שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת

[השועל]

שלום לכל המומחים!

אני מעוניין לרכוש דירה ביישוב מסוים, פרטים יבשים:
הדירה היא דופלקס עם גינה.
הדירה כרגע בבנייה וצפי אכלוס הוא 24 חודשים מרגע חתימת חוזה.
הקבלן מוכן לתשלום 80/20 עם פטור ממדד.

כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?

ההיגיון שלי אומר שדירה בבנייה אמורה להיות זולה יותר, עקב:
1) היוון של 20% מההון העצמי שהושקע בדירה בעת חתימת חוזה.
2) הוצאת נלוות לדירה שבבנייה (שכר טרחה, שינוי נקודות, ריהוט, מזגנים וכו׳).

אשמח שתאירו את עיניי

 

[האזרח הקטן]

בתאוריה, דירה בבניה אמורה להיות זולה יותר מדירה זהה באותו מיקום שמאפשרת אכלוס מיידי.
במציאות, אין באמת דירות זהות - תמיד יש פער כלשהו ברמת הגימור / במיקום / בנוף מהמרפסת וכו׳.

 

[השועל]

@רוני מה אתה חושב?

 

[רוני]

@רוני מה אתה חושב?

ברגע שאין הצמדה לתשומות הבניה, הקבלן חייב לשקלל את זה במחיר הדירה כדי להקטין חשיפה,
בנוסף ההיצע והביקוש קובעים את מחיר הדירה.

 

[אiהד]

כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?

ההיגיון שלי אומר שדירה בבנייה אמורה להיות זולה יותר, עקב:
1) היוון של 20% מההון העצמי שהושקע בדירה בעת חתימת חוזה.
2) הוצאת נלוות לדירה שבבנייה (שכר טרחה, שינוי נקודות, ריהוט, מזגנים וכו׳).

אשמח שתאירו את עיניי

לך לקבלן
תבקש שיוריד במחיר
הכי הרבה הוא יסכים..

 

[aviranze]

המחיר נקבע על ידי אלו המסכימים לשלמו.

ועכשיו אליך - ברור שמחיר דירה לא בנויה לא יכול להיות זהה למחיר של אותה דירה קיימת.

איפה נכנס הסיכון והעלויות הנוספות שתצטרך להשקיע, בין היתר תשומות בנייה כמו שכתבו לך, תוספות על הקבלן שמביא את הבסיסי ביותר, משפטי, טאבו עד שיתקבל, נזקים שינוי נקודות, חיבור מונים, חנייה מחסן וכו', כל מיני תוספות למיניהן ?

בעצם הסברת פה יפה את הסיבה לעליות המחירים. הרבה אנשים מסכימים לשלם מחיר לקבלן של דירה קיימת. בפועל מגלים שהם משלמים הרבה יותר ומצפים לקבל זאת בתמורה במכירה בכדי לא להפסיד, וגם האחרים שקונים מסכימים לכך (כי הרבה עושים את החישוב בדיוק כפי הכתוב פה)

 

[מכל מלמדי השכלתי]

כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?

1) אין סיבה כלכלית. ייתכנו סיבות אחרות כמו תכנון הבית בצורה מיטבית.
2) בימים כתיקונם דירה בבנייה זולה יותר. בימים אלו 80/20 90/10 95/15 זו הדרך לשכנע אנשים לקנות דירה, בתקווה לעליית ערך/ירידת ריבית עד המסירה.