מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה

[הלומד]

רעיון להגדלת ההיצע בשוק הדיור והורדת המחירים:

כיום רוכשים שזכו במחיר למשתכן נאסר עליהם למכור את הדירה עד 7 שנים מיום הזכיה או עד 5 שנים מיום קבלת הדירה בפועל (לפי המוקדם מהם)
מדוע שלא יקצרו את הזמן הנ"ל בשנה -שנתיים וכך יוכלו לצאת לשוק הדיור אלפי דירות שבעליהם מעוניינים למכור אותם אך נאסר עליהם על פי חוק?
זה יכול לדעתי להוביל לצינון אמיתי של השוק הדיור ע"י הגדלת ההיצע למכירה.
כמו"כ לאחרונה ישנם טענות על משלמי משכנתאות שזכו במחיר למשתכן ולקחו משכנתא הגדולה ממידותיהם שמתקשים לעמוד בהחזר החודשי - אם יקצרו את משך הזמן לפי ההצעה הנ"ל גם בעיה זו תיפתר בחלקה.

אשמח לשמוע את דעתכם... אני טועה במשהו?

 

[kochavee]

אנשים מדברים על שוק הדיוק כאילו שלמדינה מעניין שמהמחירים ירדו
המדינה הכי מרוויחה מעליית המחירים ומעולם לא תיתן יד לזה לקרות
מה שאתה כותב לכאורה זה נכון.חסר רצון

 

[האזרח הקטן]

מסכים שהיה צריך לאפשר למי שרוצה למכור טרם הזמן לעשות זאת, אך לחייב אותו להחזיר למדינה את שווי ההטבה שקיבל - ההפרש בין מחיר השוק למחיר הקנייה בפועל.

 

[יזם]

כבר היום יש דירות שמוצעות למכירה בפי 2 ו-3 ממחיר הקנייה שלהן
רק זה חסר שהם יממשו רווחים על חשבון משלם המיסים, רוצים למכור? כמו שהוצע מעליי, להחזיר את הרווח למדינה.

 

[bigbang]

הדרך להגדיל היצע היא לבטל את תכנית ההגרלות המטופשת, להסיר חסמי תכנון ובנייה, כך שישווקו הרבה יותר דירות לשוק החופשי.

 

[אורי ג.]

זה יכול לדעתי להוביל לצינון אמיתי של השוק הדיור ע"י הגדלת ההיצע למכירה.

לא יוזיל במאומה.
אנשים גרים בדירות, הוספת דירות? לא! בסך הכל העברת אותן ידיים.

 

[גרהם]

אפשר גם לתת צ'ק לזוכים ולחסוך להם את בלבול המוח שבבעלות בנכס שהם לא רוצים ולא צריכים.

 

[אורי ג.]

אפשר גם לתת צ'ק לזוכים ולחסוך להם את בלבול המוח שבבעלות בנכס שהם לא רוצים ולא צריכים.

לא לשכוח: צ'ק פטור ממס, ישר לנטו וזכאות לקבלת הצ'ק רק עם אתה עשיר, ככל שאתה יותר עשיר ככה הסיכוי שתקבל צ'ק יותר גדול.

 

[amit]

מדוע שלא יקצרו את הזמן הנ"ל בשנה -שנתיים וכך יוכלו לצאת לשוק הדיור אלפי דירות שבעליהם מעוניינים למכור אותם אך נאסר עליהם על פי חוק?

בכיף ,רק שיחזירו את ההנחה למדינה.

 

[wa11a]

מדוע שלא יקצרו את הזמן הנ"ל בשנה -שנתיים וכך יוכלו לצאת לשוק הדיור אלפי דירות שבעליהם מעוניינים למכור אותם אך נאסר עליהם על פי חוק?

אנשים יכולים למכור מתי שבא להם פשוט יש קנס. שהוא אגב בחלק מהמקרים גם נמוך מההנחה שהתקבלה (450 אש״ח כשיש מקומות כמו הרצליה שההנחה הייתה איזה מיליון שקל). גם ככה התוכנית הזו היא מחור*** אז לתת מתנה לגמרי?
כחלון יצר לנו עונש להרבה שנים, וכולם הולכים אחריו.

 

[האזרח הקטן]

אנשים יכולים למכור מתי שבא להם פשוט יש קנס. שהוא אגב בחלק מהמקרים גם נמוך מההנחה שהתקבלה (450 אש״ח כשיש מקומות כמו הרצליה שההנחה הייתה איזה מיליון שקל). גם ככה התוכנית הזו היא מחור*** אז לתת מתנה לגמרי?
כחלון יצר לנו עונש להרבה שנים, וכולם הולכים אחריו.

למרות שמוגדר קנס על מספר דברים, אני לא בטוח שמישהו לבחור למכור ולשלם קנס. לרשות מקרקעי ישראל יש הערת אזהרה על הדירה והם לא יסירו אותה במהלך התקופה שהוגדרה כאיסור מכירה.

 

[ווטרן-טירון]

זה יכול לדעתי להוביל לצינון אמיתי של השוק הדיור ע"י הגדלת ההיצע למכירה.
כמו"כ לאחרונה ישנם טענות על משלמי משכנתאות שזכו במחיר למשתכן ולקחו משכנתא הגדולה ממידותיהם שמתקשים לעמוד בהחזר החודשי - אם יקצרו את משך הזמן לפי ההצעה הנ"ל גם בעיה זו תיפתר בחלקה.

יתכן שהתשובה מצויה בגוף השאלה?

מה שאתה מציע זה לאפשר לאזרחים רנדומליים מקבוצה יחסית ספציפית ליהנות מהנחה משמעותית בעוד שאר האזרחים לא ייהנו, ואז למכור את ביתם ברווח משמעותי.
אם זה יתאפשר, אז נראה לי שיהיה הרבה יותר ביקוש להגרלות הללו, כולל מצד אנשים שאין להם שום סיכוי לעמוד בהחזרי המשכנתא וההלוואות או כאלו שלא תכננו לרכוש דירה בשנים הקרובות (בעבר דובר על רווקים בני 26? מה עם אנשים אמידים שיש להם כבר דירות שעשויים בתרחיש כזה לבקש מהילדים להשתתף בהגרלה סתם בשביל לנסות את מזלם ולהרוויח מהמכירה?).

או במילים אחרות, יותר ביקוש + פחות היצע = עליית מחירים. ההיפך מההשערה שלך.

אבל אולי אני טועה.

 

[Shnizelia]

אשמח לשמוע את דעתכם... אני טועה במשהו?

התוכנית הזאת בעייתית מיסודה. קיצור תקופת איסור מכירה בסך הכל תאפשר לזוכים להיפגש עם הכסף יותר מהר ותעודד אנשים להתמנף עוד יותר חזק בהגרלות הבאות. מי שקנה את הדירה עם יכולת החזר כל כך בעייתית שיאכל את הדייסה שהוא בישל. worse case שימכור את הדירה, ישלם את הקנס של משרד השיכון ועדיין ישאר עם רווח מכובד בכיס.

 

[האזרח הקטן]

case שימכור את הדירה, ישלם את הקנס של משרד השיכון

יש הוכחה שהדבר אפשרי בכלל?
ממה שידוע לי רק ועדת חריגים של משרד השיכון מאשרת מכירה, וממה שפורסם הם לא מאשרים כמעט לעולם, למעט מקרים של מחלה קשה / פשיטת רגל.

 

[Shnizelia]

יש הוכחה שהדבר אפשרי בכלל?
ממה שידוע לי רק ועדת חריגים של משרד השיכון מאשרת מכירה, וממה שפורסם הם לא מאשרים כמעט לעולם, למעט מקרים של מחלה קשה / פשיטת רגל.

בהחלט אם הוא מוכן לשלם 450 אלף שקל קנס. ועדת חריגים מאפשרת למכור לפני הזמן ללא קנס או עם קנס מוקטן. ממה שאני ידוע לזוגות מתגרשים מאשרים למכור לפני הזמן.

 

[האזרח הקטן]

בהחלט אם הוא מוכן לשלם 450 אלף שקל קנס.

אשמח לסימוכין אם יש.

ממה שאני ידוע לזוגות מתגרשים מאשרים למכור לפני הזמן.

לא מאשרים.

 

[Shnizelia]

הידע שלי מבוסס על סמך מה שקראתי בפייסבוק בקבוצות זוכים.

 

[האזרח הקטן]

הידע שלי מבוסס על סמך מה שקראתי בפייסבוק בקבוצות זוכים.

אשמח לשמוע אם מישהו בפורום מכיר אדם שמכר מבחירה ושילם את הקנס (בלי שהוא מצוי במצב רפואי / פש"ר).

 

[Gek]

רעיון להגדלת ההיצע בשוק הדיור והורדת המחירים:

כיום רוכשים שזכו במחיר למשתכן נאסר עליהם למכור את הדירה עד 7 שנים מיום הזכיה או עד 5 שנים מיום קבלת הדירה בפועל (לפי המוקדם מהם)
מדוע שלא יקצרו את הזמן הנ"ל בשנה -שנתיים וכך יוכלו לצאת לשוק הדיור אלפי דירות שבעליהם מעוניינים למכור אותם אך נאסר עליהם על פי חוק?
זה יכול לדעתי להוביל לצינון אמיתי של השוק הדיור ע"י הגדלת ההיצע למכירה.
כמו"כ לאחרונה ישנם טענות על משלמי משכנתאות שזכו במחיר למשתכן ולקחו משכנתא הגדולה ממידותיהם שמתקשים לעמוד בהחזר החודשי - אם יקצרו את משך הזמן לפי ההצעה הנ"ל גם בעיה זו תיפתר בחלקה.

אשמח לשמוע את דעתכם... אני טועה במשהו?

יש לא מאט פרויקטים איפה זוכים מחכים או חיכו מעל 3 שנים עד תחילת הבניה (לא היתר) ואם לקחת בחשבון זמן ממוצע של בניה היום קרוב ל 3 שנים אז מתקרבים בצעדי ענק ל 7 שנים

 

[יזם]

יתכן שהתשובה מצויה בגוף השאלה?

מה שאתה מציע זה לאפשר לאזרחים רנדומליים ליהנות מהנחה משמעותית בעוד שאר האזרחים לא ייהנו, ואז למכור את ביתם ברווח משמעותי.
אם זה יתאפשר, אז נראה לי שיהיה הרבה יותר ביקוש להגרלות הללו, כולל מצד אנשים שאין להם שום סיכוי לעמוד בהחזרי המשכנתא וההלוואות או כאלו שלא תכננו לרכוש דירה בשנים הקרובות (בעבר דובר על רווקים בני 26?).

או במילים אחרות, יותר ביקוש + פחות היצע = עליית מחירים. ההיפך מההשערה שלך.

אבל אולי אני טועה.

עוד אפליה משמעותית בתוכנית שזה רק לבני 26+ ועוד מספר פרויקטים כל כך מצומצם של "משתכן צעיר" שהסיכוי לזכייה לא אפשרי כמעט.
חסר חיילים משוחררים שיש להם הון עצמי לדירה לבד? למה רק נכים מאחוז מסויים יכולים מגיל 23? ועוד ועוד