מכרתי דירה שהיתה להשקעה..

[אלעד ר]

מה לעשות עכשיו עם הכסף?

הנתונים היבשים:
יש לי משכנתא על סך ~900,000 שח. כ 600 בקלצ ריבית 3.25, ועוד 300 במסלול פריים ריבית 0.9. החזר חודשי 7250.

קיבלתי מהדירה אחרי עו"ד והשבחה 1.3 מיליון..

ועכשיו ההתלבטות - לכסות משכנתא - רק את הקלצ מן הסתם, להשקיע, לקנות דירה בארץ או בחול, לחכות?

תודה,
אלעד

 

[FIYaacov]

נראה לי הכי טוב שתעשה רשימת יתרונות וחסרונות לכל תרחיש, ואז יהיה לך יותר קל להחליט.

בכל מקרה לנו אסור להמליץ לכאן או לכאן.

 

[Fitch]

איך אפשר למכור דירה בלי לפרוע את המשכנתא? כאילו, איך רושמים הערת אזהרה לבנק של הקונה?

 

[אלעד ר]

תודה על התגובות.

המשכנתא היא על הבית שלי שאני גר בו כרגע.

זו לא היתה שאלה של אפיק השקעה מומלץ, יותר בכיוון של מה אתם הייתם עושים. מהקריאה פה אני די מבין שלא כדאי לקנות דירה אחרת להשקעה כרגע. מצד שני - כשאני מחשב את הסכום שיהיה לי עוד 10 שנים אם אני שם את ה 700,000 שח שנשארים לי אחרי החזרת משכנתא באפיק השקעות סולידי, אני לא מגיע לערך דירה..

 

[אורי ג.]

ועכשיו ההתלבטות - לכסות משכנתא - רק את הקלצ מן הסתם, להשקיע, לקנות דירה בארץ או בחול, לחכות?

יהיה לך קשה מאד לקבל תשואה נטו הגבוהה יותר מעלות המשכנתא מבלי לקחת סיכונים גדולים.
דעתי היא: סגור את המשכנתא.

 

[רוני]

לדעתי בשלב זה עדיף לך לסלק את רוב המימון, להשאיר הון עצמי והלוואת פריים, סה"כ מינוף לטווח זמן בינוני 30%, לרכוש נכסים מניבים במיקומים שיאפשרו לך תזרים חודשי חיובי עם פוטנציאל לעליית ערך.

 

[Fitch]

המשכנתא היא על הבית שלי שאני גר בו כרגע.

כמו בשרשור המקביל, הקל"צ גבוה והייתי פורע אותו או ממחזר.

 

[אלעד ר]

תודה רבה. זו גם המחשבה שלי.

 

[nUmBer_oNe]

לדעתי בשלב זה עדיף לך לסלק את רוב המימון, להשאיר הון עצמי והלוואת פריים, סה"כ מינוף לטווח זמן בינוני 30%, לרכוש נכסים מניבים במיקומים שיאפשרו לך תזרים חודשי חיובי עם פוטנציאל לעליית ערך.

איזה מיקומים למשל?
אני מניח שאתה מדבר על נדל״ן בחו״ל.

 

[Fitch]

איזה מיקומים למשל?

כאלה שלפני עליות מחירים בנכס ובשכירות. רוני יודע איפה הם.

 

[רוני]

איזה מיקומים למשל?
אני מניח שאתה מדבר על נדל״ן בחו״ל.

בעיתוי הנוכחי אני מדבר על נדל"ן בחו"ל, אני חייב בגילוי נאות, אני פועל באופן אישי וגם מלווה משקיעים, אני מעדיף בשלב זה את הערים הגדולות בצפון אנגליה. אופציה אחרת היא במיקומים מסויימים בספרד, אך כאן משיקולי מס, מומלץ לעשות זאת במבנה של חברה ולכן ההשקעה צריכה להיות בגודל המתאים לכך.

 

[FIYaacov]

אני מעדיף בשלב זה את הערים הגדולות בצפון אנגליה.

זה מה שגוגל מצא:
Liverpool, Central Lancashire, Manchester,Sheffield, Leeds, Hull and Humber Ports, Tees Valley and Tyne and Wear
בכיוון?

אני חייב בגילוי נאות

אתה גם שם כסף אישי שלך כיום?

 

[רוני]

זה מה שגוגל מצא:
Liverpool, Central Lancashire, Manchester,Sheffield, Leeds, Hull and Humber Ports, Tees Valley and Tyne and Wear
בכיוון?


אתה גם שם כסף אישי שלך כיום?

אני מתכוון למנצ'סטר, ליברפול, לידס שפילד פרסטון. יש ברשותי נכסים בצפון אנגליה שרכשתי בעבר, בשבוע שעבר הבנים שלי והשותפה רכשו במרכז ליברפול נכס בבניה.

אני כרגע עוצר לתקופה מסויימת את ההשקעות, אני מכין את עצמי לקראת השווקים בישראל, אוסטרליה וקנדה, במידה ויהיו שווקים נוספים אטרקטיביים להשקעה אשקול גם אותם, אני אמתין לרגע המתאים ואפעל ( אני בדרך כלל עוקב 3 עד 5 שנים מראש אחרי שוק אטרקטיבי לפני שאני מחליט שהעיתוי מתאים להשקעה).

לא נכון להשוות אותי למשקיע מתחיל, יש תהליך שמשקיע צריך לעבור, אני נכנס להשקעה בשוק כאשר רמת הסיכון גבוה יותר ורוב המשקיעים עדיין חוששים לפעול.