תגובה אחרונה ע"י משקיע_סולידי

שלום, היום פורסם הנתון על כך שהמשק הישראלי צמח ב-16% ברבעון ושזה שיא וכו'. האם מימושי רווחי הון נספרים בתוצר (צמיחה) של מדינה? {אם כן, יש לי מחשבה שזה כל האופציות וה-RSU של ההייטק שהונזלו בגלל הירידות לאחרונה}. תודה,

לגבי ועדה מקומית מול ועדה מחוזית מול ותמ"ל מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול הרשות העירונית להתחדשות עירונית מול אגף התכנון בעירייה - סיפור ארוך ותלוי איזו עיר/מועצה. בהתחלה פרויקט צריך לקבל אור ירוק באגף התכנון העירוני, לעלות לדיון בועדה המקומית ולהמשך תכנון במחוזית. ותמ"ל אלה מגה מתחמים...

זה לא אומר כלום קל וחומר בתור אינדיקטור לכדאיות קניה מתוך תפיסת רווח עתידי. בתמ"א 38 הכי חשוב זה לוודא מול עו"ד דיירים שיש לו נייר עם 100% חתימות (כן, אני ידע שהחוק מחייב פחות, מעשית ללא 100% דברים לא באמת זזים). פינוי בינוי-אם זה מסלול רשויות, שלב אמיתי הוא שיזם לקח את התב"ע שהרשות הפקידה...

אז מה הקטע?

בכתבות על צעדי הממשלה בשוק הדיור שעליהם הוכרז היום מופיע הצעד: "הטבה נוספת תינתן לבעלי בתים פרטיים שיפצלו את ביתם לצורכי השכרה או למגורי בן משפחה: למפצלי הדירות יינתן היתר להגדלת הבית ב-45 מ"ר". האם הכוונה לפיצול ל-2 תתי חלקות בטאבו, קרי ניתן למכור כ"א בנפרד?

שכונה היסטורית בירושלים

הבנתי-נשמע כמו בעיקר הושתת עלות (ביטון אחד החדרים). לדעתי את סיפור מתקן החניה שתלוי מדיניות עירייה אפשר לפתור בעזרת תשלום עבור בדיקת היתכנות לאדריכל שמתמחה בשכונה הרלוונטית ז"א מכיר מה מדיניות העירייה לגביה ספציפית.

הכוונה ממ"ד בכל אחת מ-2 היחידות? לרוב בניינים ישנים בדיפולט זכאים לתב"ע הוספת עמודת ממ"ד (מעשית תמ"א 38). אם חושבים על זה, אם בקומה טיפוסית יש 2 דירות אזי יש תב"ע דיפולטיבית על 2 עמודות ממ"דים לבניין, ואם הדירה המדוברת חולשת על קומה שלמה (יחידה בקומה) אזי היא "תתפוס" כ"א מ- 2 העמודות. השאלה האם...

שלום, ישנה דירה להשקעה שאני בוחן-מדובר על 120 מטר על מפלס אחד (דירה יחידה בקומה). מוצמדת לדירה חניה 1 בטאבו. על הבניין חלה תב"ע "היסטורית" המותירה אחוזי בניה בלתי מנוצלים. לכן מבחינת אחוזי בניה ניתן לפצל ל-2 דירות (תלוי הסכמת שכנים). לרוב, "הטריק" של ועדת התכנון במקרים דומים הוא דרישה לתקן חניה...

טופס 1322 זה מה שתיארתי בתור "נספח ני"ע לדו"ח השנתי 1301". אז עדיין הגשת את כל ה- 1301...

שלום, (1) פתחתי השנה חשבון השקעות קטן (כמה עשרות אלפי ש"ח) באינטראקטיב ברוקרס. (2) ביצעתי במהלך השנה עשרות פעולות - חלקן הפסד וחלקן רווח (בסיכום הכללי יש רווח של מאות שקלים). (3) כידוע אין ניכוי מס במקור. שאלה 1: להבנתי במצב זה אני מחויב בחוק בהגשת דו"ח שנתי 1301 במעמד שכיר, כולל נספח ני"ע? שאלה...