תגובה אחרונה ע"י Rachel

@נתן - בשביל זה יש משרה חלקית/שכר מינימום מותאם לבני נוער

:lol:

@Fitch תודה, ממש מגניב, אני הולכת להזמין...

אני חושבת שהעובדה שרוב האנשים עובדים מתחת לשכר הממוצע מעיד על ההגדרה של ממוצע ולא על יכולת המיקוח של העובדים. ככל שיכולת המיקוח של העובדים גדלה והם מרוויחים יותר- הממוצע יעלה. מה שמושך את הממצוע למעלה זה אנשים בקצוות שמרוויחים ממש ממש המון, וזה ההסבר לפער בין השכר החציוני לשכר הממוצע. אבל זה שיש...

שלום, בתור +1 החל מאוגוסט אני מסכמת את האביזרים הנחוצים לרכישה במינשא ונחשוש. מינשא - חשוב מאוד לוודא התאמה מלאה להורים ולתינוק. אני ממליצה על אתר המנשאים הישראלי. חרשתי אותו לאורך ולרוחב עד שהבנתי מה מתאים לנו ואז מאתי אותו למכירה ביד שניה באתר שניקרא בבאופן טבעי, יש שם מדור מנשאים. כשהזעטוטה...

כי עדיין שיעור התשואה נמוך. אתה יודע מה, בוא נדבר במספרים: בהנחה והשכירות הינה 5K לחודש סוג הדירה, מחיר , שיעור התשואה דירה בנויה, 2.3K, תשואה 2.61% בבניה מקבלן, 1.9K תשואה 3.61% במחיר למשתכן, 1.4K, תשואה 4.29% אז נכון ששיעור התשואה הצפוי ברכישה במחיר למשתכן גבוה משיעור התשואה של אותה הדירה...

ככל שאני חושבת על זה, מגיעה למסקנה כניראה הריבית בשוק ההון תעלה הריבית על המשכנתא. אז למה לי לשלם ריבית דריבית, במקום לקבל אותה? אם התשואה על הנכס היתה ראויה - אז זה כביכול מצדיק את העלות. אבל איך שזה ניראה עכשיו, עלויות המימון גבוהות בהרבה משיעור התשואה. אפילו אם ניקח רק את ההון העצמי שיש לנו...

אני כן, זה רק הזדחל לי לניסוח בתוך העייפות של הערב. בכלל אני מעדיפה לראות בשכירות הוצאה, כמו מים וחשמל. @ogi החידוד שלך ממש, אבל ממש ממש חשוב. פתאום התמונה מתבהרת קצת. אז תודה. הסיכוי, לדעתי, לאופציות 1 ו-3 איננו גבוה. אם מבינים שההנחה היא שהדירה בכל מיקרה מפסידה לשוק ההון אז ברור שעדיפה...

טוב, אני קצת מעדכנת, שעת הש' מתקרבת. חשבנו וחישבנו. הסכום בו מתאים לנו לקנות נמצא קצת מתחת לחציון של הדירות בפרוייקט. מבחינת המקום שלנו בבחירה אנחנו קצת אחרי 80% מהאנשים. בינתיים אנשים מבטלים ואנחנו מתקרבים לכיוון מקום טוב קצת אחרי האמצע... איך שזה נראה עכשיו - סיכוי גבוה שלא תישאר דירה במחיר...

לא מכירה משפטים, אבל רו"ח לומדים ועובדים מאוד קשה, מאוד. +1 אגב, אני חושבת שזה אחלה תמריץ להשקיע בלימודי תכנות, כי שם ובכספים, לפחות ממשה שאני רואה, אתה תחכה הרבה שנים כדי להתקרב למשכורת דומה. ג"נ: עוסקת בתחום הכספים בגוף מוביל ועובדת לפעמים עד אמצע הלילה. מצטערת שלא למדתי תכנות.

רק רוצה להבין קצת יותר: חישוב תזרים המזומנים כתוצאה מהרכישה מושפע, בעיקר, בסך ההון העצמי המוקדש לצורך מטרה זו. האין זו הטיה בהשוואה בין אלטרנטיבות השקעה? אני שנסה להסביר באמצעות דוגמא למה אני מתכוונת: הנחות: רכישת דירה ב1M, הכ' מהשכרת דירה 3K לחודש, כלומר 36K לשנה. חלופה א': הון עצמי 500K. החזר...

מזל טוב! באמת מרגש להיכלל עם כל הנכבדים הללו באותה הרשימה!

@Fitch , בעיני זה ניראה קצת שמרני. האם רק בעיני? האיזו מידה אתה מעריך שמדובר בנכס מסוכן? (נניח בסקאלה שבין 0 ל 10, כש 10 זה הנכס המסוכן ביותר) או שאולי הסיבה איננה בסיכון בנכס אלא בעובדה שהוא ממונף? אשמח להבין קצת יותר את השיקולים קביעה זו... במחשבה שניה, ניראה לי שכבר דיברנו על זה: 50% מימון -...

היי, השרשור הזה הולך לכיוונים מענינים, אולי אפשר לפצל ממנו שרשור נפרד בנוגע ל'האם יש מחסור בדירות בישראל' או משהו דומה. עד שמישהו מההנהלה ( @yossik ? @מתכנת ? @adamshalev ? מישהוא אחר?) ירים את הכפפה, אני אשמח לחזור ולדון בנושא לשמו התכנסנו כאן: ולא, אני לא כועסת על אף אחד, וכל מה שכתבתם מאוד...

רק לוודא שהבנתי אותך. הנחות: - שכירות חדשית 5K, שנתית 60K. - תשואה בשוק ההון 4% חישוב: 60,000/4*100= 1,500,000 @רובי1 לזה התכוונת? כי קצת הסתבכתי עם הנקודות (לחלק ל4 או ל4% וכו...) האמת? הופתעתי. זה כיוון שבכלל לא חשבתי לבדוק דרכו. אני בדקתי מכיוונים שונים לגמרי וזו נקודת מבט חדשה וחשובה, אז...