תוצאות החיפוש

האם שינית את תמהיל התיק בעקבות העיון הפנימי הזה?

@Ron.B תוכל לעדכן מה החלטת? אם קנית, האם נעזרת בליווי מקצועי (ליווי/מתווך/יועץ משכנתאות). אני נמצא במקום דומה, במובן שאני שוקל לקנות דירה ראשונה להשקעה. אני שוקל את העניין בגלל הסיבות הבאות: מינוף זול מאד, חוסר במיסוי על דירה ראשונה. נדל"ן דורש יזמות, היום אני פחות חושש מזה מבעבר ורוצה ללמוד...

אני לא מומחה ונמצא איתך באותה סירה (שוקל לקנות להשקעה בישראל). לי חבר המליץ על "המדריך לנדלניסט המתחיל" של יובל שוורצמן. קראתי, זה בעיקר מבוא. לא ממליץ כי אני ממש לא מבין בתחום.

האם אתה רואה את זה כסיכונים עם טווח קצר/בינוני/ארוך? (תלוי גם בהגדרה של כל אחד) במילים אחרות מה אתה חושב שיהיה פה לטווח ארוך? לגבי סיכוני ריבית, הם צפויים להשפיע גם על שאר המרכיבים בתיק. אבל אתה צודק שזה משמעותי, במיוחד כשצריך להחזיר הלוואות.

תודה רבה על התגובה המפורטת. אז למעשה אתה מקווה שמדד "תא-מניב ישראל" כן יהיה בקורלציה לשוק הדיור למרות שרב החברות שם הן קרנות ריט? או שאתה אומר לעצמך שהביצועיים שלהן מהווים פרוקסי למחירי הדיור? בהמשך לזה, למה לא להוסיף תא-בנייה? שוב תודה

גם אני שאלתי את עצמי את אותה השאלה לפני כמה ימים וגם אחרים. יש 2-3 חברות ריט בארץ אבל הן חדשות ורחוקות מלהיות מייצגות את השוק כיום. מה גם שהמיסוי שלהן יחתוך לך המון מהרווחים. כמו שאמרו מעליי, שוק ההון מציג ציפיות לעתיד ולא להווה ככה שהצמדה במניות הדבר הכי מוצלח שאני יכול לחשוב עליו זה אילו...

כשחשבתי על זה שוב, אם אדם חוסך כסף לדירה ורוצה בעתיד הבינוני לקנות אותה / לחלופין הוא כבר חסך ורוצה להצמיד אותו לדירה מעניין אותו מחיר הקנייה ולא השכירות. אז האם יש מוצרים אחרים שמאפשרים חשיפה סבירה למחירי נדלן (למגורים אם אפשר)? אולי מדד תא-בנייה? לפחות הוא חושף לחברות חדשות.

סליחה שאני מקפיץ אבל אני שוקל להצמיד חלק מהתיק לנדל"ן (אולי בארץ אולי בחול, עוד חושב על זה) ואני רוצה לסכם ולראות האם הבנתי. אחזקה ישירה של קרן ריט בארץ או בחו"ל אומרת שהדיווידנדים (בעיקר שכירות) ממוסים לפי מס שולי. - אז בישראל ימסו בהתחלה לפי הגבוה ביותר שזה 47% ואז אפשר יהיה לקבל החזר בהגשת...

אז קראתי את כל השרשור. אני לא אוהב את הבריטה מכיוון שהיא מוגבלת נפח ואני אוהב לשתות הרבה, ואם מבשלים אז זה לא מספיק. האם יש המלצות למוצר/פילטר שאפשר לחבר לברז במטבח ושפשוט יעבוד? היו פה המלצות תיאורטיות אבל אני הייתי שמח אם מישהו יכול לשתף מניסיונו (בלי לקדוח בשיש בדירה שכורה). האמת שפילטר...

@pseudonym נחשפתי עכשיו לשרשור כולו וקראתי בהתלהבות. אני מסכים עם האחרים, נראה שקיבלת את ההחלטה המתאימה עבורך. בתור תושב חדרה במקור (היום גר בגוש דן) אני רק יכול לומר שלחדרה הרבה פוטנציאל, אבל בני הדור שלי בוחרים לרב לצאת מהעיר. יחד עם זאת, אני חושב שיש כל מיני עמותות וארגונים לקידום צעירים...

@דור דורים - אחלה סימולציה. פשוטה להבנה. היה מעט לא מיידי עבורי להבין מדוע חישוב לאחר מיסוי נכון. אני מכניס כאן את פיתוח הנוסחה כדי שאנשים אחרים גם יבינו. שימו לב שבכל שנה בעמודה F של הגיליון יש מעקב אחר הערך הריאלי של ההשקעה המקורית (כלומר Orig * TaxBase). מונחים Last - ערך במכירה (סוף שנה...

אני באופן אישי חילקתי לשתי פעימות יחד עם ההפקדה הדו-חודשית שלי. התשובה הנכונה לדעתי היא מה שיגרום לך להפקיד ולא לשבת על הגדר. רק קח בחשבון שאחרי שהפקדת את כל הכסף הוא כולו חשוף לסיכון ויכול ליפול חזק (או לעלות) למחרת.

אין סיכון בלי תשואה. ממליץ לצפות/להאזין לפודקאסט שלו Rational Reminder Podcast פרק 108 שמארחים את Dr William Bernstein. הוא מדבר על העובדה שאין תשואה בלי סיכון. וכשאתה הולך על מניות ערך קטנות או פשוט מניות קטנות אתה לוקח סיכון (החברות הלא פופלאריות, שכנראה לא מרוויחות מי יודע מה). באופן לא...

@liranviper נראה לי שגיליתי שגיאה בגיליון שלך. אם אני מזין יתרה דולרית לאחר המרה ויתרה שקלית (מה שלא המרתי). הוראות הקנייה (בגיליון תיק) שגויות. להערכתי מפני שתא B30 בגיליון משתנים לוקח בחשבון רק את הסכום בשקלים.

אבל האם YTM הוא כן מדד טוב לתשואה המצופה מאג"ח? ממה שאני רואה, רב האג"חים בדירוג השקעה גבוה בעלי תשואה ריאלית שלילית.. או במילים אחרות, יקרים טילים. ג.נ מחזיק CBU7 דרך בלאקרוק. הסיבה - מחפש משהו עם מח"מ בינוני שייתן קורולציה שלילית מסויימת לשוק המניות. אני יודע שהתשואה הצפויה נמוכה עכשיו אבל...

@liranviper - איך להכניס פיצולי מניות? נניח היה ספליט של 1:3. איך נכון להזין את זה בגיליון? פקודת קנייה של היחידות שקיבלתי? מכירה וקנייה (בלי מס)?

@$Ron$ אימצתי.

אם אתה מחפש קורולציה שלילית למניות, יש קרנות בלאקרוק לאג"ח ממשלתי אמריקאי לא צמוד במח"מ בינוני / קצר. על בסיס העבר, האג"ח הממשלתי עשוי להיות בקורולציה שלילית למניות אמריקאיות גדולות (סנופי). אתה יכול להיכנס ל portfoliocharts ולראות קורולציות שונות. עדיין הריבית נמוכה מאד וההשפעה של משקולת הנגד...

וזה בדיוק העניין. לא מקבלים תשואה עודפת בלי לקחת סיכון. במקרה של Value Stocks - הסיכון התממש ואין תשואה עודפת במשך הרבה זמן. יכול להיות שהתמורה תגיע בעתיד (אין הבטחות בנושא). William Bernstein התייחס בקצרה במהלך הפרק הבא https://youtu.be/haLGx8KlFvk

במקרה שלי של בנק אוצר החייל, לא. אבל שווה לשאול אותם.