תגובה אחרונה ע"י רימון

אני התקנתי. ממליץ מאד. פרטים: https://youtu.be/BkIAjpI2H2E?si=UrsvBkCxo92KdSRg

זה לא יפגע בתנאי המשכנתאות הבאות. אם אתם מקטינים החזר חודשי, הגדילו השקעה חודשית בהתאם. בהצלחה.

סיכוי גובה שתהיה חייב להשלים את העסקה ולא תוכל למכור לפני קבלת הדירה. אם אין לך אפשרות לעשות זאת אל תיכנס לעסקה. אם כבר נכנסת לעסקה, אז בהחלט סביר שעם כל ההוצאות שמסביב לא תצא בסוף ברווח. עדיף דירה יד שניה ולהתחיל לקבל שכירות כבר בחודש הבא. בהצלחה.

משכנתה שעלותה(באחוזים) נמוכה מהתשואה על ההון שלכם היא דרך טובה לצבור הון בקצב מהיר יותר. כדי לצבור הון במהירות עדיף משכנתה גדולה ככל האפשר. בכל מקרה, ההון הקיים והדירה שאתם מתכוונים לקנות לא מסתדרים עם המטרה של פרישה מוקדמת. אם אתם רוצים פרישה מוקדמת, כדאי להתפשר על דירה זולה בהרבה. מומלץ...

אי אפשר לקבל משכנתה ללא הכנסה. הכנסה מדיווידנד למשל נחשבת הכנסה. לחילופין, תוכל לצרף ערב או ערבה להצעה וכך אולי לקבל משכנתה. בהצלחה.

הסוף של מסלול פיתוי הוא כי לא כדאי לקחת אותו ואין שום היגיון לקחת אותו. גם בעבר זה לא היה ממש הגיוני ואנשים שיכלו להיות עם קבועה של 2.5% עכשיו עלולים להיות עם ריבית שתעלה ותהיה גבוהה בהרבה. לגבי דברי הבנקאית - בנקאים מבלבלים בין הוראות בנק ישראל לבין ההוראות הפנימיות של הבנק. בנקאים בדרך כלל...

העמותה הינה עמותה כשרה. עליך לשאול עצמך מדוע אתה צריך את ההלוואה ואם לא הצלחת לצבור על ידי הפקדה חודשית 20,000 מהיכן תשלם כעת את החזר ההלוואה (גם הלוואה בריבית אפס צריך להחזיר). בהצלחה.

ככלל, מקרים כאלו מומלץ לבצע בסיוע יועץ משכנתאות פרטי. גם כי בסכומים גדולים יש לתכנון כלכלי משמעות גדולה וגם כי הוא יודע להסביר דברים כאלו מצד אחד ועובד מול בנקאים שכבר שמעו הסברים אלו בעבר מצד שני. בפועל טופס 106 משנה שעברה או שנתיים אחרונות בהחלט עשוי לסייע לך. בהצלחה.

אין גוף המלווה כסף "כנגד חוזה". אם כל המהלך הוא לצורך הקדמת הכנסת כסף לבורסה בחצי שנה(לוקח זמן לקבל את ההלוואה) אז יכול להיות שרעיון ההשקעה בבורסה, טווח ארוך וכו', אינו ברור דיו. עדיף להשקיע את מספר הודשים האלו בלימוד נושא ההשקעות.

הפער בריביות בין הלוואה לשנתיים להלוואה ארוכה יותר דומה לפער המחירים בין דירה לשבוע ב- AIRBNB לעומת המחיר לשבוע כשאתה שוכר דירה לשנה. מתן הלוואה הוא דבר שעולה הרבה כסף. הבנק רוצה גם להרוויח ממנו הרבה כסף. כשהחוזה הוא לעשרים שנים אפשר לקבל סכום גבוה גם בריבית נמוכה לעומת חוזה לשנתיים.

זהו שוק חופשי . הבנק יכול לבקש כל ריבית העומדת בתנאי חוק אשראי הוגן" (משהו כמו 12% בשנה). אולי הייתה אי הבנה והיועץ אמר שסביר שלא תקבל מעל פריים +1%?

מצד אחד כתבת שאתה מתכוון לחיות מהפנסיה שאתה צובר ומצד שני אתה מתכוון לבצע פעולה שתקטין לך את הפנסיה בכ- 25% וכן תגרום לך שתקרת הפנסיה הפטורה ממס תרד - כלומר סביר שתשלם מס גם בפנסיה. למעשה בחסות של "אני שונא הלוואות" - לקחת הלוואה על חשבון עתידך הרחוק. במקום לשלם על ההלוואה הזו כל חודש היום תשלם...

תוכל לקחת משכנתה לכל מטרה ולתת את הכסף להורים. זו תהיה הלוואה בריבית גבוהה יחסית וספק אם ההשקעות שלך יניבו תשואה עודפת לאורך זמן. על הדירה שתרכוש בעתיד למגורים תשלם מס רכישה גבוה כי זו תהיה דירה שניה. ייתכן והדבר הפשוט ביותר יהיה למכור את הדירה לצד שלישי ולתת להורים את חלקם. את המכירה אפשר...

בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור. אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.

החוק בכלל לא מכיר במונח "דירה ראשונה". החוק מבין בין דירה יחידה (שיכולה להיות גם דירה עשירית שאתה מחזיק אם מכרת את כל ה- 9 הקודמות) לדירה נוספת. המקום היחיד בו יש עניין של דירה ראשונה או שניה זה בכל מיני תכניות הטבות כמו מחיר למשתכן והלוואת זכאות.