תוצאות החיפוש

לא יותר פשוט לבחון את מחיר הקרקע? הרי עליית המחירים נגזרת בסופו של דבר מעליית ערך הקרקע ולא מחומרי גלם שרק נהיים זולים יותר (ריאלית) עם הזמן. אפשר פשוט להסתכל בכמה נסגרים המכרזים על הקרקעות ולתקנן לפי המדד. מי מרים את הכפפה?;)

מכיר דירה אחת שנבנה ב-1994, שופצה פעם אחת (בעלות של כמה אלפי שקלים) מאז ומחירה הוכפל פי 3 מ-2006 (אחרי שהמחיר נפל ב-50% מ-1996)

בדגש הריבית הריאלית (ריבית בנק ישראל פחות אינפלציה) או התשואה על אגח ממשלתי צמוד ל-10 שנים

א. אני מדבר על התשואה הנוכחית. ייתכן ובעבר התשואה על קרנות ישראליות הייתה גבוהה יותר מהסיבה הפשוטה שהריבית בארץ הייתה יותר גבוהה מהריבית בארה״ב. עכשיו זה לא המצב. ב. יש פה סיכון מט״ח. מצד שני להחזיק רק אג״ח שקליות יוצר home bias ומהווה לדעתי סיכון לא פחות מלהחזיק רק אג״ח דולריות. לכן האסטרטגיה...

מדד אג״ח ממשלתי כללי נותן בערך 0.9% תשואה. 0.15% דמי ניהול (+0.03% דמי החזקה). כלומר תשואה של 0.72% נטו. GOVT נותן תשואה של 1.4% (אבל עם מס על הקופונים, מה שלא קיים בקרן ישראלית - יוצא תשואה של 1%) ולשלם 0.25% דמי ניהול - יוצא תשואה של 0.75% נטו. יוצא שהחזקה של קרן אג״ח אמריקאית יותר משתלמת...

אתה מתעלם מכך שכשאתה משקיע בבית - אתה בעצם משקיע את כל ההון בסוג של ״מניה״ אחת בעוד שכשאר אתה קונה מדד מניות אתה למעשה משקיע באלפי מניות שונות, מסקטורים שונים ובפיזור גיאוגרפי מקסימלי. לכן, בעיני עדיף להשאיר את תיק המניות כסוג של תעודת ביטוח למצב שבו sh*t hits the fan בארץ אפילו במחיר של תשלום...

על נדל״ן.. מפחדים שם מבורסה כמו מאש.

הנושא הזה עולה כל שנה, וכל שנה אני אכתוב אותו דבר - כאשר נהגי המוניות, הבאסטיונרים בשוק הכרמל ומעצבי השיער מדברים איתי על השקעות בבורסה - אני יודע שהגיע הזמן לברוח מהבורסה. היות וכרגע נהגי המוניות מעדיפים להשקיע בנדל״ן ולא במניות אני ישן טוב בלילה.

לי יש בבית מדיח כזה של אלקטרה. באופן כללי עושה את העבודה. הבעיה היחידה היא עם הסלסלה שמתפוררת לאחר זמן מה..

1000 אזרחים ב-40 שנה? זה ממוצע של 25 רציחות בשנה. אתה טוען שהיו מאות הרוגים כל שנה במערב אירופה מטרור בשנות ה-70-80, וזה לא מסתדר לי עם הנתונים שחיפשתי. לא מצאתי שום עדות לאירועים כאלה.

@סתם מישהו - משהו לא מסתדר לי עם הנתונים על הטרור בשנות ה-70-80. דגמתי דפים מויקיפדיה על השנים 1979, 1988, 1992 ואין שם שום נתונים על מאות הרוגים בכל שנה במערב אירופה. האירוע היחיד שמצאתי הוא מ-1988 כאשר הופל מטוס מעל לוקרבי, וזה כמובן התבצע ע״י לובי מוסלמי בהוראת קדאפי.

לדעתי זו הייתה אחת ממטרות הממשלה - לתת לאנשים שמשתכרים מעט אופציה להרגיש עשירים ע״י הפיכתם למשקיעי נדל״ן

עוד לא הבנת שכחלון לא מעוניין להוריד את מחירי הדיור, אלא פשוט להשיג יותר מצביעים? איך הוא ישיג את המצביעים? יתן אפשרות לשכבות החלשות להשתתף בחגיגת הנדל״ן. כמובן שמדובר במלכודת מסוכנת כי מדובר באנשים עם מעט הון עצמי שמשתעבדים למשכנתאות גדולות מאוד בריבית מאוד גבוהה (הריבית על משכנתאות של מחיר...

ומה מונע ממשה להחזיק את הזהב שלו בכמה כספות בחו״ל? למשל - סינגפור, ארה״ב, גרמניה, בנוסף לשוויץ. אינני יודע אם ישראל מועדת יותר או פחות. אני רק יודע שאם למשה יש דירה בישראל, חשבון בנק בישראל, תיק השקעות בבית השקעות ישראלי אז הוא תלוי מאוד במצב הפוליטי והכלכלי בישראל, ולדעתי מאוד רצוי להחזיק תעודת...

צריך גם לזכור שאם יש זהב שמוחזק באיזושהי כספת בחו״ל - מדינת ישראל לא תוכל לשים את טלפיה עליו, במיוחד בעיתות משבר כאשר המדינה כנראה תדפיס כסף פיאט כדי לממן גרעונות עצומים. מדובר ביתרון חשוב מאוד. כמובן שיכולים להיות תרחישים שבהם אנשים נאלצים לעזוב את המדינה שלהם כאשר הנדל״ן נלקח מהם וחשבונות הבנק...

תשמע, דירה להשקעה זה לא איזה אג״ח שמכניס לך אוטומטית כסף לחשבון הבנק שלך בלי שתקום מהכסא. יש לא מעט טרחה בתיקונים, מציאת שוכרים נורמליים וכל מיני מחלוקות עם שוכרים (מוציא עצבים). עכשיו אם הטרחה הזאת הייתה מזכה אותך בתשואה נורמלית אז מילא, אבל אם אני מקבל תשואה מגוחכת אחרי שמורידים את ריבית...

אבל אם אפשר יהיה לשים את הכסף בפקדון/אגח מדינה שנותן ריבית מכובדת (3-5%) למה להם להתעסק עם דירה להשכרה שנותנת במקרה הטוב 2-3% אם מפחיתים את הריבית על המשכנתא? מילא אם הדירה נמצאת באזור אטרקטיבי ואז ניתן לייעד את הדירה למגורים לילדים, אבל אם הדירה נמצאת אי שם בפריפריה - למה לטרוח?

אני מדבר על השקעה. אם הנדל״ן ירד ב-50% הוא יהיה אופציה מעניינת לקנייה. כרגע הערך שלו מנופח בעיני ובקיזוז ריבית המשכנתא תזרים המזומנים מתאפס וייתכן ויהיה שלילי ב-Real world לאחר שאתה מוריד פחת, חודשים בלי שוכר ותיקונים למיניהם. דירות למגורים קנו גם בשנת 1996-2007 וגם ב-1973-1986 כאשר הנדל״ן היה...

ערך הקרקע יכול גם לרדת. מקומות מאבדים מהביקוש שלהם. תשוו את הביקוש לקרקע בדטרויט ב-1920 לבין הביקוש ב-2016 ותראו ירידה עצומה.

אני לא יודע מתי המחירים ירדו, אבל בהנחה והכיוון של הריבית הוא כלפי מעלה אני לא רואה את המחירים הריאליים של הנדל״ן נשארים כמו שהם. אם אני יכול לקבל על אג״ח מדינה צמוד ל-30 שנה 1% נטו - למה לי לקנות דירה שנותנת 3% תשואה שמתקזזת עם ריבית משכנתא של 4%? ואני לא מדבר על מצב שבו האג״ח הזה יהיה 2-3%...