רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
היי
יש אופציה נוספת, לקנות דירה להשקעה במרכז ב 1.5M ש"ח (מליון ש"ח משכנתא) בשכירות חודשית 4K לפחות,
במקביל בחצי המליון הנותרים לרכוש נכס להשקעה בחו"ל (להדביק חלק מהמשכנתא לרכישת נכס זה) 2,100 ש"ח נטו שכירות חודשית פטורה ממס(בזכות המשכנתא).
כעבור שנה למנף את הנכס בחו"ל עם משכנתא בלון 80% LTV, למשוך 400K ש"ח ולקנות נכס שלישי בחצי מליון ש"ח (בתוספת חסכון מהעבודה) שכירות נטו 2,200 ש"ח,
מכאן אפשר לחזור על פעולה זו שוב ושוב....
בשלב זה עלות המימון החודשי הכוללת תהיה בסביבות 6,200 ש"ח, וההכנסה משכירויות 8,300 עד 8,500 ש"ח, יש כאן תזרים חיובי ותחילה של בניית תיק נכסים.
ההון העומד לרשותכם, ויכולת החסכון שלכם יכולה לאפשר לכם לבנות תיק נכסים משמעותי, לבחור ולהסתפק בדירת מגורים בלבד זה טעות לדעתי מהבחינה הכלכלית.
בהצלחה !
