תוצאות חיפוש ל: מגוריט

אזורים ליבינג.

בארץ יש את מגוריט ואם אני זוכר נכון אז פעם @אורי ג. הזכיר עוד קרן?

לגבי מגוריט - אלו הדיוידנדים שלה, לא? https://www.bizportal.co.il/realestates/quote/dividends/1139195 מאכזב מאוד..

חדשים מאד אז אין דיבידנד עדיין. עצם זה שיש לה דיבידנד חדש לי, זו קרן חדשה והם עדיין עסוקים בבניית הפורטפוליו שלהם. בהרבה. לא ממליץ כמובן. אין לי מושג, גם מה שכתבתי זה סברה ולא יותר.

אזורים יחסית חדשים, נכון? לא מצאתי מידע לגבי אחוז דיוידנד וכו'. מגוריט קצת מאכזבת מבחינת הדיוידנד שלה... לדעתך עדיף את הקרן REET לטווח ארוך ולישון טוב בלילה? :)

עובדה שכן. מאיפה אתה יודע? מגוריט ואזורים ליווינג. אין אגד קרנות שמתעסק רק בנדלן למגורים, יש תעודות עולמיות של קרנות ריט אבל מגוונות.

זה נכון כרגע אבל זה לא מעניין אותך אא"כ אתה הולך לפירוק. ויש חברות שמחזיקות נדל"ן שבה אפשר לומר שהנדל"ן כבר לא שווה בגלל משבר כזה או אחר. באמת? תבדוק את חברות CBL וWPG איזה שכ"ד? רוב הנכסים של החברה בשלבי יזום.

יש חברות שמאחוריה יש פטנט או תוכנה, שבה אפשר לומר שהתוכנה כבר לא שווה בגלל משבר כזה או אחר. לעומת מגוריט שבבעלותה נכסי נדל"ן, דבר שלבינתיים בכל אופן לא היה השפעה של המשבר עליו בצורה חריפה כ"כ כפי שזה מתבטא במניות. (אז נכון שיהיו כנראה כמה חודשים של קושי בגביית השכירות, אבל עדיין.)

אחרי צניחה חופשית של מניות מגוריט במשך השנים האחרונות. אני מנסה להבין משהו לוגי, כיום, שווי החברה הינו גדול בהרבה משווי החברה בבורסה. האם זה לא אומר ששווה לקנות את זה במחיר הנוכחי ? הרי בסופו של דבר יש כאן נכסים מאחורי המניות, לא מדובר על נכסים וירטואלים. אשמח אם יהיה מי שיאיר את עייני בזה...

לא כתבתי שיש למרות שתאורטית יש, לא ממש במקרה של מגוריט בגלל מנגנון עושק המשקיעים המובנה.

עדיין ,אין לזה היתכנות כלכלית. תרשמו בגוגל : המודל המסוכן של מגוריט.

יש כבר 2 מגוריט ואזורים ליבינג לא ממליץ ולא מייעץ.

מסכים. ה"קרן" שלי עוקבת אחרי: ריט 1, סלע נדלן, מניבים ריט. לפי שווי שוק. אין לי כרגע אחזקות בחברות נדלן מניב ישראלי האחרות שציינת, שכולן מועמדות מצויינות. הייתי רוצה להחשף בצורת קרן פסיבית זולה. אולי זה יקרה בשנת 2020.

אם אחת מהן זה מגוריט, אז זה פתרון גרוע :) מה עם מניב? עזריאלי? אלוני חץ? אמות?

זה לא כלכלי להם בגלל עיוות מיסוי והתשואה המאד נמוכה. אין בה מוסדיים רציניים, בטח שלא נוסטרו או משתתפות ברוווחים.

זה לא יקרה בארץ בגלל הטיית המס, אנשים פרטיים מקבלים פטור ממס עד 5000 שקל לחודש דמי שכירות, בשעה שחברות צריכות לשלם מס על השכירות, זה יוצר מצב שחברות שמחזיקות דירות מגורים להשכרה לא יכולות להתחרות באנשים פרטיים תראה את מניית קרן הריט למגורים מגוריט שהונפקה בת"א ב 2016 והמניה ירדה מאז

...שכדאי לתת להם משקל-יתר בתיק ההשקעות. לכאורה, האופציה האופטימלית היא קרן ריט שמשקיעה במבנים למגורים בארץ. היחידה שאני מכיר שעושה את זה היא "מגוריט" ומקריאת חומר בנושא נראה שהיא לא השקעה מוצלחת במיוחד. אפשרויות אחרות שעלו: קרנות ריט אחרות בארץ: להבנתי משקיעות בעיקר במבנים לעסקים, ולא ברור עד...

אני מתחיל לקרוא על החברה הזאת. כנראה זה קרן REIT מגורים ראשונה בארץ. בחו''ל גם אין הרבה מאוד כאלה דברים.. מישהו יכול להסביר את הסיבה? האם @אורי ג. ו- @רוני יש לכם דעות על קרן זו ? מושקעים ? אני מבין שהיא לא מחלקת עדיין דיבידנד כי היא לא מרוויחה . האם זה נכון ?