תוצאות החיפוש

קודם כל תודה רבה על ההתייחסות, כיף לדעת שאני לא פה לבד ביומן מסע הזה. האמת שיש לי עשרות גרפים אבל לא יודע אם יהיו רלוונטיים פה. לכן אשמח אם תוכל להיות יותר ספציפי, מה הנושאים שמעניינים אותך (חברי פורום אחרים גם מוזמנים להצטרף לבקשות) ואצרף את הגרפים הרלוונטיים.

הבנק לא מסתכל על זה כמו רשויות המס. לכן התשובה הנכונה היא 50%. ניתן לקחת משכנתא באחוז מימון גבוה יותר מחברות ביטוח, הן לא כפופות להנחיות של בנק ישראל.

חציון שני 2023: רקע: למרות התוצאות הדיי עגומות של החציון הזה, זה אחד החציונים המאושרים והעמוסים ביותר שהיו לי. ולראיה אני מדווח עליו יותר מחודש באיחור מהלו"ז הקבוע שלי. ההשקעה היזמית בארץ הגיעה לקו הסיום ממש לקראת סוף החציון. היו רגעים שהיינו קרובים לשבירה, אבל הצלחנו להגיע לקו הסיום בלי...

קירות פנים, מקלחות וכו' אתה צודק. חדרי מדרגות, חלונות ופתחים כן יפריעו.

בדקת שהתכנית שהוא אישר מתאימה לך? אתה מבין שאת תרצה לבצע שינויים תצטרך להתחיל את התהליך מחדש?

האם אתה מתכוון להחזיק בדירה או שאתה מתכוון למכור לפני השלמת ה-93%? בהנחה שהחזר של משכנתא של 1.8 מיליון ש"ח הוא כ-10 אלף ש"ח. אז דרושה הכנסה של 25 אלף ש"ח כדי לאשר משכנתא כזו. אם כי ההמלצה היא לכוון להכנסה של 30 אלף ש"ח לפחות ברמות החזר כאלה. כאשר הדירה תהיה מוכנה. מה גובה השכירות שתקבל? אני...

אני פחות בקיא בריביות וביכולת ההחזר שלכם אבל זו שאלה שכדאי לכם להפנות ליועץ המשכנתא שלכם. סכום של 200 אלף אפשר לקחת גם כהלוואה מקרנות הפנסיה וההשתלמות. רק צריך לוודא שיהיה לכם איך לסלק אותם בהמשך.

אחדד את מה שרשמו לגבי השלבים במשכנתא. אחת הטעויות הן שהתשלום האחרון ניתן רק בקבלת טופס 4. משהו שיכול לקחת כמה חודשים לאחר סיום הבניה. בעלי המקצוע ירצו את הכסף בסיום הבניה, לא מעניין אותם שהבנק לא משחרר כסף כי העירייה/מועצה לא נתנו טופס 4. יש לך היתר בניה ביד? אם התשובה היא כן, תוכניות עבודה יש...

אתה מחפש הגיון במקום שאין בו היגיון. זכותו של בעל הדירה לדרוש איזה מחיר שהוא רוצה. יכול להיות שיגיע מי שיסכים לשלם, ויכול להיות שלא. אתה רוצה שהנכס יהיה שלך? תשלם לו את מה שהוא רוצה. אני פעם כמעט פוצצתי עיסקה של 3 מיליון ש"ח על פער של 150 אלף ש"ח ביני (הקונה) למוכר. לבסוף התקפלתי ושילמתי למוכר...

אם אתה מבין שהמטרה של מי שכתב את זה היא להשיא מחיר על הדירה אז הכל סבבה. זה לא בהכרח אומר שיהיה בסוף פרויקט. אם ידוע שבמקום מסוים יהיה פרויקט אז זה יתבטא במחיר הדירה. יש עיריות שפרסמו תב"ע ואז ידוע שמכשול העירייה הוסר (הוא המכשול הקשה ביותר), וזה רק עניין של התארגנות הדיירים. בעיריות שאין תב"ע...

כל החישובים האלה הם שקולים לאנשים שאומרים לך שהם יודעים איפה יהיה שוק ההון בעוד יום/שבוע/חודש/שנה. ממוצע למ"ר כולל בתוכו בתים בקומות שונות, בסוגי בניה שונים, בסטנדרטים שונים וכו'. ההשוואה היחידה שיכולה להיות רלוונטית זה רק בכמה הקבלן משווק דירות שלא דרך ההגרלה באותו פרויקט (עם הפחתה של כמה...

עוקב אחרי החלטות ועדה למתן היתרים של העירייה.

הכוונה שברגע שהאינפלציה משתוללת אז הבנק מתמחר גבוהה מאוד את המסלולים שלא צמודי מדד. בגלל זה לא באמת הייתה קיימת האלטרנטיבה הזו.

למה אתה הולך רחוק? בשנתיים האחרונות השתוללה כאן האינפלציה. ראית פרסומות של הבנקים על פקדונות צמודים למדד? הצלחת לקבל הצעה מאחד הבנקים לפקדון כזה? הבנקים לא פראיירים והם עושים מה שרווחי להם, לא בהכרח מה שרווחי ללקוחות.

מי שויתר על האזרחות הישראלית לא צריך לחתום.

אם מדובר על דוד חדש אז יש לו תרמוסטט והוא, כמו הקומקום, מכבה את עצמו ברגע שהמים מגיעים לטמפ' מקסימלית. בכל אופן, מתג חכם עם חיבור ל- WIFI זה סיפור של כמה מאות שקלים ומשדרג את איכות החיים פלאים.

זה אומנם מעצבן כי זו חוכמה בדיעבד, אבל תחשוב מה היה קורה אם לפני 10 שנים היית קונה את הדירה שאתה באמת רוצה לגור בה (ששווה היום 5 מיליון ש"ח) עם אותו אחוז מינוף כמו שרכשת בדירה להשקעה? היא הייתה עולה העשור האחרון יותר ממיליון ש"ח?

זה תלוי תקופה ותלוי מסלול. בעבר זה היה מוריד ריביות, כיום ההשפעה זניחה יותר. מכיוון שלריבית יש הרבה לאן לרדת, בניגוד לעבר, הקנס שתקבל על מחזור המסלול הקבוע יהיה משמעותית גבוה מה-2-3 פרומילים שתשיג על קיצור התקופה. אני לא מצליח להבין את המתמטיקה. אתה רושם שאתה ב-90% מימון על משכנתא של 1.35...

אני חושב שאתה עושה בשכל שאתה מתכנן להוצאות של 20 אלף. אני לא בטוח שהתמהיל שרשמת יעבור כי אין לך 33% בריבית קבועה. זו דרישת סף של בנק ישראל. הייתי לוקח את תמהיל 1. משנה את כל המסלולים ל-30 שנה פרט לקבועות. קח בחשבון שיש לכם עכשיו 3 שנים של בניה. גם אם תתחילו לשלם מחר את המשכנתא, אתם חוסכים כל שנה...

תפנה אותו לחוק הגנת הצרכן. הוא לא יכול לבטל בחד צדדיות את ההזמנה שלך כי זה גורם לך נזק. זה בדיוק כמו שאם הוא היה מייצר את הדלתות לפי מידה, ואז יום לפני ההתקנה היית מתקשר ומבקש לבטל ושיחזיר לך את הכסף. מבטיח לך שהספק לא היה מחזיר לך את הכסף בקלות כמו עכשיו. הקבלן מן הסתם יהיה בצד של הספק. שיסביר...