תגובה אחרונה ע"י GR8 Day

בנוסף להנ"ל: א. קח בחשבון את ההתעסקות שיש בדירה להשכרה, בשונה מתיק השקעות. ב. אם יש מספיק ידע בנדל"ן ו/או גישה לאנשי מקצוע מעולים, לפעמים אפשר למצוא עסקה מוצלחת שנותנת רווח כבר בקנייה, בשונה מתיק השקעות בו אתה פשוט קונה במחיר שוק (בהנחה שאתה מאמין שהשוק יעיל).

למה?

אפשר לקנות באילת בלי מע"מ? אם כן, יכול להיות שווה לנסוע במיוחד לשם רק כדי לקנות.

כלל מעניין. איך הגעת למספר הספציפי הזה?

א. קרן החירום היא זו שתעזור לך לקנות בזמן משבר? לא אכפת לך מהשווי הכולל של התיק, רק מזה שיש לך עוד כמה חודשי מחייה בצד? ב. חישבת כמה איבדת כשלא קנית בזמן משבר, ביחס למה שאיבדת על קרן החירום בכל השנים האחרות?

ממליץ לקרוא את הפוסט שהביא @FIYaacov חלק ראשון: https://fintranslator.com/2016/09/08/ern-no-emergency-fund-p1/ חלק שני: https://fintranslator.com/2016/09/22/ern-no-emergency-fund-p2/

שלום @Ehud , רק עכשיו נתקלתי בשרשור (דרך קישור משרשור אחר, שאליו הגעתי דרך קישור בשרשור עדכני...). יש עוד עדכונים לגבי הקרן? איך הולך עם זה בשנתיים האחרונות?

צודק. כמו שכתב @Therealdeal . צריך לחשב את סכום ההנחה ביחס לסיכונים.

אלא אם כן הם רוצים לגור בדירה. במקרה כזה הם חסכו סכום משמעותי ביחס לחלופה - לקנות דירה אחרת באזור. או אם הם רוצים להשכיר את הדירה ולבנות תזרים. גם במקרה כזה הם יצרו תזרים גבוה יותר ביחס להון שהם השקיעו. גם בשוק ההון יש הנחה כזו. אפשר בהחלט להתווכח איזו הנחה סבירה יותר, אך בשני המקרים ישנה...

ברור שהוא יגיד כן, כי לפני 40 שנה הוא שילם שקל ורבע על קילו עגבניות וכיכר לחם. אבל זה רק כי זו שאלה לא נכונה. זו דמגוגיה. אין אדם שיגיד שלא משפיע עליו שעולה מחיר החלם והירקות, וברור שלכולם יהיה נוח שזה יישאר נמוך. אבל... מה הוא יענה כשאשאל אותו כמה השכר שלו עלה במשך כל השנים האלו? מה הוא יענה...

להשאיר אותי רעב? לא יודע. אני לא מרגיש רעב בגלל האינפלציה. רוב ההון שלי זה דירה ותיק השקעות/פנסיה. הערך שלהם עולה לאורך זמן עם האינפלציה (בלי להיכנס לדקויות של מי בדיוק עולה קצת יותר, ובאיזה טווחי זמן). השכר עולה גם הוא בגדול בצורה קרובה לעלייה של עלות המוצרים שאני קונה וצורך. אין שום דבר שאני...

תשקלל את מה שכתבו לך כאן ביחס לגובה המלגות, ותחליט האם הסכום שווה את ההתעסקות/סיכונים.

כשאבא שלי קנה רכב (לפני בערך 8 שנים) הגענו למסקנה דומה. אם מחזיקים לטווח ארוך, ההבדל בין חדש ל-בן 3 הוא לא כ"כ גדול. האפשרות הזו, של קנייה והחזקה לטווח ארוך (כמו מדדי מניות... :lol:), רלוונטית בעיקר אם לא צופים שהצרכים ישתנו בשנים הקרובות (ילדים/נסועה/מגורים וכו')

בנוסף, לדברים בסיסיים כמו החלפת גלגל, אפשר לקרוא ל'ידידים'. לרוב מגיעים די מהר (כל עוד אתה נמצא במיקום מרכזי יחסית).

לא בטוח. יתכן שאפילו פחות מחצי.