משבר המשכנתאות בישראל -האם אנחנו לקראת משבר סאב פריים

[קירכהוף]

האם ישראל לקראת קריסה בשוק הנדלן ?

מתוך כתבה אחת מני רבים בנושא:
"בנק ישראל מתכנן להורות לבנקים לנתק את מכונת ההנשמה הכלכלית מהחולים שלא יכולים לשלם משכנתאות. כל עוד המשק לא חוזר לצמיחה, מדובר במסלול שיוביל לאסון ...על פי הנתונים לכמיליון בני אדם אין מקום עבודה והם מקבלים דמי אבטלה....בזמן ששוק העבודה לא חזק לעצמו, לווים רבים עדיין מלקקים את הפצעים ולא חזרו למקומות העבודה, הם עלולים למצוא את עצמם גם מבלי יכולת לשלם על דירות שקנו וכששוק הדיור חלש מתמיד הם גם יתקשו למכור את הדירות במחיר הוגן....כלכלה חלשה ועם תוצר יורד, שוק עבודה חלש וחסר הזדמנויות, הם מתכון מאוד מאוד מסוכן למשבר סאב-פריים ישראלי שעלול בתרחיש מסוים למוטט את המשק הישראלי. נזכור שמצב זה מתרחש כאשר אין מי שיספגו את היצע הדירות בשוק, לא מצד משקיעים שהודרו ממנו ולא מצד זוגות צעירים אחרים שמנסים לשרוד את התקופה עד יעבור זעם."

 

[ישראלי מצוי]

לדעתי פחות הכיוון בישראל, שוב מה אני מבין וכו... אבל שוק הנדלן בארץ לא ממונף מאוד, ההגבלות על המשכנתאות יחד עם הרביות הסופר נמוכות שכאן כדי להישאר. הדבר היחיד שיכול לדעתי להוביל לירידת מחירים משמעותית בזמן הקרוב זאת העלאת ריבית .. ואז לדחית חוב של שנה יש משעויות קשות וכו...

 

[Mr. Bigglesworth]

ממליץ על "מכונת הכסף" (ראיתי את הסרט, הבנתי שהספר גם מוצלח)
גם אם תהיה קריסה בשוק הנדל"ן עיירות רפאים לא יהיו פה.
המצב כאן לא קרוב ברמת הסיכון והבועתיות שלו (לדעתי מחירי הדירות הגיוניים ביחס למחירי השכירות והריבית)

לדעתי מקסימום הביקוש לשכירות יעלה ומחירי הדירות ירדו קצת וזה יתקזז כי למשקיעים יהיה יותר משתלם.

 

[קירכהוף]

ממליץ על "מכונת הכסף" (ראיתי את הסרט, הבנתי שהספר גם מוצלח)

מצטרף להמלצה.

מעניין מה שכתבתם , אני הנחתי שברגע שאנשים לא יצליחו לשלם את ההחזר החודשי הם יאלצו למכור במחיר הפסד מה שיגרום למחיר בשוק להתחיל לרדת ולהיכנס לפניקה בנוסף לפימפום בתקשורות שיש סביב הנושא מה שיגרום לעוד יותר חרדה בקרב "המשקיעים ".
בשנים האחרונות יש באז סביב נושא הנדלן ,"נדלן תמיד עולה ,דירות להשקעה זה הדבר הכי בטוח, תוכנית כחלון " וכו... מה שגרם להמון אנשים חסרי ידע וכסף להיכנס לשוק הזה בצורה ממונפת מעבר ליכולות שלהם. ההנחה שלי זה שאותם אנשים שנכנסו לשוק בלי להבין גם ימכרו במחיר הפסד כדי לצאת בזמן.

 

[unrealx]

לא יודע על מה אתה מדבר
https://www.ynet.co.il/economy/article/S1vm11gnqw

 

[בת העמק]

סקירה טריה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר
יש כמה דברים שעולים בסקירה.
1. הסקירה מתייחסת לקונים של דירה ראשונה בחמש השנים האחרונות מפני שאלה הכי שבירים גם מבחינת יציאה לחל"ת וגם היקף המשכנתא שעדיין חייבים.
2. בעמוד 3 רואים שהחל"תניקים מהווים אחוז קטן מסך קוני הדירות הראשונות.
3. הבעיות הרציניות נמצאות בחמישון התחתון ובעיקר אצל חרדים (וגם רווקים).
4. מבחינה גיאוגרפית, האזורים המועדים ללחץ הורדת מחירים הם השפלה והדרום (יש הסבר בעמודים 13-14).

אני בטוחה שיש כאן עוד מימצאים מעניינים למי שיחפור, אבל נראה לי שלא מדובר על משבר רציני.