תגובה אחרונה ע"י Evgeny Sahnin

שמע מבין שכנראה הכל פתיר ברור שעשו דברים בעבר. אבל מעניין אותי (כנראה שזאת שאלה מפגרת של חסרי ניסיון) האם יש משהו שאני צריך לעשות מהצד שלי כדי לא להיתקע ביורוקרטית? למשל ללכת לבנק זמן סביר לפני חתימת החוזה ולסגור איתם את התהליך הטכני?

זאת אומרת שלצרוך העניין הדירה היא רק על שמו והקשר היחיד שלך היא הסכם חוזי שהוא ייתן לך את הכסף המוסכם אחרי המכירה? מעניין אותי האם אין בעיה חוקית בהסכם מאין זה? כאילו אם נגיד תאורטית הוא יעשה בעיות עם העברת הכסף אחרי המכירה (הרי הכסף ילך אליו ולא אליך קודם) ואתה תרצה לאכוף את החוזה דרך בית משפט...

כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר. במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק...

שלום לכולם. יש בבעלותי דירה שגר בא כמעת ללא משכנתא (נשאר בערך 7% משווי הדירה). ברצוני לקנות דירה להשקעה ולממן את הרכישה ע״י הבנק ב100%. להבנתי ניתן לעשות זאת ע״י משכון 2 הדירות, קבלת 50% על כל דירה , שווי הדירה להשקעה נמוך משווי הדירה בבעלותי ועל כן 50% על כל אחת מ2 הדירות אמור להספיק לכיסוי...

מהתגובות בינתיים אני מצליח להבין שבמקרים מסויימים יש הגיון להגיד שעדיף היה לקנות להשקעה ולגור בשכירות. אבל במקרים אחרים זה לא יהיה נכון להגיד... יותר מזה במקרה ובו הדירה שאתה תכננתה להשקיע בא ממילא היא אותה הדירה שהייתה גם רוצה לגור בה אז במקרה כזה יש יתרון מובהק לקנות למגורים (בגלל מיסוי, אין...

שמעתי מספר פעמים את הטענה (כולל באחד הפוסטים של הסולידית) שקניית דירה למגורים היא גרועה מהביט של השקעה לאומת קניית דירה להשקעה (והשכרתה) היא אפיק השקעה לגיטימי שיש לשקול. עכשיו מה שאני לא לגמרי מצליח להבין זה למה קניית דירה מסוימת כהשקעה תוך כדי מגורים בשכירות (נניח בדירה דומה) זה יותר משתלם...