מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים?

[בא-ללמוד]

היי ערב טוב
בהינתן הנתונים האלו, יש לי כמה שאלות אשמח לעזרה
זוג נשוי רשום במדינה
לאחד מבני הזוג יש דירה ללא משכנתא בשווי 2.1 נרכשה בסכום של 1.5
קיים הסכם הפרדת רכוש כך שהדירה רק בבעלות אחד הצדדים

1. הדירה שימשה למגורים מעל 80% מזמן הבעלות עליה אז לפי מה שקראתי יש פטור ממס שבח, זה נכון?
2. אנחנו רוצים למכור את הדירה ולקנות אחרת, מה סדר הפעולות הגיוני יותר כדי לצמצם מיסים? למכור קודם ואז לקנות, או אין חשיבות?
3. אם הדירה החדשה תרשם על שם שני בני הזוג, האם זה אומר שהם משלמים מס בנפרד כל אחד על חלק של 50% או במשותף כי הם יחידת מיסוי אחת? מקווה שניסחתי את זה נכון
4. אפשר איכשהו לייעל את זה ולרשום את הדירה החדשה על שם בן הזוג שאין ברשותו דירה, ובעתיד להוסיף שותפות? לאחר שתמכר הדירה הראשונה?
5. יש לנו זכאות להלוואת זכאות מהמדינה? או זכאות רק לצד שאין ברשותו דירה?

תודה רבה

 

[ירח אפל]

1. הדירה שימשה למגורים מעל 80% מזמן הבעלות עליה אז לפי מה שקראתי יש פטור ממס שבח, זה נכון?

נכון

2. אנחנו רוצים למכור את הדירה ולקנות אחרת, מה סדר הפעולות הגיוני יותר כדי לצמצם מיסים? למכור קודם ואז לקנות, או אין חשיבות?

אין חשיבות לסדר, רק שאת הדירה הקיימת צריך למכור לפני שיעברו 18 חודש מהקניה.

3. אם הדירה החדשה תרשם על שם שני בני הזוג, האם זה אומר שהם משלמים מס בנפרד כל אחד על חלק של 50% או במשותף כי הם יחידת מיסוי אחת? מקווה שניסחתי את זה נכון

נכון, זה אומר שאין יותר הפרדה

4. אפשר איכשהו לייעל את זה ולרשום את הדירה החדשה על שם בן הזוג שאין ברשותו דירה, ובעתיד להוסיף שותפות? לאחר שתמכר הדירה הראשונה?

רק אם יש לו כספים מלפני החתונה בחשבון נפרד שהופרדו בהסכם הממון, ומהם בלבד הוא קונה את הדירה.

5. יש לנו זכאות להלוואת זכאות מהמדינה? או זכאות רק לצד שאין ברשותו דירה?

לא

הכותב אינו עורך דין, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד