תגובה אחרונה ע"י itamaratz

שלום לכולם, אני מעוניין לפתוח לתינוקת שלי (נולדה בחודש שעבר) סוג של תוכנית חיסכון, חשבתי על קופת גמל להשקעה במסלול מחקה מדד. בדקתי וראיתי שיש כ-2 קופות מחקות מדד S&P 500, אינטרגמל ואי.בי.אי, האם יש הבדן בין הקופות מלבד דמי הניהול? (אינטרגמל זולה יותר). בכל אופן, אשמח לשמוע דעתכם על החחיסכון...

אני מחפש קופת גמל להשקעה לתקופה של 21 שנים. חשבתי להשקיע במחקה מדד s&p500 אבל מצאתי שרק אי בי אי משווקים קופה כזאת. האם יש קופות נוספות דומות? או אפילו קופות שעוקבות אחר מדדים אחרים בחו"ל?

טוב אז מסתבר שעיקר הפער הוא באמת שער הדולר, הוא ירד באותה התקופה ב-8.37%.

יש ברשות קרן השתלמות של IBI מחקה מדד S&P 500. הקרן עשתה מתחילה השנה כ-10.66% בזמן שהמדד עצמו עשה 19.52%. איך זה ייתכן?

תודה רבה

תוכל להסביר את עניין מס הרכישה? האם זה לא נחשב כמשפר דיור? בעצם הוא מוכר את דירת המגורים שלו וקונה אחת אחרת במקום.

@י.ג תודה בכל מקרה. עדיין לא הצלחתי להבין את העניין...

אני לא מצליח להבין למה יש כאן חבות לגבי מס הרכישה. תוכל לפרט בבקשה?

סוגיית תשלום מיסים. אדם שברשותו שתי דירות, לצורך העניין נגדיר אותן כדירה א' וכדירה ב'. דירה א' נרכשה לפני כ-5 שנים כדירה יחידה ולא שולם בעבורה מס רכישה. דירה ב נרכשה לפני כשנה גדירה שנייה ושולם בעבורה מס רכישה מלא. ברצונו למכור את דירה א' ולרכוש במקומה דירה נוספת. האם עליו לשלם מס רכישה במקרה...

המשכנתא נלקחה בשנה שעברה, שלושה מסלולים אף אחד מהם לא צמוד. פריים 0.78% - ₪154,000 - 360 חודשים קל"צ 3.89% - ₪161,000 - 256 חודשים משתנה כל 5 3.14% - ₪162,000 - 300 חודשים המימון ניתן בצורה הזאת, 50% כנגד דירה נוספת שברשותי ו-50% כנגד הדירה הנרכשת. ביטוח מבנה+חיים 58 ש"ח בחודש. לא אמרתי...

תשואת התזרים שלי כרגע היא אפס. הוצאות קרן+ריבית+ביטוח+הוצאות נלוות = 2200 ש"ח בחודש הכנסות משכירות = 2200 ש"ח בחודש המשכנתא עתידה להיגמר עוד 25 שנים, כל חודש הקרן שלי קטנה בכ-1300 ש"ח בערך. לפי מה שאתם אומרים, תשואת התזרים היא 0. תשואת העסקה כולה היא הוצאות נלוות+הוצאות ריבית כוללות לחלק...

תוכל להסביר את הטעות? יש לך דרך איך כן לחשב את התשואה?

זה מה שעשיתי עד עכשיו אבל אני לא ממש מבין למה, תוכל להרחיב?

זה מה שאני עושה כרגע, השאלה שלי האם זה נכון. ההחזר הוא לתקופה של 25 שנים פחות או יותר (מסלול אחד 20 שנה, מסלול שני 25 שנה ומסלול שלישי 30 שנה). ההחזר החודשי למשכנתא (קרן+ריבית+ביטוח) הוא כ-2,200 ש"ח. זה בדיוק מה שאני עושה, משעבד דירה אחרת שיש ברשותי.

רשמתי את הריבית הממוצעת של שני המסלולים יחד. אני לא מחפש חישוב מדויק כרגע רק להבין מה אני עושה לא נכון.