תוצאות החיפוש

דיברתי על לתת לקנות דירה עם הון עצמי נמוך.

הבעיה היא שזאת תוכנית שתגדיל את הביקוש ותעלה את מחירי הדירות, בעוד מחיר למשתכן לכאורה צריך לצנן אותם, גם בגלל המחיר המוזל וגם שזה גורם להרבה זוגות לא לקנות דירה כי הם מחכים לזכייה בקזינו. (אגב גם ההכרזה על התוכנית 0% מע''מ בזמנו גרמה לאפקט דומה שזוגות צעירים חיכו עם קניית דירה)

ההייטק בארץ מאוד ישמח אם יהיה שקל חלש

בלי קשר לדיון, החברה הזאתי זה הכי לא הייטק שיש. מדובר בסופו של דבר על סופרמרקט עם משלוחים מרוכזים, לא איזה saas עם רווח שולי גבוה. ועוד מהתחלה היו להם צרות שבאה עליהם הקורונה... העובדים שפוטרו הם בטח מלקטים ושליחים, לא הייטקסטים... לא חושב שיש להם הרבה מפתחים.

אני מרוצה. ברגע שיש לי את הפריווילגיה שאין לי דאגות כלכליות, אני מרגיש שהתועלת של כסף נוסף לאושר שלי היא כבר שולית ביותר. כשאני לא מאושר כמעט תמיד זה לא בגלל דברים שכסף יכול לפתור.... מבחינה כלכלית יש לי יעד אחד (או יותר נכון שאיפה) של להגיע לעצמאות כלכלית בגיל 40. נראה שזה הכיוון כרגע אבל אני...

https://www.hasolidit.com/kehila/threads/%D7%94%D7%A8%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9C-%D7%94%D7%94%D7%95%D7%95%D7%94-%D7%95%D7%A2%D7%9C-%D7%94%D7%A2%D7%AA%D7%99%D7%93-%D7%95%D7%9E%D7%94-%D7%90%D7%A0%D7%99-%D7%A2%D7%95%D7%A9%D7%94-%D7%94%D7%9C%D7%90%D7%94-%D7%9E%D7%9B%D7%90%D7%9F.20017/...

היום כבר לא קוראים שעות, שוב זה כמו טינדר, על רוב הפרופילים אפשר להחליט תוך כמה שניות, אבל אפשר בכמה שניות האלו לקבל לא מעט מידע... אני לא חושב שהאחוזי ההתאמה של אלגוריתם הם המתכון, אבל הוא פשוט כלי עזר לסינון. זה משחק של מספרים גדולים, והעדפתי ללכת על מאצ'ים איכותיים יותר. לך עבד הבוט, לי עבד...

בקיצור אז זה כבר בכלל לא רלוונטי להיום, לא רלוונטי כבר כמה שנים.... אוקיופיד כבר פועל יותר כמו טינדר. הוא מציג לך ערימת פרופילים לסנן ימינה שמאלה. כן אפשר לשלוח הודעה לפני המאצ' - אבל זה פשוט עוד משהו שמופיע בפרופיל שלך כשהוא מוצג לבחורה (טיפה מבליט את הפרופיל שלך ונותן להציג מסר אישי). אני בספק...

וזאת בדיוק הבעיה. האם מה שאתה אומר זה סיבה לעליה של 10%? 50%? 100%? 1000%? איפה עובר הגבול בין עליה עם סיבה לעליה ללא סיבה? איך אתה יודע שאתה לא קונה נכס שהוא overvalued? בשוק ההון לא בהכרח תעשה כסף (יחסית לאלטרנטיבות) מלקנות חברה טובה, השאלה שצריך לשאול האם גם המחיר הוא טוב. כי זה שזאת חברה...

היתה לך את אותה שאלה כשהיו את כל העליות המאוד הגדולות "ללא סיבה"? ברור שזה חברת ענק שלא תיפול, אבל בסופו של דבר זה עניין של אופטימיזציה בשוק (במיוחד עם הרבה מסחר אלגוריתמי). הרי אין אף מניה ששווה לקנות בכל מחיר. והשאלה היא מה המחיר שכן שווה, וזה מה שהשוק מנסה למצוא.

אה סליחה דיברתי על מצב של ליווי בנקאי

זה תלוי במצב, הבנק גם יכול לקחת קבלן אחר להשלים את הבניה. (כנראה יעדיף לעשות זאת ברוב המקרים) מן הסתם זה יכול ליצור עיכוב גדול....

מה עם הסיכון הנפוץ בקבוצת רכישה לגידול בעלויות בהמשך? אתם לוקחים את זה בחשבון?

הנסדק לא אומר הרבה ביחס לסטארטאפים. תבדוק מה מצב חברות הצמיחה הטריות יותר ביחס ללפני שנה.

תהליך של סקנדרי זה תהליך ארוך וממש שונה ממכירה רגילה בשוק חופשי.... זה כנראה אותו השווי מסוף 2021. (חברה שעבדתי בה גם עשתה עכשיו סקנדרי על שווי השיא משנה שעברה) המכה תבוא אם הם ינסו להנפיק עכשיו על פי שווי גבוה יותר כמו שהם צריכים. לכן צפה להרבה פחות הנפקות בשנה הקרובה. חברות יצטרכו להתאמץ לצמוח...

החקיקה שמנסים לקדם (להחיל את המדד רק על רכיב הבניה במחיר ולא על רכיב הקרקע), אם יצליחו בכלל, תחול רק על חוזי רכישה עתידיים ולא כאלו שכבר נחתמו. אז כל עוד זה לא נחקק זה לא נתון תומך. אגב, מעניין איך היא תשפיע על פרוייקטי תמ"א ופינוי בינוי (למעשה רוב הפרוייקטים בגוש דן) שם אין רכיב קרקע, אלא הכל...

אתה יכול דרך חברת כח אדם, אבל המחיר בהתאם.. ביטוח לאומי זה לא כזה כאב ראש, פעם ברבעון ממלאים באתר שעות ומשלמים. אבל כשמגיעים לפנסיה וזה וזכויות נוספות שם מתחיל הכאב ראש...

הרבה מזה זה הצגה... סטארטאפים תמיד ייצרו תחושה של כמה החברה מצליחה, איך הכל מושלם והכי כיף לעבוד עבורה. וכל התחושה שנותנים בתקשורת שכל ההייטקסטים בני ה20 ומשהו קונים דירות ב5 מיליון בתל אביב זה כך כך רחוק מהמציאות. כמעט כל ההייטקיסטים שגרים בתל אביב גרים בשכירות. לרוב ההייטקסטים אין בכלל את...

אסור לשכוח שיש גם פרוייקטי תמ"א 38 הריסה בניה שזה כבר כמו פרוייקט חדש... אבל בסופו של דבר החסרונות מגולמים במחיר. כשאני חיפשתי דירה זה היה באיזור עם מחסור בדירות יד2 נורמליות, אבל מלא פרוייקטי תמ"א רגילים והתרחקתי כמו מאש מכל הפרוייקטים האלו למרות המחיר המפתה... בסופו של דבר הלכתי על בניין חדש...

כן זה בבלוג שלו, הפוסט "הקדמת התשלומים לקבלן בגלל מדד תשומות הבניה עלולה להיות טעות יקרה מאד"