• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה על קרקע בחכירה

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
6
שלום,

אני שוקל קניית דירה במחיר למשתכן. בחוזה המכר כתוב שהקרקע היא בחכירה לתקופה של 98 שנים.
אני מניח שזה פחות טוב מהמצב שבו הקרקע היא בבעלות בעל הדירה.
אני קראתי שבאמת הרבה מהקרקעות במדינה הן בהסכמי חכירה, אבל אני גם יודע שיש לא מעט דירות עם קרקע רשומה בטאבו. השאלה היא איך מתמחרים את עניין החכירה. כמה שווה אותה דירה אם:
1) הקרקע שלה בחכירה.
2) הקרקע שלה בבעלות פרטית.

תודה!
 
דירות עם קרקע רשומה בטאבו
חכירה לדורות רשומה בטאבו, הרבה מהנכסים בישראל שרשומים בטאבו הם בעצם בחכירה.

כאן מדובר על חכירה מהוונת ל־98 שנה עם אופציה לעוד 98 שנה.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
 
ז אני מניח שהחכירה היא מרגע חתימת החוזה, או מרגע תחילת העבודות, ל98 שנה.
לדעתי מרגע החוזה של הקבלן מול הרשות.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
כנראה שיש אבל הוא קטן מאד.
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
 
@אורי ג. יש הערכה לאחוז הדירות עם בעלות קרקע מתוך כלל הדירות בישראל?
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
 
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
נניח אני מוכר עוד 40 שנה, אז מי שקונה, יהיה לו רק 60 שנה לחכירה. אולי זה יתחיל לעניין אותו שזה כבר ייפול על הילדים שלו. נכון שהכל ספקולציות ואי אפשר להעריך את זה. אבל יש מצב שזה ישפיע גם עלי.
 
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
במקרה שלי בעוד 10 שנים ובתקווה שאחיה עד אז , אז זה יהיה עלי :)
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
 
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי
כמה זמן מראש קיבלת? אתה יודע למה הם העבירו את הקרקע לך בלי שום תמורה?
 
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
מול העו"ד או רמ"י.
 
למיטב זכרוני כ90% מהקרקעות בארץ בבעלות המדינה(רמ"י)
לפני כמה שנים המדינה החליטה לעשות שייוך בעלות לדירות כדי לא להתעסק עם דמי חכירה שנתיים
ואז בעצם מהוונים את תשלום דמי החכירה וניתן לרשום בעלות בטאבו.
לחלק מבעלי דירות שחלקן היחסי בקרקע היה זניח (בתים משותפים) פשוט פטרו אותם
המטרה הייתה לצמצם את עלות ההתעסקות והמנגנון כשמדובר על כסף קטן יחסית

גילוי נאות: לא עורך דין
כן בעל קרקעות עם נסיון
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה? נדל"ן 12
ס אחוז מהמשכורת לשכר דירה צרכנות פיננסית 0
א האם זה זמן טוב למכור עכשיו דירה? נדל"ן 8
ראובן7 ביטוח דירה פוסטים מאיכות נמוכה 0
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
ס שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
M השתתפות בשכר דירה ממשרד השיכון - נחשב להכנסה חייבת (עבור דו"ח מס שנתי)? מיסים 0
T מדידת דירה לפינוי בינוי נדל"ן 4
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
ר דירה מקבלן נדל"ן 1
LtWorf עזרה לילדים במימון דירה תוך מזעור סיכונים נדל"ן 34
ריש-לקיש דירה שההורים רשמו על שמי נדל"ן 46
ע דירה בירושה ומס הכנסה מיסים 2
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6
ה מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה? נדל"ן 5
ב מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים? נדל"ן 1
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
M פחת על דירה כהוצאה מוכרת לעצמאי שעובד מהבית - רעיון טוב או לא? מיסים 6
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 19
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
שם משתמש בעייתי השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ה שליש דירה במתנה לבעל דירה נדל"ן 3
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 6
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
O דירה על הנייר - "גינדי גרנדס", רמת אפעל החדשה נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2

נושאים דומים

Back
למעלה