אפסייד מהקו האדום

[מומו הברווז]

הסתכלתי לאחרונה על שני הקצוות של הקו האדום, כרגע יותר על פתח תקווה. האם יש דרך להעריך מה האפסייד כשזה יחל לפעול ממש? ברור לי שחלק כבר מתומחר (יש דרך לדעת כמה?) אבל מבחינת הכנסה משכירות, לא תקבל שקל יותר משוכר כל עוד הרכבת עוד לא נוסעת.
אז השאלה שלי היא כמה הערך של דירה שם יכול לעלות רק מעצם זה שהרכבת החלה ליסוע.