תגובה אחרונה ע"י munmun

תודה רבה על התשובות, פחות או יותר הבנתי את הכיוון.

על פי החוזה:

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן. הרי באותו רגע שהדירה מוכנה אני יכול לשלם את ה80 אחוז ומיד למכור. בהנחה ויש לי קונה שמחזיק את ה80 אחוז, הוא יכול להעביר את הסכום הזה לקבלן במקום להעביר לי. האם זה משנה?

רכשתי דירה בעסקת 80/20 אני מעוניין למכור את הדירה לפני תשלום של ה80 אחוז, זאת אומרת ממש לפני הכניסה. האם ניתן לעשות עסקה כזאת?

מה מצטבר? דיברתי על להחזיק סכום שווה ערך למשכורת. לא להוסיף כל חודש סכום שווה ערך למשכורת.

זה סכום זניח, סך הכל שווה ערך למשכורת אחת. כמו כן, בנקים נותנים ריבית על פלוס.

לא הבנתי את הטענה. איפה בדיוק ההפסד פה?

1. מגדיר את כל התשלומים ב 15 לחודש 2. מחזיק סכום שווה ערך למשכורת בעו״ש.

היו לי מאות אלפי שקלים בעו״ש, ביום בהיר אחד הגעתי לבנק ואמרו לי שמעבירים אותי לבנקאות פרטית. אחרי שהעברתי את הכסף לחברת השקעות העיפו אותי משם. לא חושב שזה רלוונטי ב 2024 עם כל הדיגיטליזיה שהתחום עובר.

זה בדיוק מה שביקש בעל הדירה, לרשום אותו כמבוטח נוסף. בפוליסה כתוב: חובתו הכוללת של המבטח לשיפוי כלפי כל יחידי המבוטחים לא תעלה על גבולות האחריות. ז״א הפוליסה תקפה גם לבעל הדירה, אז אי אפשר לתבוע אותו.

רק יכול להגיד שאני כשוכר עושה ביטוח עם אחריות צולבת וללא רעידות אדמה. זה מה שבעל הדירה מבקש. אם אני לא טועה, אחריות צולבת מגנה על בעל הדירה מפני תביעות על ידי ביטוח שלי. רעידות אדמה מכוסה על ידי ביטוח משכנתא. לגבי כיסוי זה לפי מטרים בדירה, צמוד למדד בחידוש. כולל צד ג כמובן.

שאלה נוספת האם השאלוני הצהרת בריאות זהים בין כל החברות? או לדוגמא חברה אחת מקלה יותר משניה? - שאלה מקורית הוסרה -

אני חושב שאם מדובר בדירה חדשה אז תשואה תהיה גבוהה יותר. בדירה ישנה יש פוטנציאל תמ״א שמשוכלל בתוך המחיר, אבל את השוכרים זה לא ממש מעניין, לכן התשואה היא על המחיר בניכוי התוספת הזו. בפריפריה הפוטנציאל לתמ״א נמוך מאוד.

האם אתה עושה דרך סוכן ביטוח או ישירות מול הפניקס?

מה דעתכם על ביטול שב״ן, ובמקומו לעשות ביטוח פרטי מלא?