תגובה אחרונה ע"י LtWorf

תפתח חשבון ב- IB, העברה בשקלים דרך החשבון שלהם בארץ, תמיר אצלם למט"ח ותשקיע באיזה אג"ח שאתה רוצה.

תשובה בגוף השאלה - ברגע שאתה מבין את גודל ההפרש בתשואה ומפנים את העובדה שאין הבדל ברמת הסיכון ושכל ההבדלים האחרים (לוגיסטיים וכו') הם זניחים, יש רק תשובה רציונלית אחת.

ואם למרות כל העצות הטובות שקיבלת ושאני מסכים עם כולן אתם מחליטים בכ"ז לא למכור אז כדאי לצמצם את "החיכוך" בקבלת החלטות עד כמה שניתן. מנגנון אפשרי - 1. בכל תקופה, נגיד שנה, בוחרים מנהל לנכס (בהסכמה, בסבב, במכרז) שהוא אוטונמי לגמרי לקבל את כל ההחלטות בקשר לדירה למעט מכירה (כולל השכרה...

מה הכוונה ב- "להזדכות"?

צודק. לא כ"כ ברור לי הרציונאל של ההבחנה בין המקרים (סעיף 1 וסעיף 3) שהרי בכל מקרה יש לבנק בטוחה (הקרקע) בשווי הגבוה מההלוואה אבל זה אכן מה שכתוב.

עפ"י הוראות המפקח על הבנקים נהלים למתן הלוואות לדיור סעיף 11ד(3): במקרה שלי ערך הקרקע גבוה משמעותית מגובה ההלוואה בתוספת 20%, כלומר "יתרת הלוואה משוערכת בלתי מסולקת" הוא אפס (למעשה שלילי) ובוודאי קטן מ- 30,000 ש"ח. לאחר מספר ויכוחים הבנק הסכים שבמקרה הזה ניתן לוותר על ביטוח הנכס אבל מתעקש...

נכון, קצת בעיה, אבל לא בלתי אפשרי. אפשר להגיד שתנתן תשובה סופית תוך שבוע, אפשר למשוך קצת זמן בדיון על תנאי התשלום, עד שעורך הדין הכין את הטיוטה של ההסכם ... ובזמן הזה אומרים למתעניינים אחרים שכבר יש הצעה במחיר הזה ושאם הם מעוניינים המחיר כרגע הוא L+קצת וכך הלאה ...

מתכננים בקרוב למכור דירה ומתלבטים עם איזה מחיר לפרסם אותה. אין באזור המון תחלופה של דירות ויש בדירה כמה מאפיינים יחודיים כך שאין מחיר שוק מובהק. בהנחה שלהערכתנו טווח המחירים הסביר הוא בין L ל- H, האם הייתם יוצאים עם H ויורדים לפי הצורך, מתחילים עם L ומנסים לתמחר בין קונים שונים ולעלות, או משהו...

תן לי דווקא להרים לך. צורם לי שבמקום להתייחס לשאלה שלך קיבלת הרבה תגובות מאד שליליות ומאד נחרצות שהתייחסו בכלל לתכנית העסקית ולא לשאלתך. לא רק שזו לא הייתה השאלה אלא שלא הוצגו שום נתונים לגבי התכנית העסקית כך שלא היה לביקורת על מה להתבסס. קל מאד לבקר בכלל ובפרט מיזם תיאורטי. הזהב (וגם השטן)...

תסתכל על Base44 - אולי יספיק לצרכים שלך

אני לא בטוח שאני מבין מה את שואלת. על פניו אין קושי להעלות את תוחלת התשואה אם במקביל מוכנים לספוג סיכון גבוה יותר. אבל נחזור צעד אחורה, היכולת להשתמש ב MPT די מוגבלת כי צריכות להיות לך הנחות עבודה (או אמונות) לגבי התשואה והסיכון (כהגדרתן ב MPT) של הנכסים הרלוונטיים. אם את מניחה שלגבי מדדים...

גם בפועלים אותו הסיפור. מבחינתם הנייר השקלי הוא נפרד במובן כלשהו ממקבילו הבינ"ל ולא ניתן לנייד.

מציע לך לעבור מחשיבה על ותמחור של תשומות (שעות עבודה) לחשיבה ותמחור של תפוקות (הרצאות, קורסים וכו'). לא הבנתי מה ההתלבטות בנושא התעריף. אם התעריף שלך אינו עדכני אז תעדכן אותו :)

לא הייתי פוסל הלוואה מקרן ההשתלמות כדי להמנע מתשלום המס בגין המשיכה מתיק ההשקעות. ההחלטה כנראה תלויה בפרטים. מה גובה המס הצפוי, מה הריבית, והאם בוודאות גבוה תחזור לתזרים חיובי עוד שנתיים.

לא. למיטב ידיעתי ולצערי אין עדיין פתרון סביר.