מחיר למשתכן בפתח תקווה - התלבטות

[יהודה ישראל]

בא נלך פשוט.
כמה יעלה לך בסוף מ"ר?
כמה זה במהוון?
כמה תכניס על כל מ''ר?
כנה עולה מ''ר כזה בבניין ליד/רחוב וכו'?

 

[רוני]

ההנחה כאן נשחקת על ידי מדד תשומות הבנייה, עד לקבלת ההדירה.

 

[yishai]

לדעתי אין פה הנחה בכלל:
הצמדה למדד + נסיונות קיצוץ של קבלן + תמחור שונה של השוק לדירה - יתכן שאפילו הדירה יקרה יותר מדירות סביב
אני אומר זאת בתור זוכה במחיר למשתכן, בפרויקטים רבים על פי אותו חישוב זה עדיין משתלם

 

[Fitch]

כשיהיו תקלות במערכות המורכבות שבניין כזה מכיל. חברות הניהול ינטשו את הספינה מהר מאוד

א. משלמים להם כסף כדי לתחזק את המערכות המורכבות.
ב. בתקלה, יש להם הזדמנות להרוויח עוד קצת מפתרון התקלה.
ג. בדרך כלל בבניינים כאלה, התשלום הגבוה בא בדיוק בשביל זה. בכל רגע נתון יש עשרות אלפי שקלים בזכות בחשבון הועד. בדיוק בשביל תקלה בגנרטור/משאבת מים/דחסנית וכד'.

 

[c881]

מניח שכל מי שכותב היום כותב מפוזיציה.
אני בפוזיציה שלא ניגשתי למכרזים, אז אני לא ארוויח או אפסיד כלום.
https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3756093,00.html

 

[AK8]

מצאתי את הפוסט שפורסם בדיוק לפני שנה פלוס מינוס...
אתלבש עליו ברשותכם..כנראה בגלל ריבוי הביטולים בפרוייקט הנ"ל הדירות הוגרלו שוב והפעם אני וזוגתי "זכינו" המחיר זהה למה שפורסם שנה שעברה 15800₪ למטר..
שאלתי היא: האם המצב איכשהו השתנה?
קראתי בעיון את התגובות וההחלטה היא לרדת מהקניה וה"זכיה"..גם בגלל המחיר וגם בגלל האזור עצמו
האם זה נכון גם לאפריל 2019.?
תודה רבה!

 

[c881]

תענה על השאלות ששאלו את פותח השרשור ותחליט בעצמך.

 

[yossik]

@AK8 ברוך הבא לפורום!

 

[AK8]

@AK8 ברוך הבא לפורום!

תודה רבה

 

[AK8]

תענה על השאלות ששאלו את פותח השרשור ותחליט בעצמך.

האמת, כבר מהרגע הראשון ידעתי שנבטל את ה"זכיה"..אחרי ביקור בפורום כאן התחושה העצימה וגדלה..

 

[noname]

נתקלתי בשרשור הזה וזאת דעתי.

א.במחיר למשתכן יש פרויקטים עם הנחות של 30-40% ויש כאלה עם 0-10%. לא מוצא היגיון למה ללכת על הנחות שמשמעותן רכישה במחיר שוק בהתחשב בכל המגבלות והחסרונות שיש במחיר למשתכן(הגבלת מכירה 5-7 שנים, הצפה של משקיעים באזור קטן, תכנון בנייה נמוך וכו) , אם כבר ללכת על מחיר למשתכן אז רק בדירות עם הנחה של של 30-40%. הנחה כזאת מגדרת את הסיכון ומחפה על החסרונות.
לדוגמא לא מזמן הייתה הגרלה על דירות באזור בני ברק (ליד קניון איילון) במחיר 11000 ש"ח למטר. לפי אתר מדלן דירות באזור בני ברק נמכרות לפי 22000 למ"ר.
בבני ברק יש ביקוש אדיר לדירות של הציבור החרדי שסובל ממצוקת דיור קשה (בשל המחסור קיימת תופעה של משפחות שגרים בחדרים תת קרקעיים בחניונים).

ב. אני מסכים עם אחד הכותבים בשרשור, למי שיש הון עצמי גבוה ויכול לרכוש דירה ללא משכנתא או עם משכנתא נמוכה מאוד זה לא רעיון רע לרכוש דירה למגורים. דירה שעולה 1.6 ומושכרת ב4000 ש"ח זה 3% תשואה נטו ו-4% תשואה ברוטו בהשוואה לשוק ההון. לגור בדירה משלך עם יציבות ו"להרוויח" תשואה אלטרנטיבית של 4% ברוטו בלי הפתעות ועם יציבות כמו של פיקדון בבנק זה בהחלט משהו שראוי לשקול אותו גם לסולידי חסכן.
ו