• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

דירה חדשה בתמ''א 38-1

  • פותח הנושא פותח הנושא Mta
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Mta

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/1/18
הודעות
21
דירוג
12
אהלן, אני ובת הזוג רוצים לקנות דירה ומתלבטים. התקציב שלנו הוא עד 2.3 מיליון וזה משאיר לנו 3 אופציות עיקריות שמעניינות אותנו:
1. דירת 3 חדרים עם מרפסת וממד בבית יחסית חדש
2. דירת 4 חדרים עם מרפסת בלי ממד בבית יחסית ישן
3. דירת 4 חדרים חדשה בתמא 38-1

האפשרות השלישית כרגע נראית הכי מעניינת כי בשנים הקרובות הולכת להיות רכבת קלה במרחק 100 מטר ובכללי המיקום דיי טוב למרות שהשכונה ישנה הבעיה העיקרית היא סיפורי אימה ששמעתי על הפרוייקטים של תמא במשך השנים. האם למישהו יש ניסיון עם תמא 38-1 ויודע להגיד האם זה באמת כל כך נורא או שבעיקר שומעים את האנשים שלא מרוצים ואלה שכן פחות רצים לספר?

ובכללי אשמח לעצות מה לבדוק לפני שהולכים על אפשרות כזו.
 
3. דירת 4 חדרים חדשה בתמא 38-1
סיימו את העבודה? התחילו אותה?
או שזה רק על הנייר?

אם סיימו אותה (או קרובים לסיים אותה) אז אתם כבר יכולים לראות מה תקבלו ואולי גם חלק מהאיכות של הבנייה.

זו אחת מהדירות הישנות או החדשות?
 
סיימו את העבודה? התחילו אותה?
או שזה רק על הנייר?

אם סיימו אותה (או קרובים לסיים אותה) אז אתם כבר יכולים לראות מה תקבלו ואולי גם חלק מהאיכות של הבנייה.

זו אחת מהדירות הישנות או החדשות?
הם התחילו לפני כמה חודשים ויש צפי של עוד שנתיים לסיום וזאת אחת הדירות החדשות, יש גם אפשרות של 20/80 איתם בתשלום, והבנק המלווה שלהם הוא לאומי.
נתנו לנו 2 כתובות של תמא שהם סיימו כבר. כדאי ללכת לראות אותם?
 
הם התחילו לפני כמה חודשים ויש צפי של עוד שנתיים לסיום וזאת אחת הדירות החדשות, יש גם אפשרות של 20/80 איתם בתשלום, והבנק המלווה שלהם הוא לאומי.
נתנו לנו 2 כתובות של תמא שהם סיימו כבר. כדאי ללכת לראות אותם?
אם הבית יכול להתאים לכם אז לדעתי חשוב מאוד לראות בניינים אחרים שבנה, תברר במסמכי עירייה שהוא אכן בנה את הבניינים,
שאל את הדיירים שגרים שם מה הם חושבים על הדירות,
איזה בעיות היו? אם הוא תיקן אותם?
ואם הם היו עושים את זה עוד פעם איתו?
 
בעיבוי בינוי לרוב התכנון לא טוב בלשון המעטה כי יש צורך להתחשב בתשתיות הקיימות,
לא מחליפים את כל התשתיות, חנייה רובוטית לרוב, בקיצור אם זה לא מחיר מתחת למחיר שוק/אתה דייר שמרוויח הרחבה, לא הייתי נכנס.
 
איגודי המהנדסים מזהירים שגם לאחר חיזוק לפי תמ"א 38/1 הבניין יהיה יותר חלש ופחות מוגן בהשוואה לבניין חדש שנבנה במקור לפי התקנים העדכניים.
הקומות החדשות כביכול יושבות על יסודות ועמודים חדשים, אבל ברור שאם יצטרכו להרוס את הקומות הישנות אז יהרסו את כל הבניין.
זה נשמע הגיוני אבל בעבר נאמר לי שהקומות החדשות לא "נשענות" על הקומות הישנות וגם אם הקומות הישנות קורסות אז החדשות עדיין עומדות על התשתית החדשה שמופרדת מהעמודים הישנים.
אני לא יודע אם זה נכון.

אני גם חושב שעדיף בניין חדש לחלוטין, אבל לא לכולם יש את האופציה - אם בגלל שאין כאלו באזור ואם בגלל שהם בדרך כלל יקרים יותר.
לא הייתי פוסל את כל הדירות 38/1 רק כי הם 38/1
 
נערך לאחרונה ב:
בעיבוי בינוי לרוב התכנון לא טוב בלשון המעטה כי יש צורך להתחשב בתשתיות הקיימות,
לא מחליפים את כל התשתיות, חנייה רובוטית לרוב, בקיצור אם זה לא מחיר מתחת למחיר שוק/אתה דייר שמרוויח הרחבה, לא הייתי נכנס.
היה בניין אחד של 38/1 שהסתכלתי עליו, שבו הוסיפו מעליות אבל את הפיר שמו בין הדירות, ככה שהמעלית נפתחת לסלון.

הייתי מאוד מבולבלת מהמודעות שכתבו "מעלית ישר לסלון!", עד ששלפתי את השרטוט בהיתר וראיתי ש"מעלית לסלון" זה בדיוק מה שזה.

זה לא שזה לא פתרון יצירתי לבעיית המעלית ב38/1, אבל wtf. אני מניחה שיש עוד הרבה פתרונות יצירתיים לבעיות שהם פחות גלויים מפיר בסלון.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
היה בניין אחד של 38/1 שהסתכלתי עליו, שבו הוסיפו מעליות אבל את הפיר שמו בין הדירות, ככה שהמעלית נפתחת לסלון.

הייתי מאוד מבולבלת מהמודעות שכתבו "מעלית ישר לסלון!", עד ששלפתי את השרטוט בהיתר וראיתי ש"מעלית לסלון" זה בדיוק מה שזה.

זה לא שזה לא פתרון יצירתי לבעיית המעלית ב38/1, אבל wtf. אני מניחה שיש עוד הרבה פתרונות יצירתיים לבעיות שהם פחות גלויים מפיר בסלון.
תופעות מוזרות יכולות להיות בכל בניין, אני כן מסכים ש38/1 יותר מועדת לפורענות.

זה מצריך בירור
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס החזר מס באמצעות אלפי על משכורת, הכנסה חדשה משכר דירה מיסים 8
L בעיה עם בעלת דירה חדשה נדל"ן 32
B איפה הכי זול לשכור דירה חדשה בארץ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
liranviper כיצד להעריך את מחיר השוק של דירה חדשה? נדל"ן 5
ע שידרוג דירה חדשה מקבלן נדל"ן 31
C מימון דירה חדשה | משפרי דיור צרכנות פיננסית 17
S המדינה קנתה דירה ב3 מיליון שח לעולה חדשה נדל"ן 32
M ביטוח דירה חדשה עם משכנתא נדל"ן 11
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
O כיצד להעריך שווי דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
S כדאיות של עיסקת קנית דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
M דירה בהנחה הגרלה חדשה נדל"ן 46
י קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
א ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן נדל"ן 9
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
grmp תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א נדל"ן 10
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
ח שמאות על דירה חדשה+רישום בטאבו נדל"ן 16
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
Blue אומדן הוצאות - דירה חדשה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
ד החלפת דירה ישנה בדירה חדשה מקבלן נדל"ן 1
גל מ דירה חדשה להשכרה - האם להשקיע במטבח ומזגן. נדל"ן 14
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
ח תנאי מימון ברכישת דירה חדשה מקבלן נדל"ן 2
א שדרוג סולידי של דירה חדשה מקבלן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
Y עלות הוצאות דירה חדשה לעומת יד שנייה / שכירות נדל"ן 3
Y ביטוח דירה פעם ראשונה (דירת קבלן, משתכן) איך לא לעשות טעויות שיעלו לי ביוקר? צרכנות פיננסית 11
M דירה למגורים- השוואת עסקאות 38/2 נדל"ן 6
ה המלצה על עו"ד לתביעת פיצוי על איחור במסירת דירה נדל"ן 6
ב מתנה כספית ממשפחה בחו"ל לטובת קניית דירה נדל"ן 10
D התלבטות לגבי הגרלת דירה בהנחה יוני 26 נדל"ן 1
ק ליקויים חמורים לפני מסירת דירה נדל"ן 12
אדריאן הלוואת גישור לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 3
ס צריך את עזרתכם – קניית דירה למגורים נדל"ן 25
C אסטרטגיית הנזלת תיק מניות לפני תשלום הלוואת קבלן - דירה על הנייר נדל"ן 7
ori_ סיוע בשכר דירה נדל"ן 36
R מס על השכרת דירה - קיזוז מול שכירות מיסים 7
א שאלות לגבי ביטוח דירה של הוריי נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה