תוצאות החיפוש

  1. E

    לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה

    כשקניתי הקבלן לא ביקש אף אישור עקרוני.... גם הדירה לא שלך עד שאתה לא מסיים לשלם אז הסיכון עליך ולא על הקבלן. בכל אופן מצטרף למה שנאמר. אני לא הייתי מרגיש בנוח להתחייבות כזאתי בלי אישור עקרוני.
  2. E

    העלאת הריבית במשק שנת 2022 - איפה זה פוגש כל אחד מאיתנו

    טוב אז כנראה תלוי בבנק.... בשני בנקים שהייתי בהם הריבית לא באמת היתה 0 אלא היה מנגנון כלשהו של זיכוי על הריבית.
  3. E

    העלאת הריבית במשק שנת 2022 - איפה זה פוגש כל אחד מאיתנו

    לא נכון. כמעט בכל ההלוואות האלו הריבית היא לא 0 אבל אתה מקבל החזר על הריבית כל עוד אתה עומד בתנאים.
  4. E

    העלאת הריבית במשק שנת 2022 - איפה זה פוגש כל אחד מאיתנו

    יש לי כמיליון ש"ח במסלול פריים ואני ממונף בשוק ההון ועוד קצת הלוואות (ובסך הכל כמעט 2 מיליון שצמודים לריבית בנק ישראל או הפדרל רזרב או מדד המחירים לצרכן) אז כל העלאות ריביות והאינפלציה האלו משפיעות עלי :') אין לי כוונה כרגע להקטין את המינוף או לשנות את הרמת סיכון. אני עדיין מרגיש בנוח עם זה...
  5. E

    האם פחות שווה להחזיר הלוואות ככל שעובר הזמן?

    מה שהשתנה זה גובה ההחזר ביחס לגובה הקרן. אתה יכול מראש לקחת קרן קטנה יותר או החזר גבוה יותר. מה שמשנה בסופו של דבר אבל זה הריבית.
  6. E

    שקשוק מפחד לקראת כניסה לשוק ההון בסכום גבוה

    אין שום בעיה לקחת משכנתא גבוה בשביל להשקיע בשוק ההון. דווקא יש בזה היגיון כלכלי. (ג.נ. עשיתי את הצעד הזה לפני כמה חודשים, ואפילו אני קצת ממונף במניות בנוסף). אבל זה לא מתאים לכל אחד. הבעיה מתחילה כשפותח השרשור אומר שהוא משקשק מפחד רק מלהיכנס לשוק. זה מרגיש לי שהוא מהאלו שיצאו אם פתאום תיהיה...
  7. E

    ספאם של הלואות לא נפסק...

    אם אתה באנדרואיד בmessages של גוגל יש ספאם פילטר דיי מוצלח שאפשר להפעיל בהגדרות (מסנן לי באיזור ה90% מהספאם) עריכה: אה ראיתי עכשיו שאתה באייפון
  8. E

    פינוי-בינוי ביפו ד'

    מה זה אומר? אז על מה היזם רוצה שההורים שלך יחתמו?
  9. E

    פינוי-בינוי ביפו ד'

    קראת את ההסכם? התמורה צריכה להיות מפורטת שם. אגב אתה יודע מתי זה השתנה? אני מכיר הסכם שנחתם לפני שנה עם תמורה פי 4 מזה...
  10. E

    הבורסה נופלת

    אתמול והיום? אתמול לא היה מסחר אלא אם את מדברת על תל אביב, אבל שם היום יש עלייה (קלה מאוד, אבל לא נפילה)
  11. E

    קיזוז הפסדי הון על כתב אופציה שפג תוקפו

    זה שאין מכירה לא אומר שאין קיזוז. זה לא הגיוני שמכירה של אופציה רגע לפני פקיעתן תתן לך הטבת מס שלחכות לפקיעתן לא תתן. זה בבירור הפסד הון (כמו שהיה יכול להיות לך רווח הון בכיוון ההפוך) בכתבה הוא עדיין החזיק בנכס ולכן לא יכל לדווח על הפסד. במקרה הזה הוא כבר לא מחזיק והנכס נמחק ולכן הוא יכול.
  12. E

    תחזית נדלן -- האם הטירוף יימשך?

    לא הכפשתי אף ציבור. הכפשתי את הקריטריונים של הפוליטיקאים שהגו את התוכנית.
  13. E

    תחזית נדלן -- האם הטירוף יימשך?

    הייתה תוכנית מזעזעת ולא שוויונית. אין לי ספק שהזוכים הרוויחו, אבל: הטיבה עם הציבור הדתי על גבי הציבור החילוני (למה לרווק בן 34 מגיע פחות דירה מזוג בין 20?) הטיבה עם רוכשי דירות במרכז על גבי בפריפריה (הנחות גדולות יותר משמעותית) עבור הזוגות עצמם: התנהלה כמו קזינו. גרמה לזוגות FOMO של לקנות דירות...
  14. E

    מימוש אופציות בעזיבת סטארטאפ

    שתי סטארטאפים שונים: 1. בראשון לא היה ספק כי אני יודע שהשווי כרגע הוא בכיף יותר מפי 100 מהעלות מימוש אז אפילו אם תהיה קריסה בשווי יהיה קשה לצאת מזה לא מרווח.. 2. עזבתי חברה שאני לא מאמין שהיא תצליח. בכל זאת קניתי - כי החלטתי שזה סכום שאני מוכן לסכן ולא לראות אותו שוב. זה לא היה סכום גדול...
  15. E

    רכישת אופציות אחרי שנה בסטארט-אפ

    חשוב לציין שמחיר המניה זה לא המחיר שהמשקיעים שילמו עליה בסבב גיוס האחרון, אלא נוסחא חשבונאית מורכבת שנותנת שווי על פי שיקול של הגיוסים השונים של החברה, ובפועל בסטארטאפ צומח זה בדרך כלל מהווה הנחה של כמה עשרות אחוזים
  16. E

    התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי

    מסכים. זה בדיוק מה שהרגשתי. אישית "השתעבדתי" למשכנתא של כמעט 2 וחצי מיליון לא כי הייתי חייב משכנתא כזאתי גדולה. אלא כי הייתי מרגיש שאני משתעבד לדירה אם הייתי נשאר בלי חסכונות בכלל. לדעתי זה מתקזז לעניין של הנוחות שלכם עם תזרים כזה.
  17. E

    הילד שאוהב נדל״ן

    זה בהנחה שהם יתנו תשואה דומה בעשור הקרוב כמו בעשור האחרון. שזה כאמור הימור ולא תוכנית. באותו אופן הוא יכול לקחת את ה20 אלף חסכון הזה ולשים על faang במקום על מדד "משעמם" שיתן 10% בשנה. (20 אלף חסכון נשמע לי סביר אחרי הוצאות ואחרי מיסוי על TC, אם כי יש את היתרון שהסכום המושקע הוא לפני מיסוי, אבל...
  18. E

    הילד שאוהב נדל״ן

    בהנחה מאוד אופטימית של חסכון של 20 אלף ש"ח בחודש והשקעה אגרסיבית של 100% מניות ותשואה חודשית של 1% בשוק ההון (12.5% בשנה), הגעתי לסכום של 4.6 מיליון ש"ח אחרי 10 שנים לפני מס. ושוב אלו מספרים אופטימיים שצריך להתמיד איתם במשך 10 שנים (על החסכון עוד יש שליטה, על שוק ההון אין). אז אני עדיין לא מצליח...
  19. E

    הילד שאוהב נדל״ן

    התגובה שלי גם היתה בהנחה שהוא שומר על רמת הכנסה פנויה קבועה. בשביל הנכס הבא הוא צריך להביא 50% הון עצמי ועם 75K הון נזיל ועם חיסכון של 13 אלף בחודש קשה לי לראות איך הוא ירכוש דירה נוספת תוך שנה וחצי, אלא אם יש משהו נוסף שהוא לא סיפר פה. אז אפילו עם ההספק המטורף לגילו (אין עוררין על זה) 9 מיליון...
  20. E

    הילד שאוהב נדל״ן

    מאוד מרשים אבל יש לך תוכנית איך להגיע למצב הזה? קשה לי לראות איך תגיע לסכום הזה תוך עשור מחסכון של המשכורת וקניית דירות (מבחינת משכנתא אתה קרוב לגבול המינוף). וזה עוד לפני גידול משמעותי בהוצאות אם תיכנס לזוגיות ותקים משפחה. בתחום העיסוק שלך בשביל להגיע לסכום הזה תצטרך אקזיט מטורף (כלומר הרבה...
Back
למעלה