תוצאות החיפוש

לא ריביות טובות. עשית סקר שוק? על פי הנתונים יש לך יכולת להגדיל החזר חודשי, הייתי מוריד את משך הקל"צ משמעותית (ל10-15 שנים מקסימום) בשביל לשפר את הריבית משמעותית. הייתי מוותר על הקבוע צמוד או מחליף אותו במשתנה (צמודה או לא), גם ככה אתה מתכוון למכור את זה אחרי 5 שנים. דעתי האישית, לא המלצה\ייעוץ וכו

לפחות במצב שלי: קניתי דירה שתהיה מוכנה עוד שנתיים, הקדמתי משכנתא כדי לא להיות צמוד למדד, בינתיים אני משלם גם משכנתא וגם שכר דירה. בנוסף עשיתי שדרוגים לדירה, חלקם עסקאות בתשלומים באשראי (מטבח, שירותים, פרקט וכו', לא זולים הדברים האלו כשמשקיעים) אז התזרים שלי בשנה הקרובה מתקרב ל0. אחרי זה אני צופה...

סבבה אז זה לא רלוונטי אליך, אמרתי מה אני אישית הייתי שוקל לא הייתי צובע את הכסף מהאקזיט בצורה אחרת משאר ההון הנזיל שלך. השאלה היא מה יותר חשוב לך, שיהיה לך דירה בבעלותך בקרוב או פוטנציאל להון עצמי גדול יותר לאורך זמן. לי אישית היה חשוב שתהיה לי דירה בבעלותי לפני שאני מקים משפחה. השאלה היא מה...

זה שאלה אינדיוודיאולית. אני אישית לא הייתי עושה זאת (למזלי היתה לי יכולת להגדיל את המינוף כדי להשאיר הון מושקע בשוק ההון). אני גם בגישה של להשקיע בדירה שלי, ומלבד מפרט הדירה שהיה מראש לא צנוע, עשיתי גם עוד שדרוגים (במקרה הזה שדרוגים לדירת קבלן), ואלו פשוט הוצאות גבוהות, שאת חלקן גם אם הערכת...

הוא נתן לך הערכה פסימית שלא תתאכזב גם עם התמהיל ריביות הכי גרוע שתקבל. גם אני קיבלתי הערכה דומה אבל בפועל אני עם 75% מימון והממוצע ריביות שלי כרגע הוא 2% (כשחמישית מהמשכנתא צמודה), ועוד אני בטוח שאם היה לי זמן הייתי יכול לשפר. מן הסתם אם הפריים יעלה זה ישנה את התמונה.

הבעיה שלי עם הצעות כאלו זה שלהיות בעלים על 3 דירות להשכרה זה עבודה. החל ממציאת הדירות, השגת המימון, מציאת שוכרים, תיקונים וכו'. ככל שיש יותר דירות זה יותר עבודה. השאלה היא אם זה מה שאם זה מה שפותח הנושא מחפש. מההודעה שלו זה נשמע לי שלא, הוא אמנם יודע שזה יכול להיות יותר כלכלי לקנות דירות להשכרה...

מה זה משנה העוגן? העוגן משנה רק בזמן עדכון הריבית עוד 5 שנים. החישוב של הקנס זה רק על פי הריבית הממוצעת של המשכנתאות. וזה מעודכן פעם בחודש. שים לב שהקנס זה על פי הריבית שקיבלת או הריבית הממוצעת שהיתה בזמן שקיבלת את הריבית, הנמוך מבין השניים אז במקרה של מסלול פיתוי הריבית כנראה תיהיה גבוה יותר...

חפש בגוגל על מחירי ההובלה הימית. כל כמה ימים יש על הנושא כתבה. שילוב של הרבה גורמים ואירועים. אף אחד לא יודע מה יהיה. אבל כמו שכבר אמרו, אם אתה שואל על זה, כנראה עדיף לך לא לקנות את המניות האלו.

אני לא בטוח אם מישהו שם לב שמחירי שילוח מכולות עלו ב1000%. לא היה סחר מטורף בימי קורונה. יותר פגיעה בשרשראות אספקה שיצרו צווארי בקבוק. עכשיו רק להמר כמה זמן זה יימשך והאם זה יחמיר.

קל להגיד את זה בגיל שלך ובלי מחוייבויות. אל תצפה שזה ישאר ככה לנצח.

אוקי אז זכרתי לא נכון בכלל. תודה על התיקון. במחשבה שניה זה גם לא הגיוני. הכוונה היא המחיר על פיהו ההורים שלך היו צריכים לשלם מס שבח אם הם היו מוכרים אותו בלי פטור. המס שבח של ההורים שלך מתגלגל אליך.

אם קיבלת את הדירה במתנה שילמת מס רכישה (אפילו אם 0 בגלל הטבת דירת יחידה) בזמן קבלת המתנה. המס שבח יהיה מיום העברת הדירה על שמך על פי השווי שחושב בזמן קבלת הדירה. (לא לוקח אחריות על זה, אבל ככל הידוע לי ככה זה עובד)

יש עשור שכן אומרים בתחילתו שצפוי עשור של עליות?

כמה הפוליסות חיסכון ירדה בזמן הקורונה? מינוף של 80% זה המון. אתה יודע מה תנאי ההלוואה? האם החברה יכולה לדרוש פירעון מידי במקרה שהבטחונות יורדות? (התשובה היא כנראה כן)

כל הסיכון הזה של הפוליסה חיסכון בשביל לקבל תשואה של 4% ולשלם 2%+ בדמי ניהול וריביות? כלומר בשביל תשואה יתר של 2% בשנה?

התוחלת של מסחר יומי במניות היא תשואת השוק (מינוס עמלות והפרשי קניה מכירה). [בזמן שאתה לא במזומן] התוחלת של מסחר באופציות היא 0. אבל כנראה החציון של הדברים האלו שלילי. (אוהבים להגיד ש90% מופסדים בהם לטווח ארוך) עריכה: במחשבה שניה המשפט הראשון מדוייק רק אם בוחרים מניות ביחס לשווי השוק שלהם. אם...

לא. כמו שעל משכנתא לא מסתכלים כהלוואה אחת, אלא כמה מסלולים שחלקם שווה להחזיק וחלקם פחות. ואפילו אם כן, התשואה הצפויה מתיק 70-30 אחרי מיסוי לא מצדיקה החזקת הלוואה במקביל (משכנתא)

סקרנת אותי. הייתי בטוח שזה לפי הריבית של ההלוואה. גם זה מה שרשום בהרבה מקומות. אז הלכתי ובדקתי את ההוראה מבנק ישראל: אז נראה שהבנת נכון.

בשביל ההבהרה, האם אתה מכליל את הדירה בתוך ההון העצמי של ה3.4M? כלומר האם יש לך הון נזיל של 3.4M מושקע או 1.6M?

כלומר רק בשביל לראות שהמצב מובן, אתם הולכים למכור\מכרתם את כל הRSU וESPP שצברתם עד כה? אז אתם ממימירים כל RSU וESPP ישר למזומן? 200-300 זה נטו אחרי מיסים? ההרכב נראה בסדר על פניו אם אתה בטוח שתעמדו בו במשך ה10 שנים הקרובות. בכל מקרה, הייתי ממליץ לך לקבוע פגישה עם היועץ משכנתאות בבנק שלך, עם...