין מורכב מדירות בגודל אחיד וקטן יותר וחצי בגודל אחיד מעט גדול יותר. הבניין צריך לקבל החלטה, לפי החוק תשלום הוועד צריך להיות לפי גודל שטח הדירה יחסית לשטח הבניין אלא אם כן סוכם אחרת שהחלוקה תהיה שווה בין כל הדירות. אני עם דירה קטנה יותר והאינטרס שלי כמובן שהחלוקה תהיה לפי שטח...

ברוטו זה לא אבל דירה למגורים מבחינת תשואה זה הרבה יותר קרוב לנטו מאשר לברוטו בהשוואה לאלטרנטיבה של משקיע שמשכיר את הדירה ולעיתים לא נדירות מאבד חודשי שכירות או נופל על דייר בעייתי בנוסף על כל השקעה אחרת הברוטו הוא לא באמת 100 אחוז נטו. מה עם דמי הניהול למי שמשקיע בשוק ההון ? מה עם עלויות דירה...

בסוף זה יהיה באזור 4% כי במרכז התשואה היא לא בדיוק 3% אלא יותר לכיוון 3-3.5%. נקודות זיכוי זה לא ממש קשור בלי להכנס לזה יותר מידיי. הוצאות שיפוצים זה עניין אינדוודואלי, פה אנחנו בפורום הסולידית מניח שאפשר לרכוש דירה במצס סביר ולא לשפץ ב-15 שנים הקרובות.

תשמע גם בהשקעה בבנק יש סיכון של שחיקה ריאלית של הכסף או סיכון של קריסת בנק (ליהמן ברדרס, הבנק למסחר אצלנו) . בניהול סיכונים מל סיכויים ברכישת דירה למגורים בהשוואה לדירה להשקעה הורדת הרבה יותר מחצי הדרך של הסיכונים לפי דעתי.

הסיכון לא נעלם לחלוטין אבל הסיכונים שציינת הם במדרג השני השלישי ואולי אף למטה מכך במדרג הסיכונים שיש בהשוואה לרכישת דירה להשקעה. אם יתברר שהסביבה לא מתאימה אפשר למכור את הדירה ולנסות שזה יהיה בנזק מינימאלי.

היום בניגוד למה שחשבתי בעבר יש מצבים שאני חושב שזה רעיון לא רע לרכוש דירה למגורים ואני אסביר באמצעות דוגמא. נניח יש לי 2 מיליון ש"ח ואני גר בשכירות בדירה ששווה 1.6 מיליון ומשלם עליה דמי שכירות חודשיים של 4,000 ש"ח (מספרים שמייצגים פחות או יותר את האזור שבו גרתי עד לאחרונה). אם אני רוכש את הדירה...

עשיתי סינון בזאפ לפי מספר מדרגים ואז חיפשתי את הציון הכי גבוה. יצא לי את התנור הזה של קונסטרוקטה שיש לו 5 ממליצים בציון ממוצע 4.5 מתוך 5. (עולה 2100 ש"ח) https://www.zap.co.il/model.aspx?modelid=816306 מישהו מכיר ? כדאי ללכת על זה?