בניית קוטג על קרקע

[ניסוי וטעייה]

אני מעוניין לקנות קרקע שמאושרת לבנייה באזור הדרום ולבנות עליה בית
אציין שאין לי שום רקע בנושא ולא מבין בזה בכלל
רציתי לשאול כמה עלות של בנייה של כזה נכס נגיד שתי קומות על שטח של 200 מטר
מה חשוב לשים לב לפני שרוכשים קרקע כזו
יש לי כ500 אש"ח הון עצמי האם הבנק יתן משכנתא גם על עלות הבנייה או על רכישת הקרקע או שזה לא מספיק בטחון עבורו??
אשמח לכל מידע בנושא ממי שמכיר ובעיקר תשובות לשאלות למעלה
תודה

 

[אורי ג.]

תתקצב 10K ש"ח למ"ר לפחות, עדיף 12K וגם זה גבולי.
הבנק יתן משכנתא גם על הבנייה, לא יודע בדיוק בכמה אחוזים.

 

[בת העמק]

אציין שאין לי שום רקע בנושא ולא מבין בזה בכלל

אנחנו בנינו בית לפני הרבה מאד שנים (וכבר מכרנו אותו ועברנו לשכירות).
אם יש משהו אחד שאני ממליצה עליו, זה ללמוד הרבה לפני שניגשים לנושא כדי למנוע טעויות פטאליות מבחינה כלכלית ומבחינת איכות המבנה.
בזמננו לא היה ממי ללמוד כל-כך, רק להתייעץ פה ושם עם השכנים, אבל גם לא היה מאד יקר בפריפריה כמו היום.
כאן יש דוגמא לקורס שיכול להועיל לך אם אתה מתכוון ברצינות לבנות בית. לגבי משכנתא, עדיף להתייעץ עם יועץ משכנתאות עצמאי שמכיר את התחום.

 

[ניסוי וטעייה]

תתקצב 10K ש"ח למ"ר לפחות, עדיף 12K וגם זה גבולי.
הבנק יתן משכנתא גם על הבנייה, לא יודע בדיוק בכמה אחוזים.

עד כדי כך?
איך קבלנים עושים רווח באזורים שהמחירים בהם פחות מ12 אלף למטר (פריפריה כמו דימונה קצרין וכו)?

 

[אורי ג.]

איך קבלנים עושים רווח באזורים שהמחירים בהם פחות מ12 אלף למטר (פריפריה כמו דימונה קצרין וכו)?

1. אתה לא קבלן.
2. אתה כנראה משווה לבנייה רוויה. לבנות בית זה יותר יקר מדירה.
3. המחיר שונה כשאתה בונה 100 יח"ד ולא 1.
4. שכאתה קונה משהו מקבלן אתה צריך להוסיף הרבה כסף לאחר המסירה, כשאתה בונה לעצמך אתה לא.