פסיפיק הולדינגס Pacific Holdings

[אורי ג.]

בהנחה ומצליחים לקנות את הנכס במחיר שוק (ע"י לקיחת שמאי פרטי), אז המודל פסיפיק אמור להיות מודל טוב, לא ?

לא.

 

[@tomer@]

לא מובן למה לא, אם בהנחה שקונים את הבית במחיר שוק (שוב ע"י לקיחת שמאי פרטי) ויש הבטחת תשואה של 8% עם ערבות בנקאית בארץ.
כאשר הבית רשום על שמי בטאבו, למה זה לא השקעה טובה ?

 

[אורי ג.]

למה זה לא השקעה טובה ?

כי זה לא 8% תשואה זה 8% תזרים, אתה כנראה לא יודע מה ההבדל ביניהם בגלל זה אתה לקוח מעולה.
כי זה אומר בהכרח שאתה תקנה בית במחיר יקר מהשוק.
כי הערבות בנקאית מוגבלת ל3 שנים בדרך כלל.
כי זה אומר שאת השיפוץ שעשו עשו בכמה שיותר זול בדגש על קוסמטיקה (תשתיות זה יקר).
כי זה אומר שאתה קונה בית בגטו או משהו קרוב לזה בעלות של כ50K$, שאתה תוכל קש ומרור מהבית הזה ותגיד תודה אם יהיה לך בכלל תשואה חיובית ממנו בסופו של יום.

אם בכל זאת אתה נשמע משוכנע אני ממליץ לך מאד לקחת INSPECTOR ושמאי מטעמך ועל חשבונך וגם לא כאלה שהפנו לך אם הופנו ע"י החברה המשווקת.