תוצאות החיפוש

חושב שלא בדיוק הבנת למה התכוונתי.. אסכם את זה בכך שעדיף והייזום יגיע ממך ואת והחיזוק ניתן לקבל מייעוץ לא תלוי בהצלחה

למה אתה מתכוון בכל היתר? אין הרבה יועצים שמלווים ולא בפועל מוכרים עסקאות לאלו שהם מלווים אותם, לכן הניגוד אינטרסים. אם נגדיר תפקידים, התפקיד שלך זה ללמוד והתפקיד של היועץ זה להכווין אותך, להסיט אותך מנקודות בעיתיות. לדוגמא, ייעוץ מס.. אתה משלם על ידע של אנשים ומקבל הכוונה

לא צריך קורס בשביל זה.. אבל אם זה יקל עליך.. כן, גם אני

לא התנסתי בבניה חדשה אבל ההגיון אומר שכדי להבין כמה תוכל לשלם על הקרקע - רצוי להבין בכמה תוכל למכור את המוצמר המוגמר בסביבתך. משם לגזור אחורה עלויות בניה, מיסים, היטלים, הרווח היזמי הצפוי/רצוי

ספרים ופורומים יש מפסיק.. לא רואה סיבה לשלם על קורס בכלל. יש יזמים מגדירים את התהליך שבו הם מוצאים לך נכס לרכישה כ"ליווי".. אני רואה בזה ניגוד אינטרסים בעייתי בו היזם שאמור למכור לך נכס גם "מלווה" אותך בדרך אליו, ובדרך הם שולטים בהתליך במקומך. יש המון המון מקורות מידע בחוץ.. ממליץ לך מאוד...

אי אפשר להתייחס לסיכונים בלי פרטים.. עצם זה שיהיה לך קשה להבדיל בין סיכון לסיכוי כרגע זה הסיכון הכי גדול מבחינתך אם אתה רוצה להשקיע הייתי שוקל לעשות את זה עם אדם שקרוב אלייך ואתה סומך עליו

מעבר לזה שזה smart money הארד מאני היום יקר מאוד, במקרים מסויימים אפילו יקר יותר ממה שהציע להם..

ברמה הפרקטית זה ייתכן, אך יש כאן המון שאלות שצריך להבין, סביר שלא תקבל מענה ענייני בפורום.. באופן כללי מאוד מה שאותו יזם עושה זה לקחת נכס מניב, משביח אותו ומאכלס אותו בשכירות שוק.. לאחר מכן נגש לבנק בתקווה לממן בערכו החדש ובציפייה לקנות את המשקיעים החוצה. משקיעים בחלקם נקראים "כסף טיפש", זה...

עזוב רד מזה יש אסבסט

בלי להכיר את האזור בכלל - אם אתה מאמין באזור וצופה עליית ערך אז כל זמן שתחכה ו"תפספס" עליית ערך יתאזן מול הירידה בערך המטבע שאתה חוזה.. בנוסף אל תשכח שירידה בערך המטבע גם ישחוק לך את ההכנסה משכירות

סליחה, לא קראתי את ההודעה כראוי, דבר עם רוח או עוד שיתן לך מענה בהתאם להרכב שותפות שלך

בK1 שהחברה מוציאה לך

סכום ההשקעה שלך לפי מה שמופיע בדוחות מס של ארהב (cash value), Capital accounts אלא אם כן יש לך אפרייזל שאפשר להסתמך עליו ואתה אכן רוצה להראות ערך גבוה

אני אהבתי את הראיה והגישה, תנסה לשים הכל על נייר ולראות אם זה מסתדר כלכלית. משהו חשוב שנאמר.. כשאתה משקיע את כספך שם סביר שתהיה אמוציונלי כלפי הדירה בעוד השותפים שלך פחות, אתה צריך להכיר את עצמך מספיק כדי להבין אם הנוכחות שלך שם תקל על כולם

כמה יהיה שווה אחכ?

כמו בכל דבר חשוב שתדע במה אתה משקיע. זה לא מודל גיוס זה מודל בעלות/שליטה.. הכסף רק קונה לך בעלות מסויימת בחברה וחלוקת האחריות וקבלת החלטות מפורט בהסכם תפעולי ומחולקת לGeneral partner ו Limited partner. כLP חשוב שתבין במה אתה משקיע שתדע להעריך את סיכון שאתה לוקח בהשקעה באופן יחסי לנסיון הGP...

קח בחשבון שהדוגמא שהצגת לא מייצגת כל-כך, באזור נוטה עליית ערך , אתה תראה 2-3% תשואה ועלות הנכס נגזרת מכך.. בסייקל הנוכחי, השקעה עם אופי כזה היא הימור קשה מסכים עם סול בגישה.. בוודאי שזה לא שחור ולבן ויש הרבה משתנים

לשיטתי, לא תוכל לקבל תמונה אמיתית על הרווחיות האמיתית שלך - כל עוד תרצה או תצליח או תוכ למכור/ תנזיל, אי לכך ובהתאם לזאת - תכנית עסקית עם משקל עודף לכיוון עליית רווח היא סיכון גבוהה יותר מתכנית מוטת תזרים. לא יודע למה הסקת מאיפה הקרצת את זה ששווי הכנס לא רלבנטי? בלבלת ביני לבין סול.. שווי שוק...

איפה הבנת את זה מבין מהדברים שלי? "אומר לך שהחזרת את גובה ההשקעה שלך (מליון שקל)...ואתה מחזיק בנכס ששווה מליון.." בנקודה זו והלאה אתה למעשה עושה Infinite %. לצורך העניין ולשפט לך את הטענה - במידה והנכס הלך ואין ביטוח, יצאת break even. במידה ומכרת את הנכס בעלות שהוא עלה לך - מליון שקל, למעשה...

כן הדיון שהיה לנו אז היה סביב הגישה שרכישה שמבוססת בעיקרה תשואה משכירות או רכישה שעיקרה התקווה לעליית ערך בנכס לא תזרימי. הטענה שלי היא שעליית ערך היא בונוס ולבסס תכנית עסקית מתוך ההנחה שנדלן תמיד עולה זו ספקולציה, לא תכנית עסקית. לשאלתך - בהנחה והנכס עלה מליון ומניב 10% בעולם מופשט אינפלציה -...