תגובה אחרונה ע"י Mta

אני יודע, ב2.35 אלו דירות פחות טובות ממה שקנינו לדעתי. אני גם אוטומטית מוריד 50-100 אלף ממה שאנשים שמים. אני פשוט מנסה להבין עד כמה מדויקת הערכת שמאי ביחס למחיר שוק ריאלי בדרך כלל.

סגרנו על 2.3, אני פשוט אומר שאני לא רואה אף דירה בשכונה עם מחיר שהוא פחות מ2.35 וגם זה בודדות שנראות פחות משופצות ממה שקנינו. השמאי העריך ב2.2 אבל כתב לנו 2.3 בשביל שיהיה לנו נוח לקחת משכנתא. אני לא מבין לפי מה הוא החליט שהדירה 2.2 כי אני יודע בוודאות שאני לא אמצא דירה כזו ב2.2..

אהלן, אני ובת הזוג בתהליכים דיי מתקדמים של קניית דירה יד שניה. אנחנו מסתכלים על דירות כבר קרוב לשנה במחיר של עד 2.3 מיליון. ראינו מעל 20 דירות עד שמצאנו דירה שבאמת רצינו והורדנו את המוכרים ב80 אלף ל2.3 בדיוק. עכשיו עשינו שמאות מוקדמת והוא אמר לנו שהוא יכתוב לנו שהשווי 2.3 בשביל שיהיה לנו נוח...

הם התחילו לפני כמה חודשים ויש צפי של עוד שנתיים לסיום וזאת אחת הדירות החדשות, יש גם אפשרות של 20/80 איתם בתשלום, והבנק המלווה שלהם הוא לאומי. נתנו לנו 2 כתובות של תמא שהם סיימו כבר. כדאי ללכת לראות אותם?

אהלן, אני ובת הזוג רוצים לקנות דירה ומתלבטים. התקציב שלנו הוא עד 2.3 מיליון וזה משאיר לנו 3 אופציות עיקריות שמעניינות אותנו: 1. דירת 3 חדרים עם מרפסת וממד בבית יחסית חדש 2. דירת 4 חדרים עם מרפסת בלי ממד בבית יחסית ישן 3. דירת 4 חדרים חדשה בתמא 38-1 האפשרות השלישית כרגע נראית הכי מעניינת כי...

אני חושב שכל מה שמלמדים בקורסים כאלה נגיש באינטרנט ובספרים, לא רואה סיבה לשלם על זה.

מינימום זה 10,000 דולר ואם התיק קטן מ 100K דולר יש עלות חודשית של 10$ שמתקזזת עם עמלות אחרות

אתה לא חושב שעדיף למי שרק מתחיל בניהול עצמי להתנסות בבנקי השקעות ישראלים?

אסטרטגיה מצוינת, אני לעומתך קונה כשזול ומוכר כשיקר. וברצינות, כרגע אני מתכוון לאזן את התיק בתאריכים נקובים בלי קשר למצב השוק.

אני חושב שלקנות דירה בגלל לחץ מצד המשפחה זאת לא סיבה מספקת. לדעתי יש הרבה מקרים שיותר ישתלם להשכיר מאשר לקנות, במיוחד בשוק של היום.

זה נראה לנו חזירי כי אנחנו משווים דמי ניהול,עמלות שונות ויחס כללי לבנקים במדינות אחרות. אני יודע שברגע שיהיה לי כ110k$ אני אעבור לIB אם לא יהיו שינויים מיוחדים בתנאים.

אני לא יודע מה זה אומר לגבי מה שיהיה בהמשך, וכנראה שאי אפשר לדעת, אבל החלטתי לחלק את ההפקדה הראשונית שתכננתי ל 6 חלקים שאני אשקיע כל חודש ולהוסיף את קרנות ה Nikkei ושווקים מתעוררים כדי להרגיש יותר בנוח, זאת בעיקר אחרי שהבנתי שהרבה חברות בסנופי נסחרות כרגע מעל השווי שלהן (כנראה בגלל אופטימיות...

עד שזה יצא לפועל פותח השרשור יעבור את גיל 25:lol:

אז באידאל אתה ממשיך לקנות גם בירידות גדולות לפי התכנית וכשיגיעו העליות זה לפחות יקזז את הירידה בשווי התיק, גם אם הוא עדיין לא יהיה שווה ערך למה שהוא היה

לפי מה שהבנתי פה הסיבה העיקרית שלא תמיד מומלץ לעשות תיק כזה היא חוסר היכולת להעריך את התגובה שלי לירידות גדולות עד שאני אהיה במצב כזה. תודה על המידע.