תוצאות החיפוש

ריביות לא רעות בכלל, תהיה רגוע לא דפקו אותך

יצא עדכון לחוק שיווין זכויות לאנשים עם מוגבלות ב 2018 שאומר שאת היכול לרכוש פוליסת חיים מיוחדת לשם נטילת הלוואת משכנתא אם אתה סובל ממוגבלות מקצרת חיים. הבנק חייב לקבל את הפוליסה הזו. אתה יכול לעשות עד 500 א' ש"ח פוליסה כזו וזה רק אם המשכנתא שלך היא עד 1000 א' ש"ח. בנוסף המדינה משתתפת בסכום של...

תתייעצו עם עו"ד. בכללי : 1.הוא לא מכר לעצמו , העסקה היתה מכר ללא תמורה , כנראה מישהו העביר אליו. 2.אם השיעבוד הוא לאותו הגוף אז חייבים לכסות יחד. 3.צריך לבדוק טוב טוב מי החברה המלווה ואם מכתב הכוונות שתקבלו מהם תקין. 4.כן

אפשר לרשום את הדירה על האמא ואתם תקחו את המשכנתא כלווים. האם תהיה ערבה ממשכנת.

שלום לכולם, יש לי קרן השתלמות סכום של 200 א' ש"ח בערך. ואני מאוד מאוד מתלבט אם להוציא אותם מהקרן ולרכוש איזו דירה קטנה להשקעה בערד או דימונה עם 50% משכנתא בתקווה שהשכירות תכסה את המשכנתא. אשתי אומרת שלמה צריך את זה? למה להתעסק עם שוכרים בשביל 4% תשואה? הרבה יותר קל להשאיר בקרן ההשתלמות ולקבל...

ההון העצמי שלך חייב להיות זמין לטובת עסקת הרכישה , אחרת הבנק לא מתחשב בזה בתור הון עצמי.

לא הבנתי, המשתנה יותר יקרה מהקל"צ? לאותו מספר שנים? אם כן אז קח את הכל בקל"צ, למה לקחת משתנה? הריבית של הקל"צ מעולה נכון לריביות בשוק היום

לכל תקופת המשכנתא

זה אומר שאתה משלם ריבית על הריבית למשך שלושה חודשים והחוב נפרס ליתרת תקופת ההלוואה. האם זה כלכלי? לא. מצד שני אם חייבים את זה בשביל התזרים החודשי אז כדאי.

לא

ממש לא חופשי לכל שימוש.... הבנק מבקש אסמכתא למטרת ההלוואה +העברת כספם למוכר בד"כ גם שאתה משעבד את הנכס שאיננו נשוא ההלוואה . כמו כן ישנן הגבלות על אחוז מימון מבחינת בנק ישראל.

אתה יכול לקבל הלוואה לכל מטרה בשיעבוד הדירה הקיימת שלך גם לצורך רכישת נכס בחו"ל.

הבנק לוקח בחשבון את הנמוך מבין השניים שמאות או המחיר בחוזה. אם לצורך העניין מחיר הנכס בחוזה הוא 800 א' ש"ח והשמאי מעריך ב 900 אז אין לזה שום משמעות. אם השווי בחוזה הוא 900 והשמאי מעריך ב 800 ואושרו לך 70% מימון אז זה ייגזר מ 800 א' ש"ח ואז הבנק ייתן לך רק 560 א' ש"ח ותצטרך להוכיח שיש לך עוד 100...

כי הבנק רוצה לוודא שהוא לא נותן מימון מלא לבנייה ושאתה משתתף גם במימון. אין כאן סיבה הגיונית אמיתית זה פשוט לראות שהלקוח רציני ושותף בבנייה.

בבנייה עצמית אתה אמור להגיע לשלב יסודות מההון העצמי שלך. ברגע שתביא אישור מהנדס שסיימת שלב יסודות אז תקבל מהבנק כסף כדי להגיע לשלב גמר שלד. לאחר שלב השלד תקבל כסף מהבנק לגמר בנייה.

הם יכולים לקבל ק"צ ומל"צ נמוך יותר . בגלל שהם לוקחים זכאות אז הבנק מעלה את הריביות שלו במסלולים האחרים כדי לפצות על כך. יחד עם זאת במו"מ נכון ניתן להשיג ריביות נמוכות יותר. אם החשבון שלהם בבנק בו ניתנה ההצעה ( לדעתי פועלים אם אני מזהה נכון את הפורמט) אז שיבדקו בבנקים אחרים הצעות שיהיו כרוכות...

הריבית היא בהחלט החלק הכי חשוב במיוחד בתהחשב בעובדה שאורך חיים ממוצע של משכנתא בארץ הוא בסביבות ה 12 שנים. יש המון משחקים של יועצי משכנתאות שמנסים להראות באותות ובמופתים שהתמהיל שלהם הוא הכי מקורי ומנצח.

הכל נכון על הנייר אבל מנסיון אני אומר לך שמיחזור כמעט תמיד עדיף לעשות בבנק אחר ולא בבנק שלך.

ובכל זאת , הבנק שלך לא ייתן לך הצעה טובה כי מיחזור פנימי לא נחשב ל"כסף חדש" ואז לבנק שלך אין שום אינטרס לתת הצעה טובה.

התכוונתי שאם היתה לך הלוואה עם 50% פריים למשל אז אתה יכול להישאר עם אותו אחוז פריים במיחזור. כמובן שאתה לא יכול למחזר את כל ההלוואה שלך לפריים