תגובה אחרונה ע"י רוני

הי זו נקודת מחשבה היגיונית מצד השוכר, אבל לכל מטבע יש שני צדדים, אני כמשכיר דירות, בבחירה בין שוכרים אתן עדיפות לשוכר משום שהשכר שלו גבוה לעומת שוכר אחר, אני מרגיש יותר ביטחון להשכיר לו. נקודה נוספת, רוב המשכירים מחפשים יציבות ושקט לאורך זמן בהכנסה משכירות חודשית, לכן הם לא ידרשו שכירות מעבר...

הי שוק השכירויות בישראל חדש יחסית ואינו מפותח בהשוואה לשווקים המערביים, לדוגמא בארה"ב כאשר נכס יוצא להשכרה, השוכר המעוניין צריך להוכיח הכנסה חודשית יציבה נטו פי 3 מהשכירות החודשית, מדובר בחוזה עיסקי, משכיר הנכס רוצה להיות בטוח שהשוכר יכול לעמוד בעלויות השכירות, החשבונות החודשיים ויתר עלויות...

בארץ אני משכיר בתל אביב ואין לי בעיה עם זה, לקוחות שלי המשכירים במיקומים שונים גם הם דורשים זאת, השותפה שלי שוכרת דירה באשקלון בבניין להשכרה השייך לקרן ריט מגוריט והם בדקו את תלושי השכר שלה בנוסף לתדפיסי עו"ש, מדובר בהסכם פיננסי בין שני צדדים, צריך להתמקד בעובדות וביכולות של השוכר לעמוד בהסכם...

הי, אני רוצה לתת לך מספר טיפים מניסיון בעולם השכירויות, בשלב זה על תעשה כלום מלבד לוודא שהשוכר מתאים להשכיר את הנכס והשכר שלו נטו הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית, זה מבטיח לפחות מבחינה פיננסית את היכולת שלו לעמוד בשכירות החודשית ובייתר עלויות המחיה, ובנוסף אחת לתקופה תוכל לעדכן לו את השכירות...

אני מספק בטחונות כנדרש, ערבים הבנים שלי חותמים ואני חותם להם, במידה ואין לך ערבים תחשוב על פתרון אחר כמו תשלום שכירות חצי שנה או שנה מראש, אופציה לחוזה לטווח ארוך בסוף השנה הראשונה, בעלי דירות לא אוהבים תחלופה של שוכרים...........

נכון, במקרה זה את יכולה להשקיע בדירה להשקעה שתגדר לפחות 60% מעלויות השכירות החודשית שלך ותהיה פטורה ממס על הכנסה משכירות עד לגובה 7,500 ש"ח לחודש, יש כאן פתרון ביניים עם הגיון כלכלי.

הי, אני בעד לעזור לילדים ואני בהחלט עושה זאת, לדעתי נכון לעשות את זה כאשר מגיעים ליעד של עצמאות כלכלית עם מקדם ביטחון, שיכיל בלתמים שונים בגיל מבוגר, גידול בעלויות המחיה ואריכות ימים.

הי, את צריכה להסתכל על הדברים בצורה פרקטית ועם הגיון כלכלי, לקבוע סדרי עדיפויות, לדעתי המיקוד צריך להיות קודם כל ביצירת הכנסות פסיביות המשלמות את עלויות המחיה, הכנסות שמתעדכנות ונותנות מענה לגידול בעלויות המחיה במהלך השנים. כאן כבר אין משמעות אם יש לך דירת מגורים, דירות להשקעה, השקעות בשוק...

הי, ההגיון אומר שסביר להניח שהריבית תרד, אבל במציאות קורים בלתמים ומשברים צפויים או בלתי צפויים בפוליטיקה, בביטחון, שינוי דמוגרפי, אירן גרעינית, מגיפות למיניהן....... לכן כאשר מקבלים החלטות זה צריך להיות על סמך הנתונים הקיימים ואפילו לקחת מקדם ביטחון שעלול להיות גרוע יותר, למרות זאת להמשיך...

היי, בהווה וגם בעתיד קרן ההשתלמות לא מייצרת עבורכם הכנסה חודשית, מדוע לא לשקול להשקיע את קרן ההשלתמות בנכס מניב הכנסה חודשית תוך שימוש בהלוואה סבירה שמעצימה את ההשקעה ? בשנת 99 משכתי את קרן ההשתלמות שלי בסך 160K (הון עצמי), רכשתי דירה בלונדון עם משכנתא בלון של 75% במאי 2005 מכרתי את הדירה...

מדובר במצב הנוכחי, מאחר ויש גידול בתוחלת החיים ורוב חברי הפורם יחסית צעירים, המצב עלול להחמיר בהמשך.

בדיוק כמו שזוגות צעירים כיום רובם אינם יכולים לקנות דירות מגורים באזור המרכז, כשרק לפני 20 שנים זה היה נגיש יותר, זה מרגיש כמו מרוץ מטורף אל מול עלויות המחיה.

זה צריך להיות יעד של הכנסה פסיבית חודשית לעצמאות כלכלית סיעודית פר אדם (מבלי לפגוע בירושה).

הכוונה כאן שכל עוד הם יכולים להכיל את המשכנתא, לא יסלקו אותה ויפנו משאבים להשקעות נוספות כדי לתת מענה בעת פרישה ליתר עלויות המחיה לאחר סילוק המשכנתא.

הי, כל עוד אתם עובדים ומכילים יפה את עלויות המימון, אין צורך לסלק אותו עדיף להשקיע, כל עוד אין לכם מסלולים צמודי מדד המשכנתא שלכם נשחקת אל מול עליית מחיר הנכס, עליה בשכירות במקרה שתחליטו להשכיר, עליה בשכר העבודה המשלם את ההחזר החודשי של המימון, וכמו כן מדי חודש התשלום מקטין את החוב. שאלה...