שלום לאנשי הנלד"ן בפורום [ @אורי ג. @רוני ואחרים וטובים שלא הזכרתי]!
אני רואה מסביב שכאשר יזם של תמ"א מתחיל לשווק פרוייקט, כמו רוב הקבלנים, הוא נותן "הנחות" (שחלקן כמובן קשור לעובדה שאין היתר / שהדירה טרם נבנתה ויש עוד 3-4 שנים עד לקבלתה). האם מישהו יודע להגיד מה הנחה מקובלת בשלב הפרי סייל האזור המרכז מיד לאחר קבלת היתר בניה?
אני שואל משום שיש לי אפשרות להצטרף לקבוצה שמתכננת לרכוש 4 עד 6 דירות מיזם תמ"א ידוע. מדובר בקבוצה שרוב חבריה רכשו בעבר דירות בהנחות מאותו יזם בשלבים מוקדמים של פרוייקטים אחרים שלו ויש קשר אישי ארוך שנים בין מישהו בכיר מאוד ביזם לראש הקבוצה.
מידע נוסף - היתר הבניה התקבל לפני כחודש לאחר עיכוב משפטי של מספר שנים. מדובר ביזם תמ"א ידוע ובאזור ביקוש חזק (גבול ת"א).
לאיזה גובה הנחה ניתן להגיע כקבוצה? מה עוד ניתן לקבל מהיזם בשלב הזה שאתם יודעים שמקובל לבקש? האם לדעתכם אפשר לקבל הנחות משמעותיות גם כאשר הקבוצה מעוניינת לרכוש מספר דירות במספר פרוייקטים שונים של אותו היזם?
אני שואל משום שיתכן שאוכל להצטרף לקבוצה הנ"ל אבל אני רוצה להבין יותר טוב את האפשרויות.
שאלות/תהיות נוספות:
1. אני מניח שרוב חברי הקבוצה האחרים ירכשו דירות 3 חדרים להשקעה ואילו עבורי אני מעוניין בדירה גדולה יותר למגורים (אידאלית 5 חדרים). האם לדעתכם גובה/אחוז ההנחה יהיה שונה בדירה גדולה יותר? ממה שראיתי התמחור למ"ר דומה לכל הדירות הרגילות שאינן פטנהאוז/מיני-פנטהאוז.
2. בפרוייקט הספציפי יש דירות 4, 4.5 ו-5 חדרים כאשר כולם סביב ה-110 מ"ר והתמחור דומה בגדול - במצב הזה איזו דירה הייתם בוחרים מתוך מחשבה שבעוד מספר שנים תרצו למכור אותה?
תודה!
אני רואה מסביב שכאשר יזם של תמ"א מתחיל לשווק פרוייקט, כמו רוב הקבלנים, הוא נותן "הנחות" (שחלקן כמובן קשור לעובדה שאין היתר / שהדירה טרם נבנתה ויש עוד 3-4 שנים עד לקבלתה). האם מישהו יודע להגיד מה הנחה מקובלת בשלב הפרי סייל האזור המרכז מיד לאחר קבלת היתר בניה?
אני שואל משום שיש לי אפשרות להצטרף לקבוצה שמתכננת לרכוש 4 עד 6 דירות מיזם תמ"א ידוע. מדובר בקבוצה שרוב חבריה רכשו בעבר דירות בהנחות מאותו יזם בשלבים מוקדמים של פרוייקטים אחרים שלו ויש קשר אישי ארוך שנים בין מישהו בכיר מאוד ביזם לראש הקבוצה.
מידע נוסף - היתר הבניה התקבל לפני כחודש לאחר עיכוב משפטי של מספר שנים. מדובר ביזם תמ"א ידוע ובאזור ביקוש חזק (גבול ת"א).
לאיזה גובה הנחה ניתן להגיע כקבוצה? מה עוד ניתן לקבל מהיזם בשלב הזה שאתם יודעים שמקובל לבקש? האם לדעתכם אפשר לקבל הנחות משמעותיות גם כאשר הקבוצה מעוניינת לרכוש מספר דירות במספר פרוייקטים שונים של אותו היזם?
אני שואל משום שיתכן שאוכל להצטרף לקבוצה הנ"ל אבל אני רוצה להבין יותר טוב את האפשרויות.
שאלות/תהיות נוספות:
1. אני מניח שרוב חברי הקבוצה האחרים ירכשו דירות 3 חדרים להשקעה ואילו עבורי אני מעוניין בדירה גדולה יותר למגורים (אידאלית 5 חדרים). האם לדעתכם גובה/אחוז ההנחה יהיה שונה בדירה גדולה יותר? ממה שראיתי התמחור למ"ר דומה לכל הדירות הרגילות שאינן פטנהאוז/מיני-פנטהאוז.
2. בפרוייקט הספציפי יש דירות 4, 4.5 ו-5 חדרים כאשר כולם סביב ה-110 מ"ר והתמחור דומה בגדול - במצב הזה איזו דירה הייתם בוחרים מתוך מחשבה שבעוד מספר שנים תרצו למכור אותה?
תודה!
