תגובה אחרונה ע"י ג42

שלום, רכשתי דירה שהמסירה שלה תהיה ב-10.2020. התשלומים לקבלן הינם במועדים מסויימים. בינתיים אני שילמתי הון עצמי שלי אך כבר לקראת התשלום הבא בחודש 05.2020 אני אצטרך משכנתא. התשלומים הבאים כאמור הם במאי 2020, באוגוסט והאחרון לקראת המסירה באוקטובר 2020. א. איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"? כבר במאי...

תודה רבה

נגיד ואלך על משכנתא של כ-700,000 ש"ח שמבחינת הבנק מהווה 63% מינוף (ביחס למחיר שוק של 1.1 מיליון) ולתקופה של 25/30 שנה...על איזה תמהיל הייתם ממליצים? חבר שלי אומר שכיוון שהריבית היום מאוד נמוכה זו הזדמנות טובה ללכת על קל"צ עבור כל הסכום וכך להבטיח לעצמי תשלום קבוע לאורך זמן. הרי הריביות מכאן רק...

תודה על תשובתך. אכן ייתכן שבהתחלה יהיה קשה להשכיר וגם ייתכן שאצטרך לבצע כל מיני שדרוגים בדירה (מזגן, רשתות, פרקט) על מנת שיהיה קל יותר להשכיר (הרי תהיה תחרות קשה). כלומר יהיו עוד הוצאות ולכן אני חושב שיהיה נכון להשאיר את החיסכון ואת קרן ההשתלמות לעת הצורך.

כלכלית אני מבין שמה שאתה מציע זאת האופציה הטובה ביותר...אך אני לא רוצה לגעת בקרן ההשתלמות שעושה תשואות יפות ואין שם מס רווחי הון. גם קצת מפחיד להשתמש בכל החסכונות ולהשאר בלי כלום או עם מעט מאוד כסף בצד, לא?

השאיפה שבעתיד רמת השכירויות שם תעלה ואז לא יהיה יותר תזרים שלילי.

תודה רבה על תגובתך. לגבי השכירות בחריש את צודקת, שכחתי לציין שאני לוקח בחשבון שכל חודש אני אוסיף עוד קצת כסף מהכיס, לוקח בחשבון וזה כסף שקיים ופנוי כל חודש. לגבי ההלוואה מקרן ההשתלמות אכן נקודה למחשבה. תודה

שלום, רכשנו דירה להשקעה לטווח ארוך בחריש מחיר למשתכן. מחיר 915,000 ₪. מחיר שוק 1,100,000 ₪. מסירה בעוד שנה. עד כה שילמתי מתוך ההון העצמי 223,000 ₪ שזה כ-25% מערך הדירה. יש ביכולתי לשלם עוד 100,000 ₪ מתוך חסכונות וכך להגיע ל-35% הון עצמי. בנוסף באפשרותי לקחת הלוואה מקרן השתלמות של עוד 100 אלף ₪...