זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול

[עודאחד]

אני עוקב זמן רב אחרי נדלן בארץ והחלטנו כמשפחה שהכי נכון להמשיך לגור בשכירות עד שבתקווה יירדו המחירים ובשילוב עם צבירת הון נוכל לקנות דירה למגורים ללא צורך במשכנתא אימתנית. אני לא מאמין בתוכנית מחיר למשתכן במתכונתה הנוכחית ולכן מחפש אלטרנטיבות אחרות.
בינתיים צברנו כ700 אשח ואנחנו רוצים לקנות דירה להשקעה באנגליה עם כמחצית הסכום. השאר מושקע במדדים ומשמש הכרית בטחון.

ועכשיו לשאלה- אני לא רוצה שנאבד את הזכויות של קניית דירה ראשונה כאשר נקנה דירה להשקעה. אני מאמין שיהיו תוכניות נוספות הכוללות הטבות לקניית דירה ראשונה כמו מע''מ אפס ומחיר למשתכן.
האם יש דרך מסביב לבעיה זו? בשוק האנגלי או בכלל. האם ניתן לרשום את הדירה על שם בני בן החצי שנה?
אשמח לעצה לא מחייבת.
תודה!

 

[adamshalev]

נכס להשקעה בחו״ל לא נספר כדירה ראשונה בארץ. נדלן בארץ ובחו״ל זה חיות שונות עם חוקי מס שונים בארץ.

 

[yossik]

. אני מאמין שיהיו תוכניות נוספות הכוללות הטבות לקניית דירה ראשונה כמו מע''מ אפס

hold your breath, מע״מ 0 מת אלא אם ואולי יש עתיד תיכנס לממשלה בבחירות הבאות...

 

[עודאחד]

נכס להשקעה בחו״ל לא נספר כדירה ראשונה בארץ. נדלן בארץ ובחו״ל זה חיות שונות עם חוקי מס שונים בארץ.

האם אתה בטוח בכך לחלוטין? זה מה שאני גם חשבתי אבל לא מצאתי סימוכין בשום מקום.

 

[עודאחד]

hold your breath, מע״מ 0 מת אלא אם ואולי יש עתיד תיכנס לממשלה בבחירות הבאות...

ברור. ניתן כדוגמא לעוד תוכנית שנהגתה כדי לפתור את בעיית הדיור לזוגות צעירים. מאמין שיהיו כאלו גם בממשלה הבאה. מאמין שכחלון לא יהיה שר האוצר הבא וכמו שנהוג בישראל שר האוצר הבא יבטל את התוכנית של קודמו וימציא המצאה חדשה

 

[adamshalev]

האם אתה בטוח בכך לחלוטין? זה מה שאני גם חשבתי אבל לא מצאתי סימוכין בשום מקום.

זה מה שאני מכיר. אני לא רו״ח. תחפש בפקודת מס הכנסה.

 

[אורי ג.]

האם אתה בטוח בכך לחלוטין? זה מה שאני גם חשבתי אבל לא מצאתי סימוכין בשום מקום.

הוא צודק.

 

[adamshalev]

@עודאחד לפני שאתה קופץ לרכוש נדלן בחול עם כספים שמיועדים לנדלן בארץ, קח בחשבון שעלויות העסקה מאד גבוהות לכל כיוון, 5-10% לכל כיוון, פלוס אתה חשוף לשינויים במטח.
מעבר לכל זה, באנגליה יש אי וודאות גבוהה בטווח הקרוב עם הברקזיט, אלא עלול למצוא את עצמך מוכר במחיר נחות בתזמון רע.

 

[עודאחד]

@עודאחד לפני שאתה קופץ לרכוש נדלן בחול עם כספים שמיועדים לנדלן בארץ, קח בחשבון שעלויות העסקה מאד גבוהות לכל כיוון, 5-10% לכל כיוון, פלוס אתה חשוף לשינויים במטח.
מעבר לכל זה, באנגליה יש אי וודאות גבוהה בטווח הקרוב עם הברקזיט, אלא עלול למצוא את עצמך מוכר במחיר נחות בתזמון רע.

תודה על הדאגה
מתלבט על העסקה הזו כבר שנה. בדיוק חזרתי מאנגליה לאחר כמה שנים שגרתי שם. יש לי את כל סכום העסקה במזומן בפאונדים בחשבון אנגלי עקב עסקה גדולה שביצעתי. אני מרגיש שהפאונד לא יכול לרדת יותר והחששות מהברקזיט כבר מגולמות בכלכלה הבריטית. בנוסף אני מחלק את כספי בין נדל"ן, מניות ואג"ח.
תודה על העצה.
ההתלבטות היחידה שיש לי היא לגבי העובדה שאני לא ממנף את כספי בעסקה הזו.

 

[Roi]

שאני לא ממנף את כספי בעסקה

אז תמנף, מה הבעיה?

 

[doc29]

מתלבט על העסקה הזו כבר שנה. בדיוק חזרתי מאנגליה לאחר כמה שנים שגרתי שם.

אשמח לשמוע מה דעתך כ"אנגלי למחצה" שחי ועושה עסקים שם על נדלן להשקעה באנגליה- היכן, איזה סוג נכס וכו'.
לגבי מה שכתבת לא הבנתי איפה הדילמה- אם אתה משוכנע שיש פוטנציאל גבוה לעליית ערך- מה הבעיה למנף? אתה לא יכול להשיג משכנתא באנגליה אם גרת שם? או לחילופין בארץ (בוודאי אם אתה משוכנע שהפאונד בתחתית זה אמור לעבוד לטובתך) -מבלי לייעץ דבר כמובן.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מעניין לדעת אם קידמת את הנושא מאז ורכשת דירה באנגליה?

 

[עודאחד]

אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב

 

[אורי ג.]

אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב

דירה או בית? אפשר לשאול כמה זה עלה? ומה השכ"ד?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב

באיזה עיר קנית אם אפשר לשאול? פעלת לבד מול אנשי מקצוע באנגליה או בליווי כלשהו מהארץ?

 

[עודאחד]

Terraced House
עלתה 54 באוקשן. שיפוץ 25, 7 כל המסביב וניהול לשנה. שכירות 850.
ליברפול L9.
קשה להגיע למספרים האלו היום כי האוקשנים נהיו פופולריים מאוד בשנה האחרונה אבל עדיין יש מספרים יפים. עבדתי עם בריטי-ישראלי שעושה את כל העבודה, כולל שיפוץ וניהול.

 

[עודאחד]

שווי נוכחי כ100 אלף