תעשה תרגיל מחשבה כזה. נניח היה מגיע שוכר רציני, נראה אמין, שרוצה לקחת את הדירה בחוזה לשלוש שנים במחיר קבוע שמקובל עליך. לא היית לוקח?
אם אתה מעדיף גמישות, לחפש שוכרים, להעלות שכר דירה וכו' אז אולי זה לא בשבילך. אם אתה מעדיף ראש שקט, חוזה לשלוש שנים בלי תחנת יציאה, אז השאלה היא רק הסכום עליו תסכימו. השיפוץ הוא לא העיקר.
שיפוץ מהסוג הזה הוא שיפוץ מינימליסטי תברר בערך כמה עולה. מנחש: שלושה מזגנים 7500 שח, אמבטיה 10,000, מטבח 1000 שח, צביעה 5000. על פני 3 שנים זה שווה נניח 700 שח לחודש. (?)
בתום שלוש שנים הדירה תהיה אולי במצב טוב יותר מהיום אבל המזגנים לא יהיו חדשים וגם האמבטיה והכיריים. אבל עדיין, תישאר עם ערך.
יש סיכון שבתקופה הזו שכר הדירה בישראל יעלה מאוד, ואתה תתקע עם החוזה. אבל זה רק שלוש שנים, לא עשר שנים. וגם זה לא יקרה בן לילה, ואולי לא יקרה בכלל.
כל שאר החששות: אפשר לנסח בחוזה טוב.